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"Spazi artigianali/uffici Minergie P in prima locazione a Cama (GR)"

Rent
CHF 2,090.–
Rooms
3

Costs

Net rent:
CHF 1,900.–
Add'l expenses:
CHF 190.–
Rent:
CHF 2,090.–

Main information

Available from:
By agreement
Type:
Industrial object
No. of rooms:
3
Floor:
GF
Surface living:
167 m2
Year built:
2023

Features and furnishings

  • Parking space

  • New building

  • Minergie certified

  • Minergie construction

Description

La residenza LEAA si trova nel Comune di Cama, nella parte meridionale del cantone Grigioni ed è parte integrante della cintura Bellinzonese, distante da essa solo 15 Km; si raggiungono le regioni del Luganese e Locarnese in circa mezz’ora (40Km).

Cama è a 3 Km dal semisvincolo autostradale N13 di Grono - dal quale si arriva velocemente a Bellinzona - e da quello autostradale N13 di Lostallo, in direzione Nord. È inserito nella Val Mesolcina, vicino al fiume Moesa, un territorio ricco di natura e che comprende i laghi alpini di Cama e di Sambrog.

Il Comune di Cama ha una una fiscalità tra le più basse della Mesolcina.

ll comune dispone dei servizi più importanti quali asili, scuole elementare e dell’infanzia (con servizio mensa), studio medico, ristoranti/bar e grotti, supermercati, negozi, dentista, banche e uffici postali sono disponibili nei vicini Comuni di Grono e Roveredo e raggiungibili in pochi minuti con mezzi di trasporto. L’edificio è nei pressi dell’argine del fiume Moesa, un meraviglioso contesto per vivere in totale tranquillità e sicurezza; è a confine con una fermata delle linee dei mezzi pubblici, è vicino alla pista ciclabile ed in linea d’aria a circa 200 m dalla scuola elementare e dall’asilo. A 200 metri dalla residenza si trovano i famosi Grotti, il nucleo ne ha ben 46, in 3 dei quali è possibile degustare specialità locali, veri e propri gioielli architettonici e storico-culturali, così come la partenza per passeggiate ed escursioni naturalistiche nella stupenda Val Cama.

Il nuovo edificio plurifamiliare, con appartamenti, spazi artigianali e uffici, ha una volumetria pura, con una forma razionale e compatta; si sviluppa su tre piani fuori terra.

La residenza è pensata per soddisfare un’ampia gamma di richieste, adattandosi perfettamente alle esigenze di famiglie, anche monoparentali, ad anziani e per chi cerca un luogo ottimale di lavoro.

Il piano terra, con l’entrata principale, è adibito a spazi artigianali/uffici, locali tecnici, lavanderia e cantine, mentre gli altri due livelli sono destinati alla residenza ed uffici.

Tutte le unità sono pensate per essere flessibili, adatte sia come residenza che come ufficio; possibilità di unire una o più unità su richiesta. Gli appartamenti possono essere occupati come ufficio.

I tagli delle unità soddisfano pienamente le attuali esigenze di vita e offrono un ampio ventaglio di scelta: monolocali arredati, 2.5, 3.5 e 4.5 locali. Le unità da 2.5 locali a 4.5 locali sono dotate di terrazze coperte (logge).

A disposizione parcheggi esterni. Su richiesta, possibilità di installare una o più colonnine di ricarica per auto elettriche.

Orientamento ottimale per garantire apporti solari invernali. Possibilità di avere colonna lavatrice-asciugatrice privata nel proprio appartamento.

Pannelli fotovoltaici sul tetto assicurano parte dell'energia necessaria ad alimentare le pompe di calore.

Il marchio MINERGIE P di cui si fregia la residenza LEAA, garantisce agli utenti un ottimo comfort abitativo, isolamento termico performante, involucro ermetico, ricambio d’aria sistematico, impiantistica efficiente, consumi elettrici ridotti.

COSTI AFFITTO MENSILE

SPAZI ARTIGIANALI da 3 locali al PT

 

Spazio artigianale S1 

Superficie 167 mq

Affitto netto 1'900 CHF

Spese (senza conguaglio) 190 CHF

 

Spazio artigianale S2 (affittato)

Superficie 167 mq

Affitto netto 1'900 CHF

Spese (senza conguaglio) 190 CH

 

Posteggi esterni a 55 CHF/mese

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Galli Immobiliare SA
Galli Immobiliare SA
Via Cantonale 109
6537 Grono
Listing ID
4000479779
Object ref.
94aht.eshxo

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