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NEUBAU - 25 Gewerbe-/Büroflächen, 164.5 bis 534.5 m²

Projekt Moderne Architektur, perfekt erschlossen, ab Frühjahr 2021 bietet der Neubau Taggenberg, ein Projekt der AGENSA AG, direkt an der Autobahnausfahrt Winterthur-Wülflingen attraktive Gewerbeflächen auf insgesamt 7'300m2. Entwickelt wurde das Bauprojekt von Irion Architekten AG aus Winterthur. Logistik- oder Produktionsbetriebe, Schulungszentren, Service- oder Engineering-Unternehmen finden hier das perfekte Umfeld und die ideale Infrastruktur für ihr effizientes Daily Business. In der Tiefgarage sowie im Aussenraum stehen knapp 200 Parkplätze und 100 Veloabstellplätze zur Verfügung. Im obersten Geschoss soll ausserdem eine Kita einziehen, exklusiv für alle Eltern, die im Taggenberg arbeiten. Angebot Im Taggenberg entstehen auf vier Geschossen insgesamt 25 Gewerbe- und Büroflächen von 164.5 bis 534.5m2. Sie lassen sich individuell kombinieren und werden im Edelrohbau vermietet. Die Innenwände sind in Kalksandstein und weiss gestrichenem Beton, die Fussböden in Monobeton. Die offene Raumgestaltung lässt ein flexibles Raumkonzept und eine vielfältige Nutzung zu. Ebenso können die Beleuchtungsanschlüsse nach eigenen Anforderungen realisiert werden. Jede Einheit verfügt zudem über eigene, vollständig ausgebaute Nasszellen. Die Erdsonden-Wärmepumpe ermöglicht das energieeffiziente Heizen und Kühlen der Räume mit Erdwärme. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr hindurch ? und optimale Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen. Standort Ein Gewerbehaus mit eigenem Autobahnanschluss: Das Taggenberg liegt direkt an der A1 bei der Autobahnausfahrt Winterthur-Wülflingen, vis-à-vis vom kantonalen Strassenverkehrsamt. So sind der Grossraum Zürich und die ganze Nordostschweiz schnell und unkompliziert zu erreichen. Und auch mit dem öffentlichen Verkehr ist das Taggenberg gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 7 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in 10 Minuten zum Bahnhof Winterthur und in einer halben Stunde zum Hauptbahnhof Zürich. . Das überregional bekannte Schloss Wülflingen ist die ideale Location für einen gediegenen Business-Lunch und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Viele weitere Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten inklusive Migros und Coop stehen im Ortszentrum Wülflingen zur Auswahl, nur einen kurzen Spaziergang vom Taggenberg entfernt. Projektwebsite https://gewerbehaus-taggenberg.ch/

Ihre Gewerbefläche mit eigenem Warenliftzugang

Die Anbindungen zum öffentlichen Verkehr sind perfekt. Der Bahnhof Stettbach ist nur wenige Minuten mit dem Tram entfernt. Das Glattzentrum erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Tram.Ihre Vorteile an der Sonnentalstrasse 5: • Grosszügige Anlieferung zur Mitbenützung • Hohe Räume für Hochregale (3m) • Helle Fensterfronten • Zwei Personenlifte im Treppenhaus • Warenlift direkt in die Fläche vorhanden • Parkplatzangebot auf Anfrage Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für: • Fitnessstudio • Veloreparaturgeschäft • Möbelverkaufsfläche • Fotostudio • usw. Standort/Lage: • 7 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Stettbach • Haltestelle Glattalbahn/Ringwiesen vor dem Gebäude • Autobahnanschluss in 3 Minuten erreichbar Konditionen:Nettomietzins: CHF 250.00 pro m²/JahrNebenkosten: CHF 35.00 pro m²/JahrBruttomietzins: CHF 215.00 pro m²/JahrHaben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VARIABEL NUTZBAR, REPRÄSENTATIVES GEBÄUDE

Variable Nutzungen wie Büro, Praxis, Verkaufsfläche, Showroom etc. zeichnen diese Gewerbefläche aus. Der Mieter hat volle Gestaltungsfreiheit und kann nach seinen Bedürfnissen ausbauen. Die Lage ist optimal. Der Bahnhof Stettbach ist nur 200 m entfernt und es besteht eine gute Anbindung an die Verkehrsachse und die A2. Das Gebäude besticht durch seine hohe Qualität und wurde 2023 komplett saniert. Der attraktive Quadratmeterpreis (2 Jahre Discount) sowie die vorhandenen (Besucher)-Parkplätze in der Tiefgarage machen diese Liegenschaft ideal für Unternehmer.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Fläche um 200 m² erweiterbar- Parkplatz und Tiefgarage vorhanden- gute Anbindung an die Verkehrsachse und die A2- hochwertig saniertes Gebäude- attraktiver m²-Preis mit 2 Jahren Discount (45.00/m²)- erste 5 Monate kein Mietzins fällig- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr gutZustand: top QualitätBäder / Nasszellen: 2 (2 x Damen-WC / Lavabo, 2 x Herren-WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Stettbach, 200 mSchulen: -Geschäfte: Migros, 250 m / Coop, 200 m

