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1 / 12
CHF 2,827,440.–
7.5 rooms 260m² living space
Rietliweg 4, 6376 Emmetten

Für Naturbegeisterte und Ruhesuchende in Emmetten - 5 ½ Zimmer Eigenheim mit Einliegerwohnung

Besonderheiten Idylle pur mit Sicht auf See und Berge. Das Einfamilienhaus ist in einem privilegierten Wohngebiet gelegen und verfügt über ein praktisches sowie durchdachtes Raumkonzept. Nicht zu vergessen sind die lauschigen Aussenplätze, welche rund ums Haus anzutreffen sind. Die Einliegerwohnung kann als Gästeapartment vermietet werden oder in Erweiterung des Hauses als Büro oder Atelier dienen. Ein Haus zum Wohlfühlen und als Refugium in Kontrast zum oftmals hektischen Alltag. Einfamilienhaus Sie gelangen über eine private Zufahrtsstrasse/Sackgasse zur Liegenschaft. Ein direkter Zugang von der Garage ins Wohnhaus ist gegeben oder je nach Belieben über den offiziellen Hauseingang auf der anderen Hausseite. Der grosszügige Vorplatz bietet ausreichend Platz für weitere Gefährte und führt zur 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung, welche vollständig autonom ist.Der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und Tages/WC führt in den luftigen, überhohen Wohnraum. Die halboffen gestaltete Wohnküche wurde geräumig und geschmackvoll ausgestattet. Damit das Kochen noch mehr Freude bereitet, sind die Arbeitsflächen und Geräte praktisch angelegt. Der Essbereich wie auch der Wintergarten sind kleine Wohlfühloasen. Je nach Witterung können die Fensterfronten des Wintergartens geöffnet werden, um die herrliche Bergluft zu geniessen. Damit das Arbeiten auch von zu Hause jederzeit möglich ist, befindet sich ein helles Büro angrenzend zum Wohnbereich mit Ausgang zum Teich. So ist das Wohnen – Essen – Arbeiten auf einer Ebene im Erdgeschoss angesiedelt und im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit einer grosszügigen Badelandschaft. Es besteht die Möglichkeit, das Raumangebot um ein weiteres Zimmer zu erhöhen. So könnte bei der Galerie einen Boden oberhalb des Wohnbereiches eingezogen werden. Das Fenster wurden bereits entsprechend eingebaut, damit auch aus diesem Raum eine herrliche Weitsicht bestünde.Das Haus verfügt über zahlreiche Einbauschränke, weiterer Stauraum befindet sich im Estrich. Die Besitzer haben ihr Zuhause hervorragend unterhalten und in den vergangenen Jahren laufend optimiert. Die hübsche Pergola mit Fischteich ist ein gemütlicher Ort, um am Nachmittag die Sonne zu geniessen. Die Gartenarbeit hält sich in Grenzen und kann je nach Freude und Leidenschaft gelebt werden. Standort Die Gemeinde Emmetten und deren Umgebung bietet Sommer und Winter ein attraktives Freizeitangebot. Das Ski- und Wandergebiet Klewenalp-Stockhütte und Niederbauen ist für viele eine begehrte Feriendestination. Das Dorf besteht hauptsächlich aus Chalets und schönen Einfamilienhäusern. Überdimensional grosse Wohnsiedlungen trifft man keine an. Die atemberaubenden Aussichtslagen und die zahlreichen Sportmöglichkeiten ziehen Naturbegeisterte zu jeder Jahreszeit an. Auch für das öffentliche Leben ist gesorgt und so hat sich Emmetten zu einer attraktiven Gemeinde entwickelt.Suchen Sie Ruhe und Naturnähe, so freuen wir uns, Ihnen Einblick in dieses idyllische Zuhause zu gewähren.

Additional information

Synopsis

The number of residents in Hergiswil (NW) has grown to 6,022 in the last 3 years. This is an increase of 4.26%.

Demographics

Average income totals CHF 209,030.

A total of 19.24% of the population have a university degree, 17.96% have completed higher vocational education, 46.85% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 15.95% of residents are currently completing compulsory schooling.

Around 0.71% of the population is currently unemployed.

Taxes

The overall tax percentage is 9.13%. This differs on a case-by-case basis and depends on income, marital status and the amount of deductions, among other factors.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 12.05% tax in Hergiswil (NW), couples with two children 5.98% and couples with no children 8.76%%. The tax burden for a childless, unmarried person is 12.28%.

The property market overall

New construction

Hergiswil (NW) has seen the construction of 114 new apartments over the past 5 years.

One-room apartments account for 3 of the new builds – perfect for people living alone.

Alongside the existing apartments, 3 new 2-room apartments have been constructed.

A total of 29 new 3-room apartments and 51 4-room apartments were created.

The new dwellings include 16 5-room apartments and 12 apartments with a minimum of 6 rooms.

This shows that Hergiswil (NW) is a very desirable place for families to live.

Housing stock

Thanks to the construction of new dwellings, the amount of housing available in Hergiswil (NW) has increased, and there are now a total of 3,182 apartments.

The number of 1-room apartments in the overall housing supply is 168.

Additionally, there are 300 apartments with 2 rooms, 761 apartments with 3 rooms and 1,083 apartments with 4 rooms.

The stock of larger properties with 5 rooms includes 541 apartments, and there are 329 apartments with at least 6 rooms.

Unoccupied apartments

0.95% of apartments in Hergiswil (NW) are uninhabited.

Of this number, 3.59% of 1-room apartments,

0.67% of the 2-room apartments,

0.53% of the apartments with 3 rooms,

0.93% of all 4-room apartments

and 1.48% of the 5-room apartments are presently empty.

Apartments with 6 rooms have a vacancy rate of 0.92%.

Housing market (letting only)

The average rental price for a property is CHF 1,889.

In terms of the rents on offer, a quarter of them are equal to or less than a monthly rent of CHF 1,587.

Monthly rents are less than CHF 2,200 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.