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CHF 3’160.– / Monat
3.5 Zimmer 190m² Wohnfläche
Chemin des Collines 18, 1950 Sion

Attique 4½ pièces - Sion-Centre - Ch. des Collines

En plein coeur du centre-ville, dans un quartier particulièrement paisible, cette propriété offre une vue imprenable sur les châteaux et la vallée. Les commerces, écoles et parcs sont à proximité, facilitant ainsi la vie quotidienne à pied.L'immeuble dispose d'un jardin commun, tandis que l'attique en duplex se distingue par son intérieur baigné de lumière naturelle.Au premier niveau, l'entrée en marbre s'ouvre sur une vaste penderie et des armoires. Un petit cabinet de toilette en marbre est également disponible. Le grand séjour, lumineux avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, donne sur un balcon offrant une vue sur la vallée. Le parquet en chevrons ajoute une touche d'élégance. La cuisine entièrement équipée est accompagnée d'une salle à manger attenante et d'une terrasse. La salle de bain comprend une baignoire, des toilettes, un lavabo et une machine à laver, avec des armoires de rangement supplémentaires. Une grande chambre à coucher lumineuse, dotée d'une vaste penderie et d'armoires, offre une loggia spacieuse avec vue sur la vallée, la colline et le château de Montorge. Un espace de rangement est également prévu dans la cage d'escalier.L'attique comprend une petite chambre individuelle et une grande chambre avec cabinet de toilette, offrant une vue sur Valère et Tourbillon. Le plafond lambrissé crée une atmosphère chaleureuse. Les Velux et la peinture ont été récemment rénovés à l'été 2023, et la moquette a été remplacée par du parquet.Une cave en sous-sol avec fenêtre est également mise à disposition. L'accès se fait par ascenseur, et il est possible de louer une ou deux places de parking dans le garage souterrain fermé de l'immeuble.Le loyer de l'appartement est de 2'300.-, avec un forfait de charges de 290.-. Les visites sont disponibles sur simple demande.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Nendaz ist in den vergangenen 3 Jahren auf 6'943 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.06 %. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 47'925. Hochschulabschlüsse besitzen 15.99 % der Bevölkerung, 10.93 % haben eine höhere Berufsausbildung, 47.7 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 25.36 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 0.02 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 1.4 %. Steuern Die Steuerlast liegt bei 14.03 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Nendaz beläuft sich die Steuerlast auf 21.32 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 19.03 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.74 % und ein kinderloses Ehepaar 21.32 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Nendaz hat in den vergangenen 5 Jahren 307 neue Wohnungen erhalten. Davon fallen 22 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 57. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 71 Wohnungen mit 3 Zimmern und 94 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 45 5-Zimmer-Wohnungen und 18 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Nendaz zugenommen und es gibt nun insgesamt 9'077 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 779 Wohnungen in der Region aus. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 2'726 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'591 mit 3 und 1'031 mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 1'031 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 467. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Nendaz liegt bei 0.26 %. So sind 0.26 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.21 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.15 %, 0.16 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.2 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.68 %, wovon 1.75 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'190. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 862 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'400 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.