Shishabar

Seien Sie Teil einer aufregenden Neugestaltung! Wir bieten die einzigartige Gelegenheit, Teil einer etablierten Shisha-Bar in Winterthur zu werden, die sich derzeit in einem spannenden Umbau befindet.Unser Raum wird komplett renoviert, um ein ansprechenderes Ambiente zu schaffen, das unsere Gäste lieben werden. Mit einem modernen Dekor und komfortablen Sitzgelegenheiten wird diese Location ein Magnet für Shisha-Liebhaber und sozialorientierte Personen sein.Das Beste daran? Sie können Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft werden, indem Sie unsere Shisha-Bar mieten. Genießen Sie die Vorteile einer etablierten Marke und eines treuen Kundenstamms, während Sie gleichzeitig von unserem frischen Erscheinungsbild profitieren.Unsere Auswahl an hochwertigen Tabaksorten und exotischen Aromen wird weiterhin die Gäste begeistern, während unser erfahrenes Personal dafür sorgt, dass Ihr Geschäft reibungslos läuft.Wenn Sie Interesse daran haben, diese aufregende Gelegenheit zu nutzen und Ihre eigene Shisha-Bar in Winterthur zu betreiben, kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen über die Vermietung dieses einzigartigen Raumes während des Umbaus.Seien Sie Teil dieser aufregenden Transformation und machen Sie Ihre Vision einer erfolgreichen Shisha-Bar zur Realität!

Die Poleposition für Ihr gewinnbringendes Geschäft

Wallisellen profitiert von der Standortattraktivität des Grossraums Zürich. Die internationale Anbindung ist mit dem nahen Flughafen ausgezeichnet. Der Anschluss ans Nationalstrassennetz könnte nicht besser sein. Das Gebiet Zürich-Nord (z.B. Oberhauserriet) weist eines der grössten Entwicklungspotenziale der Schweiz auf. Das Gewerbegebiet Wallisellen / Dietlikon ist bekannt für seine Einkaufs- und Fachmarktzentren wie Media Markt, Ikea, Qualipet, Coop, Otto’s, Conrad Elektronik, Lidl, Aldi und viele mehr. Das kürzlich in der Nachbarschaft eröffnete Kenny's Mercedes-AMG-Zentrum ist ein neuer Anziehungspunkt.Die Liegenschaft Widenholzstrasse 6 befindet sich an gut sichtbarer Lage wenige Autominuten vom Autobahnanschluss A1/A53 Zürich-St.Gallen, bzw. Rapperswil entfernt. Die Erschliessung mit privaten Verkehrsmitteln ist somit sehr gut. Die Zürcher City wie auch der Flughafen Kloten sind je nach Verkehrsverhältnissen in ca. 15 - 20 Autominuten bequem erreichbar. Bushaltestellen Hörnligraben Linie Nr. 787 Richtung Glatt/Oerlikon und Bahnhof Dietlikon/Brüttisellen vor dem Haus. Das Einkaufszentrum Glatt, das grösste Zentrum der Schweiz mit einem der höchsten Quadratmeterumsätze und einer attraktiven Infrastruktur (Post, Restaurants, Banken, Tankstelle etc.) befindet sich nur 1.7 km entfernt. Dieses stellt mit vier Buslinien einen Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs dar. International bekannte Firmen haben in dieser Region ihren Sitz, was für die Lagequalität spricht.Verfügbare Mietflächen:1. Obergeschoss Laden/Ausstellung/Gewerbe ca. 881 m2 @ CHF 130/m2/Jahr exkl. NKErdgeschoss Laden/Ausstellung/Gewerbe ca. 442 m2 @ CHF 150/m2/Jahr exkl. NKUntergeschoss Lager total ca. 200 m2 @ CHF 90/m2/Jahr exkl. NKIm Freien 14 Parkplätze (genaue Anzahl nach Verfügbarkeit) CHF 60/PP/MonatWir möchten darauf hinweisen, dass wir die Mietflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss nur zusammen als Ganzes vermieten.Für die weiteren spannenden Details sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Matthias Hochstrasser gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.