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CHF 1’500.– / Monat
4 Zimmer 57m² Wohnfläche
Via Sione, 6900 Massagno

4 LOCALI a Massagno CON TERRAZZO VISTA LAGO. Confortevole e vista mozzafiato

In una tranquilla zona residenziale di Massagno, proponiamo in affitto un confortevole appartamento di 4 locali al quarto piano, con una superficie di 57 mq e una terrazza che offre una vista mozzafiato sul lago.L'appartamento presenta una distribuzione degli spazi ottimale: • Una cucina separata, perfetta per preparare i pasti in tranquillità. • Un luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza, dove poter godere di piacevoli momenti all'aperto ammirando il suggestivo panorama lacustre. • Una camera matrimoniale con finestra, che garantisce privacy e comfort. • Una seconda camera con cabina armadio, ideale per ospiti o come studio. • Un bagno con doccia, funzionale e moderno. La proprietà include anche una cantina per lo stoccaggio degli oggetti.L'affitto mensile è di 1'100.- CHF, a cui si aggiunge un acconto per le spese accessorie di 157.- CHF al mese. Inoltre, è disponibile un box auto al costo aggiuntivo di 157.- CHF al mese, con la possibilità di affittare un posto auto esterno a 100.- CHF al mese, per un totale di 1'400.- CHF al mese.Il contratto di locazione ha una durata minima di 4 anni, e il deposito di garanzia richiesto corrisponde a 4 mensilità, con possibilità di presentare una garanzia assicurativa accettata.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitare a contattarci, citando il riferimento 2491.1.__________________________________________________________________________________________________________EN In a quiet residential area of Massagno, we offer for rent a comfortable 4-room apartment on the fourth floor, with a surface area of 57 m2 and a terrace that offers a breathtaking view of the lake.The apartment has an optimal distribution of spaces:A separate kitchen, perfect for preparing meals in peace.A bright living room with direct access to the terrace, where you can enjoy pleasant moments outdoors while admiring the suggestive lake panorama.A double bedroom with window, which guarantees privacy and comfort.A second bedroom with walk-in closet, ideal for guests or as a study.A bathroom with shower, functional and modern.The property also includes a cellar for storing items.The monthly rent is 1'100.- CHF, to which is added a deposit for additional costs of 157.- CHF per month. Furthermore, a garage is available at an additional cost of 157.- CHF per month, with the possibility of renting an external parking space for 100.- CHF per month, for a total of 1'400.- CHF per month.The rental contract has a minimum duration of 4 years, and the required guarantee deposit corresponds to 4 months' rent, with the possibility of presenting an accepted insurance guarantee.For further information and to arrange a visit, do not hesitate to contact us, quoting reference 2491.1.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Lugano hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.24 % abgenommen und zählt nun 62'464 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 87'125. 27.02 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 9.49 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.38 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 23.1 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.31 Prozent. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.32 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lugano im Durchschnitt 15.42 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.42 % und kinderlose Ehepaare 9.99 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Lugano 1'322 Wohnungen entstanden. Dabei sind insgesamt 213 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 378 neue Wohnungen hinzu. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 372 Wohnungen mit 3 Zimmern und 243 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 67 5-Zimmer-Wohnungen und 49 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lugano nun 41'437 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'783. Zusätzlich gibt es 8'955 Wohnungen mit 2 Zimmern, 12'550 Wohnungen mit 3 und 10'177 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 3'546 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 2'426. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lugano liegt bei 2.2 %. Dabei stehen 2.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.28 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.45 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.96 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'410 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'195 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.