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  • Buy price
    CHF 4,950,000.–
  • Rooms
    8

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1247 Anières

Demography and taxes overview: Community Guide for 1247 Anières

Availability

Available from:
By agreement

Costs

Buy price:
CHF 4,950,000.–

Main information

Type:
Single house
No. of rooms:
8
Floor space:
249 m2
Land area:
3660 m2
Last refurbishment:
2002
Year built:
1945

Description

"Maison familiale, vue lac panoramique au coeur des champs d'Anières"

Bercée par la tranquillité des champs avoisinants et jouissant d'une vue dominante sur le lac, cette chaleureuse villa familiale jouit d'une situation idyllique dans un quartier calme en pleine campagne, tout en restant à proximité des écoles et des commerces.

Entourée de hautes haies qui lui confèrent un environnement intime et apaisé, la parcelle de 3'660m² dispose d'une roseraie de plus de 1'000 roses de toutes origines, d'une serre, d'un potager de 2500m² et d'un terrain de pétanque. Une très belle terrasse d'environ 175m² dévoile une magnifique vue sur le Léman et le Jura, et ce dans un environnement sans vis-à-vis.

Rénovée en 2002, la maison offre 249m² utiles. Grâce à son architecture singulière en demi-niveau, un grand nombre de terrasses permettent de profiter pleinement du vaste jardin.

L'entrée de la villa mène à un salon / salle à manger à l'atmosphère conviviale, une cuisine tout équipée et une toilette visiteurs.

L'étage est composé de 3 chambres, dont une chambre parentale en suite, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le rez inférieur offre une spacieuse pièce avec mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux ou salle TV; une salle de douche, un WC visiteurs et une buanderie. Toutes ces pièces jouissent d'un accès direct sur les terrasses extérieures en pierres naturelles, d'où s'admire la vue dégagée.
Le sous-sol propose un lumineux bureau grâce à ses grandes baies vitrées; 2 belles pièces dont une équipée d'une salle de douche et WC, une cave et un local technique.

Une cour accueillant une dizaine de places de parc complète ce bien de charme rare sur la rive gauche.

(Photos retouchées avec logiciel de homestaging)





Cradled by the tranquility of its surrounding fields and enjoying a dominant view of the lake, this cosy family villa offers an idyllic countryside location, while remaining close to schools and shops.

Surrounded by high hedges, the 3'660sqm agricultural plot of land ensures peace and privacy to the property's owners, offering from the 175sqm terrace, a magnificent view on Lake Geneva and the Jura. The vast garden is landscaped by a beautiful rose plantation of more than 1'000 varieties, a greenhouse, a 2500sqm vegetable garden and a petanque court.

Renovated in 2002, the house of about 260sqm of living space, and 345sqm of useful space is distributed on 3 split levels plus a basement. It is ideally distributed and offers 4 bedrooms, an office, 3 bathrooms / shower room, and unobstructed views of its surrounding fields and the lake.

The first floor distributes the reception rooms, a convivial living/dining room, a fully equipped kitchen and a guest lavatory.

The second floor comprises 3 bedrooms, including an ensuite master bedroom, and a bathroom with toilet.

A few steps down leads to the lower ground floor, composed of a bright room with a mezzanine that can be used as an office, a playroom or a TV room adjacent to a shower room, a guest lavatory and a laundry room. All these rooms have direct access to the natural stone exterior terraces and their unobstructed views.

The basement comprises a bright office which opens onto a terrace, 2 beautiful rooms, one of which is equipped with a shower room and a toilet, a cellar and a technical room.

A courtyard welcoming a dozen parking spaces completes this charming property on the left bank.

(Photos retouched with a homestaging software)

Viewing

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Fanny Marmorat

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Luxury Places SA
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Avenue Gratta Paille 2
1018 Lausanne
Listing ID
3001881441
Object ref.
3518086

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