"GARTENBLICK - Gepflegte 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Bestlage"

Mikrolage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage. Die Ringstrasse 4 ist eine ruhige und doch zentrale Adresse, umgeben von ähnlich exquisiten Liegenschaften. Affoltern am Albis bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Zürich und Zug.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und idyllischen Quartier, das sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine freundschaftliche Gemeinschaft auszeichnet. Das Zentrum von Affoltern am Albis ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros und Denner befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Banken und Post sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Schulische Angebote befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Affoltern am Albis, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden reisen können.

Die Albiskette bietet zahlreiche Wander- und Radwege mit herrlicher Aussicht auf die Umgebung. Der Albispass ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Mountainbiker und bietet auch im Winter Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Schneeschuhwandern und Skifahren.



Objektbeschreibung
GARTENBLICK besticht durch seinen gepflegten, renovierten und hochwertigen Zustand. Die 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte verfügt über eine grosszügige Wohnfläche von ca. 150 m2, verteilt auf zwei Etagen. Darunter befindet sich das Untergeschoss mit beheiztem Gäste-/Arbeitszimmer, Keller und Heizungsraum. Die Immobilie bietet ein offenes und einladendes Wohnambiente. Der Eingangsbereich führt direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vielen dreifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. Im Aussenbereich lädt der gepflegte Garten mit Pavillon und Teich zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Dachbodenzimmer. Das Estrichzimmer kann aufgrund der Ausbaureserve in ein weiteres Schlafzimmer umgenutzt werden. Der Aussenschopf wurde zu einem weiteren Bad umgebaut, so dass man sich auch im Sommer direkt abkühlen und erfrischen kann. Der Pavillon ist mit einem hochwertigen Grill ausgestattet. Eine Erweiterung ist aufgrund der Ausbaureserve ebenfalls möglich.

Raumaufteilung
Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Wohnen / Essen mit Warmluft-Cheminée
• Offene Küche
• Sep. WC
• Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Ein Estrichzimmer

Untergeschoss

• Gäste-/Arbeitszimmer
• Keller/Waschküche
• Heiz- und Tankraum

Aussenbereich

• Pavillon
• Weitere Dusche (ehemals Schopf)
• Sitzplatz
• Garten
• Drei Aussenparkplätze
• Eine Garagenbox

Renovationsübersicht
Die attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage verbindet komfortables Wohnen mit moderner Ausstattung und einem umfangreichen Sanierungspaket. Durch kontinuierliche Pflege und gezielte Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand.

Highlights der Immobilie:

• Fassade & Jalousien: Frisch gestrichen und behandelt bietet das Äussere des Hauses einen einladenden Anblick.
• Heizung: Eine umweltfreundliche Heizungsanlage sorgt für Wärme und Behaglichkeit.
• Fenster: Dreifachverglasung für bessere Wärme- und Schalldämmung.
• Innenausstattung: Bad, Küche und Bodenbeläge sind zwischen 11 und 16 Jahre alt und in sehr gutem Zustand.
• Leitungen: Alle Hausleitungen wurden 2010 erneuert, so dass eine zuverlässige und moderne Infrastruktur gewährleistet ist.
• Sicherheit: Das Haus verfügt über hochwertige Multilock-Sicherheitsschlösser an Fenstern, Haus- und Kellertür.
• Elektrik: Die Elektroinstallationen wurden laufend auf den neusten Stand gebracht.
• Aussenanlagen: Die hochwertige Aussenanlagen wurden stets durch den Eigentümer selbst gepflegt und gestaltet. Der Sitzplatz und der Gehweg wurden vor einigen Jahren neu isoliert und mit Platten belegt. Gartengeräte wie Stihl-Akkurasenmäher, Rasenroboter (2023) etc. sind bereits vorhanden.

Weitere Renovierungen und Verbesserungen:

• 1992-2012: Umfassende Renovierungen und Modernisierungen, u.a. Dachisolierung, neue Gartengestaltung mit Teich, Erneuerung der Meteorabwasserleitungen, umfassende Aussen- und Innenbeleuchtung, diverse Renovierungen im Wohnbereich wie Estrich, WC, Umbau des Aussenschuppens in ein zusätzliches Badezimmer, Bad, Küche u.v.m.
• Finanzielle Investitionen: In den letzten 30 Jahren wurden insgesamt über CHF 350'000 in die Aufwertung der Immobilie investiert, was das Wohnambiente deutlich verbessert hat.

Verkaufsabwicklung
Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens erfolgt. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.

Anzahlung / Reservierung: Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 55'000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Inter Immobilien GmbH Zug. 

Kaufvertrag: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

Zahlungen: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 55'000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

Notar- und Grundbuchgebühren: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

Grundstückgewinnsteuer: Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

Offertcharakter: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Inter Immobilien GmbH Zug. 

Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!