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CHF 8’790.– / Monat
7.5 Zimmer
6826 Riva San Vitale

Appartamento duplex "ORTENSIA" al lago

VIVERE DIRETTAMENTE SUL LAGOA Riva San Vitale, direttamente sulla riva del lago, sorge questo appartamento duplex.Il complesso residenziale "FRONTELAGO" è inserito in un parco privato con accesso diretto al lago, dispone di una una piscina riscaldata e un parco giochi per bambini, rendendo unico questo posto.L'appartamento, costruito con materiali di alta qualità e con certificazione Minergie, garantisce un'alta efficienza energetica. Dotato di impianto riscaldamento/rinfrescamento a pavimento, condizionatore integrato ad aria e controllo umidità, impianto di "ventilazione dolce" per garantire i ricambi d'aria 24h su 24, impianto di domotica, impianto antifurto, ascensore privato, ecc... L'unità al momento adibita ad uso ufficio.Così suddiviso:Primo piano: entrata, ampio soggiorno/pranzo, cucina separata, bagno padronale con bagno en-suite, camera da letto, bagno, terrazzo.Secondo piano: due camere da letto con bagno en-suite, terrazzo.Completa la proprietà un posteggio doppio interno A Riva San Vitale si trovano tutte le scuole e infrastrutture. Lugano dista ca. 15 km, Mendrisio ca. 5 km.DIREKT AM SEE WOHNENIn Riva San Vitale, direkt am Seeufer, steht diese hochwertige Wohnung mit privatem Garten.Die Wohnanlage "FRONTELAGO" befindet sich in einem großen Privatpark mit direktem Zugang zum See. Das beheizte Schwimmbad und der Kinderspielplatz machen diesen Ort einzigartig.Frontelago wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist Minergie-zertifiziert, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Ausgestattet mit Fußbodenheizung/-kühlung, integrierter Klimaanlage und Feuchtigkeitsregulierung, "sanfter Belüftung", die einen 24-stündigen Luftwechsel garantiert, Hausautomatisierungssystem, Einbruchmeldeanlage, Privataufzug, etc...die Einheit wird derzeit als Büro genutzt.Wie folgt aufgeteilt:Erstes Obergeschoss: Eingang, grosszügiges Wohn/Esszimmer, separate Küche, Elternschlafzimmer mit en-suit Bad, Schlafzimmer, Badezimmer, TerrasseZweites Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit en-suite Bad, Terrasse1 interner doppel Parkplatzrundet dieses Angebot ab. Alle Schulen und Infrastrukturen befinden sich in Riva San Vitale.Lugano ist ca. 15 km, Mendrisio ca. 5km.LIVE DIRECTLY ON THE LAKEIn Riva San Vitale, directly on the lake shore, stands this high standing apartment with private garden.The "FRONTELAGO" residential complex is set in a private park, with direct access to the lake. The heated swimming pool and the children's playground make this place unique.The "ORTENSIA" apartment, built with high quality materials and with Minergie certification, guarantees high energy efficiency. Equipped with underfloor heating/cooling system, integrated air conditioner and humidity control, "gentle ventilation" system to ensure 24-hour air changes, home automation system, burglar alarm system, private elevator, etc...The unit is currently used as an office.Divided as follows:First floor: entrance, large living/dining room, separate kitchen, master bathroom with en-suite bathroom, bedroom, bathroom, terrace.Second floor: two bedrooms with en-suite bathroom, terrace.Complete the property, 1 double car park in the garage All the schools and infrastructures are located in Riva San Vitale.Lugano is approx. 15 km, Mendrisio approx. 5km.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Lugano hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.24 % abgenommen und zählt nun 62'464 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 87'125. 27.02 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 9.49 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.38 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 23.1 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.31 Prozent. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.32 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lugano im Durchschnitt 15.42 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.42 % und kinderlose Ehepaare 9.99 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Lugano 1'322 Wohnungen entstanden. Dabei sind insgesamt 213 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 378 neue Wohnungen hinzu. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 372 Wohnungen mit 3 Zimmern und 243 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 67 5-Zimmer-Wohnungen und 49 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lugano nun 41'437 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'783. Zusätzlich gibt es 8'955 Wohnungen mit 2 Zimmern, 12'550 Wohnungen mit 3 und 10'177 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 3'546 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 2'426. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lugano liegt bei 2.2 %. Dabei stehen 2.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.28 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.45 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.96 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'410 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'195 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.