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CHF 11’100.– / Monat
2.5 Zimmer 280m² Wohnfläche
Rue du Port, 1180 Rolle

Bijou de 2.5 pièces en duplex au bord du Lac

Bijou - 2.5 pièces en duplex au bord du LacSitué à l'adresse prestigieuse de la Rue du Port à Rolle, cet appartement en duplex de 2.5 pièces est bien plus qu'une simple résidence, c'est une véritable expérience de vie.Imaginez chaque jour vous réveiller avec le doux murmure du lac en toile de fond, et vous endormir avec les lumières scintillantes qui dansent à sa surface. Découvrez le ra?nement à chaque coin :À votre arrivée, l'entrée, spacieuse et aménageable vous accueille avec son accès direct et privatif par ascenseur.Découvrez ensuite une belle pièce à vivre invitant à des moments de convivialité.Sa cuisine généreusement équipée, avec notamment, cave à vin, steamer, chau?e-plat et conditionneuse devient le coeur de votre foyer, où les moments culinaires se transforment en souvenirs précieux.Une première chambre à coucher avec sa salle-de-douche/WC attenants crée un havre d'intimité, tandis que la buanderie équipée et un WC séparés pour les invités ajoutent une dose de commodité à votre quotidien.À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 90m2 surplombe le lac, vous o?rant des levers de soleil à couper le souffle.À l'étage, l'expérience continue : La suite parentale, avec ses deux dressings, incarne l'élégance et la fonctionnalité, une véritable déclaration d'amour au confort. La salle d'eau attenante devient un sanctuaire privé, avec sa baignoire, sa douche, ses toilettes et ses doubles vasques.Les deux chambres "enfants" sont pensées pour la vie de famille, partageant une salle-de-douche/WC. Et l'espace ouvert devient le théâtre de vos rêves, que ce soit un coin jeux, un bureau inspirant ou un coin TV enveloppant.Deux places de parc intérieures sont disponibles, vous offrant praticité et sécurité.Ne manquez pas cette occasion unique d'une vie au bord du lac, dans un appartement conçu pour vous faire ressentir chaque jour comme une expérience extraordinaire.Intéréssé(e)s ? Mme Sabrina Killias ( + 41 76 479 28 65 / sabrina@killias-immobilier.ch) se tient à votre entière disposition pour tout complément d'information et/ou pour une visite sur place.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Valeyres-sous-Rances hat in den vergangenen 3 Jahren um 2.1 % abgenommen und zählt nun 606 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 85'105. In der Bevölkerung gibt es 20.94 % Hochschulabsolvent:innen, 10.96 % mit einer höheren Berufsausbildung, 49.32 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 18.98 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. 0.99 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern 15.27 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Valeyres-sous-Rances liegt bei 20.77 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 19.88 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.17 % und ein kinderloses Ehepaar 20.77 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Valeyres-sous-Rances hat in den vergangenen 5 Jahren 8 neue Wohnungen erhalten. Dabei sind auch 2 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Zusätzlich entstanden 4 Wohnungen mit 4 Zimmern, die besonders für Familien geeignet sind, die grösseren Wohnraum benötigen. Auch bei den sehr grossen Wohnungen wurde investiert: So wurde eine 5-Zimmer-Wohnung geschaffen, die viel Platz zum Leben bietet. Auch eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern wurde gebaut. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Valeyres-sous-Rances insgesamt 266 Wohnungen. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 13. Zusätzlich gibt es 16 Wohnungen mit 2 Zimmern, 46 Wohnungen mit 3 und 68 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 62 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 61. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'698 pro Monat. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2100 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.