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Investoren aufgepasst - Wohn- & Geschäftshaus mit viel Potential

Gemischtgenutzte Immobilie mit profitablem Potential an zentraler LageHier stellen wir Ihnen Ihr neues Investment vor! Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an zentraler und attraktiver Lage in Endingen. Es bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten sowie zukünftige attraktive Mietzinseinnahmen.Der letzte grössere Umbau ist 2972 erfolgt. In den letzten Jahren wurden diverse Renovationen getätigt, wie z.B. Bodenbeläge ersetzt und ein Büro umgebaut.Die Liegenschaft weist im Allgemeinen einen Sanierungsbedarf auf, kann jedoch je nach Verwendungszweck auch im aktuellen Zustand weiterbetrieben werden. Für die Innensanierung bestehen verschiedene Möglichkeiten.Bei einer umfassenden Sanierung oder Umnutzung der Immobilie könnten insgesamt 5 bis 7 Wohnungen entstehen, mit Mietzinseinnahmen von rund 200'000 CHF.Dieses vielseitige Gebäude ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem gewinnbringenden Immobilienprojekt sind. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie mich noch heute, um die vollständige Verkaufsdokumentation mit allen Informationen zu erhalten und danach einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Vorgehen: • Kontaktformular im Inserat (rechts/unten) ausfüllen • Sie erhalten die Verkaufsdokumentation per Mail • Verkaufsdokumentation studieren • Besichtigungstermin vereinbaren (am besten per Mail oder als Alternative per Tel.)Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Büro- und Gewerberäume im Herzen des Zurzibiets

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden. Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/buero-und-gewerberaeume-im-herzen-des-zurzibiets-5306-tegerfelden-2767/

Wohnen und Arbeiten an idyllischer Lage

Wohnen und Arbeiten vereinenEin Wohntraum der besonderen Art, der Arbeit und Wohnen unter ein Dach bringt. Die Liegenschaft befindet sich in der Kurzone von Bad Zurzach, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Folgende Highlights warten auf Sie: • Freistehendes Einfamilienhaus • Arztpraxis im Erdgeschoss (könnte auch zu einem anderen Gewerbe umgebaut werden, welches dem Kurbetrieb dient) • Unverbaubare Sicht ins Grüne • Optimale Infrastruktur • Grosszügige 4.5 Zimmer im Obergeschoss • Grosse Terrasse mit Überdachung • Gestaltungspotential für eigene Wohnbedürfnisse • Doppelgarage • 2-3 Aussenstellplätze Kontaktieren Sie uns für weitere Details zu dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Willkommen in Bad ZurzachBad Zurzach ist eine Einwohnergemeinde und gleichzeitig Hauptort des Bezirks Zurzach im Nordosten des Kantons Aargau. Die Gemeinde liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland und ist vor allem wegen des Thermalbads Zurzach weit über den Kanton hinaus bekannt.Attraktive Liegenschaften und eine optimale Infrastruktur machen Bad Zurzach zu einem beliebten Ort zum Wohnen und Arbeiten. Zurzeit wohnen knapp über 8?000 Einwohner in Zurzach und rund 3?000 Arbeitsplätze werden angeboten. Die Therme, der grosszügige Kurpark, das Regi-Bad sowie die malerischen Landschaften und Wandermöglichkeiten ziehen viele Besucher an, die sich vor Ort erholen möch-ten. Für die Bewohner selbst beginnt die Erholung bereits vor der Haustür.

Attraktive Investmentchance in Rothrist

Attraktive Investmentchance: Saniertes Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe in RothristMöchten Sie in eine vielversprechende Immobilie investieren? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Rothrist, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet steht zum Verkauf.Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und wartet nun darauf, Ihre Investitionsträume wahr werden zu lassen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 modern ausgestattete Wohnungen, jede mit einer neuen Küche und stilvollen Badezimmern. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung aus. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Gewerbelokal, das sich ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eignet, sowie einen Gewerberaum, der sich perfekt als Büro- oder Beautysalon nutzen lässt.Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial: Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 637m². Diese Fläche bietet nicht nur ausreichend Raum für den bestehenden Wohn- und Gewerberaum, sondern auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Hier besteht Potenzial für ein neues Projekt, um die Investition noch weiter zu optimieren. Weitere Informationen zu den Überbauungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Lagevorteile: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist unschlagbar. Der Bahnhof liegt praktisch direkt vor Ihrer Tür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Innerhalb von nur 20 Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äusserst attraktiv.Investitionsmöglichkeiten: • Vielfältige Mieteinnahmen aus Wohnungen und Gewerberäumen • Potenzial für zukünftige Entwicklung und WertsteigerungDieses sanierte Mehrfamilienhaus in Rothrist ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine strategische Entscheidung für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Investitionspläne zu besprechen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.

Spannendes Investitionsobjekt 5.09% in Oftringen

Diese stilvollen und hellen Räumlichkeiten sind ideal für eine Praxis oder Büroräume sowie für ein wohlfühlendes zu Hause. Die Liegenschaft verfügt über vier Einheiten und ausreichend Abstellplätze. Untergeschoss: Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit insgesamt 300 m² Fläche inkl. Küche und WC.Erdgeschoss: Einladender, offener und heller Eingangsbereich mit möglichem Wartebereich und Empfang. Zwei Zimmer welche individuell genutzt werden können. Die grosszügige Fläche, welche als Praxis-, Physioraum oder Grossraumbüro genutzt werden kann ist ein Highlight. Die Räumlichkeiten verfügen ebenfalls über eine Küche und ein Badezimmer.1. Obergeschoss: Moderne und im 2017 neu sanierte 4½-Zimmer-Wohnung mit drei grosszügigen Zimmern. Das offene Wohn- und Esszimmer mit der modernen Küche und die grosse Terrasse laden zu gemütlichen Stunden drinnen und draussen ein.2. Obergeschoss/Dachgeschoss Charmante 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer und grossen Schlafzimmern. Der Balkon, das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und die schöne Balkenstruktur in der gesamten Wohnung sind nur einige der Highlights dieser Wohnung.Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1927 erbaut. Der Anbau wurde vor ca. 20 Jahren gemacht. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist gut. Vor dem Gebäude besteht die Möglichkeit, Werbung auf einer Werbepylone anzubringen.