"Helle und ruhige 4.5-Zimmerwohnung in gehobenem Quartier mit 2 Garagenplätzen & E-Ladestation!"

Verfügbarkeit

Verfügbar ab: 15.10.2023 oder nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete:     CHF 2500.–

Nebenkosten: Warmwasser & Heizung à conto 150.-

Übrige Nebenkosten pauschal CHF 150.–

E-Ladestation, wenn gewünscht + CHF 50.- pro Ladestation (z.B. bei EKZ, ohne Energiekosten)

Miete:             CHF 2800.–

Eckdaten

Die 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. 2 Garagenplätzen befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus im 1. Stock eines sehr ruhigen, gehobenen Quartiers ohne Durchgangsstrasse. Bei 111m2 Nutzfläche bietet sie 88m2 Wohnfläche.

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Merkmale und Ausstattung

Sie ist im Eigentumsstandard erstellt und neu renoviert inkl. einem wunderschönen Eichenparkett in allen Wohnräumen.

Die Wohnung bietet eine komfortable offene Küche mit Electrolux-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler).

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essraum hat ein gemütliches Cheminée mit Warmlufteinsatz und eingebautem Umluftventilator.

Das große Badezimmer mit Plattenboden hat mehrere Einbauschränke, Badewanne, separate Dusche und WC.

Ein separates Gäste-WC befindet sich im Entrée.

Ein grosses Reduit (ca. 4 m2) erlaubt das Unterbringen von diversen Gegenständen.

Der sonnige Balkon (ca. 6.5 m2) mit Sonnenstoren ist gegen Westen orientiert und vom Wohnraum und von der Küche her direkt begehbar. Er verfügt über ein kleines eigenes Reduit.

Im großen (24.7m2), privaten Kellerabteil/Bastelraum mit Lüftungsfenstern sind die eigenen, fabrikneuen Waschmaschine und Tumbler untergebracht sowie ein Lavabo mit Warm- und Kaltwasser.

Der separate, private Weinkeller mit hervorragendem Klima bietet im abschließbaren Regal Platz für ca. 300 Flaschen.

Ein Einstellraum für Fahrräder steht zur Mitbenützung zur Verfügung.

Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Parkplätzen und eigenen E-Ladestationen wenn gewünscht.

Haustiere erlaubt.

Grundriss gemäss Beilage.

Lage

Buchs/ZH ist zentral gelegen im Furttal zwischen Zürich und Baden mit A1-Autobahnanschlüssen in Wettingen (7 km) und Zürich-Affoltern (6 km). Zum Flughafen sind es 14 km.

ÖV: Die Wohnung ist 3 Min Fussweg vom Bahnhof entfernt. Die S6 bietet alle 30 Min Verbindung nach Baden oder über Zürich HB (je 21 Min) nach Uetikon am See an. Die Buslinie 485 fährt alle 15 Minuten über Watt, Regensdorf Bahnhof (12 Min.), Frankenthal zum Bahnhof Zürich-Altstetten (32 Min.).