"Duplex en attique avec vue exceptionnelle sur lac et montagnes"

Sis dans une petite PPE de 7 appartements, ce duplex en attique de 6.5 pièces au 2ème étage bénéficie d'une situation idéale près du centre du village de Gumefens.
Il offre une vue majestueuse sur le lac de la Gruyère et les Préalpes Fribourgeoises.

Emplacement Idéal
- Proximité: Transports publics, commerces, écoles (préscolaire et primaire à 100m), axe autoroutier A12.
- Loisirs: Accès rapide au lac et à divers sentiers de randonnée.
- Accès: 10 minutes de Bulle, 20 minutes de Fribourg, 40 minutes de Lausanne, 1h10 de Genève.


Ce généreux duplex de 212 m² est distribué comme suit:
Niveau Principal
- Hall d'entrée: Armoires sur mesure.
- Cuisine: De standing, équipée Miele, ouverte sur la salle à manger et le séjour.
- Séjour: Donnant accès à un spacieux balcon de 55 m² avec baies vitrées offrant une vue à 180° sur le lac et les montagnes.
- Cellier
- Réduit
- 2 chambres (~12 m² chacune).
- Salle de Bain/WC: Double vasque, espace wellness (douche italienne, baignoire balnéo, sauna).
- Bureau
- Buanderie privée: Colonne de lavage, dévaloir à linge depuis le 1er étage, évier, WC et armoire de rangement.

Etage Parental
- Espace Dressing: Armoires sur mesure.
- Salle de Douche/WC
- Chambre (~20 m²) avec accès à une grande terrasse (~16 m²).
- Grenier aménagé

Commodités Supplémentaires
- Ascenseur Privatif: Accès direct aux 2 places de parc (en sus du prix de vente) dans le garage souterrain et une grande cave.
- Modernité: Conçu avec des matériaux haut de gamme et équipé d'un système de domotique.

Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations ou pour l'organisation d'une visite.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel!

RARE OPPORTUNITÄT, die Sie nutzen sollten.

Stock nahe dem Dorfzentrum von Gumefens. Dieses 6.5-Zimmer-Duplex-Attika-Apartment geniesst eine ideale Lage und bietet Ihnen einen majestätischen Blick auf den Greyerzersee und die Freiburger Voralpen.

In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen (Vorschule und Primarschule in 100m Entfernung), der Autobahn A12 sowie dem See und verschiedenen Wanderwegen bietet Ihnen seine Lage einen Lebensrahmen, in dem Sie sich entspannen können, während alle Annehmlichkeiten in weniger als 5 Minuten erreichbar sind. Bulle ist 10 Minuten entfernt, Freiburg 20 Minuten, Lausanne 40 Minuten und Genf 1h10.

Diese grosszügige Duplexwohnung mit 6.5 Zimmern und 212 m2 ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangshalle mit maßgefertigten Schränken.
- Hochwertige Küche mit Miele-Ausstattung, offen zum Esszimmer und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon von 55 m2.
- Die Fenster bieten einen 180°-Blick auf den See von La Gruyère und die Berge.
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer (~ 12m2).
- Badezimmer/ WC mit Doppelwaschbecken und Wellnessbereich (italienische Dusche, Whirlpool und Sauna).
- Arbeitszimmer
- Reduit
- Waschraum mit Waschsäule, Wäscheständer vom 1. Stock, Waschbecken und WC

1. Stock: (Elternschlafzimmer)
- Ankleidebereich mit maßgefertigten Schränken
- Duschraum/ WC
- Schlafzimmer (~ 20m2) mit Zugang zu einer großen Terrasse (~ 16 m2)
- Zugang zu einem großzügigen Dachboden

Der private Aufzug, der in der Wohnung ankommt, ermöglicht den direkten Zugang zu 2 Parkplätzen (zusätzlich zum Verkaufspreis) in der Tiefgarage und einem großen Keller.

Die gesamte Wohnung wurde in einem modernen Stil mit hochwertigen Materialien gestaltet und ist mit einem Domotiksystem ausgestattet.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

[RARE OPPORTUNITY TO SEIZE!

Located in a small PPE of 7 apartments, on the 2nd floor near the center of the village of Gumefens, this 6.5-room duplex penthouse enjoys an ideal location and offers a majestic view of Lac de la Gruyère and the Fribourg Pre-Alps.

Close to public transport, shops, schools (pre-school and primary school 100m away), the A12 motorway, the lake and various hiking trails,...