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House, chalet, rustico for rent in 8500 (Frauenfeld, Gerlikon)

Rendite-Liegenschaft mit 3 Wohnungen und Gewerbe
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CHF3,550,000.–153m2

Thundorferstrasse 110, 8500 Frauenfeld

Freistehendes Wohnhaus mit drei Wohnungen (vollvermietet), Restaurant mit schöner Gartenwirtschaft (kann auch als Hort oder Gewerbe genutzt werden), Nebengebäude mit vollständiger Küchenausstattung sowie Grill, eine Gewerbefläche und 12 Aussen-Parkplätze. Zur Liegenschaft gehören vier Autoeinstellplätze, ein Kleinwagenabstellplatz sowie ein Lagerraum in der gemeinschaftlichen Tiefgarage Talstrasse/Thundorferstrasse. Die Immobilie teilt sich in ca. 40% Wohnnutzung sowie 60% Gastronomie und oder Gewerbefläche auf. Der Wohnbereich besteht aus einer vermieteten 3.5-Zimmer-Wohnung und zwei vermieteten 2.5-Zimmer-Wohnungen. Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt über eine Aussentreppe auf der Südseite. Deshalb sind die Wohnungen vollständig vom Restaurant abtrennbar. Der zusätzliche Gewerberaum ist ebenfalls von aussen zugänglich. Die Wirtschaft zum Obstgarten ist ein gemütliches Lokal zum Verweilen. Sei es in der Gartenwirtschaft mit Aussenküche/Grill oder im Restaurant, bei einem Jass, einem Glas Wein oder bei einem feinen Essen. In der Gaststube, die viele Details aus dem alten «Obstgarten» enthält, hat es Platz für 80 Personen. Für besondere Anlässe steht zusätzlich ein Sitzungszimmer mit bis zu 40 Plätzen zur Verfügung. Das Restaurant ist mit hochwertigem Innenausbau und professioneller Gastronomieküche ausgestattet. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1899 wurde 2019 komplett kernsaniert und von der kantonalen Denkmalpflege als «wertvoll» eingestuft. Seit 2016 steht das Gebäude unter Schutz. Für das Restaurant Obstgarten besteht zurzeit kein Pachtverhältnis. Eckdaten und weitere Informationen:Ursprüngliches Baujahr 1899. Totale Kernsanierung 2019. Liegenschaft Nr. 41532, Plan Nr. 429, Frauenfeld. Grundstücksfläche 1000 m². 486/1000 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundstück Nr. 40818. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Grundbuchauszug. Wir stellen Ihnen diesen auf Wunsch gerne zu. Nettowohnflächen (HNF) total Wohnungen ca. 153 m². Nutzfläche Restaurant mit Gartenwirtschaft, inkl. WC-Anlagen und Keller/Nebenräume im UG ca. 210 m². Gewerbefläche ca. 20 m². Kubatur Restaurant/Wohnhaus (GV TG) 2'086 m³. Brutto-Mietzinseinnahmen Restaurant CHF 8'500.--/Monat, 3 Wohnungen total CHF 4'000.--/Monat. Das Restaurant pausiert und ist zurzeit nicht verpachtet. Die Wohnungen sind vermietet. Die unbefristeten Mietverhältnisse müssen vom Käufer übernommen werden. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Das Restaurant kann inkl. Inventar übernommen werden. Besichtigungen erfolgen nur bei Vorweisung eines Finanzierungsnachweises. S.E.&.O.

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