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CHF 2,200,000.–

Buochserstrasse 27, 6375 Beckenried

2-Generationenhaus "Erlen" Beckenried

Das Wohnhaus an der Buochserstrasse 27 in Beckenried wurde 1945 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2013 wurde das Haus kernsaniert und aufgestockt, so dass es sich heute in einem praktisch neuwertigem Zustand präsentiert. Durch die Aufstockung bietet das Haus drei ganz unterschiedliche Wohneinheiten, welche zur Zeit alle vermietet sind. Das Gebäude hat eine Doppelgarage die zu ½ vermietet ist. Zusätzlich stehen 6 Aussen-Parkplätze zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet. Die Studio-Wohnung im EG ist direkt vom Vorplatz her zugänglich und könnte durchaus auch als Büro dienen. Die beiden Wohnungen in den OG?s sind über das geschlossene Treppenhaus (kein Lift) erreichbar. Jeder Wohnung ist eine Fläche im Garten zugeteilt. Die beiden OG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse (1.OG, 50m²) und eine Dachterrasse (2.OG, 15m²). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine erneuerte, effiziente Öl-Heizung. 2024 soll das Haus an die Fernheizung angeschlossen werden. Die Wärmeverteilung erfolgt in der 1-Zimmer-Wohnung über die Bodenheizung und in den beiden 4½ -Zimmer-Wohnungen über Radiatoren. Das absolute Highlight des Hauses ist die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung in den beiden obersten Etagen. Die Küche sowie das Wohn?/Esszimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Die Dachschrägen und Überhöhen sind gut genutzt und bieten eine heimelige Wohnatmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite wird zur Zeit die Überbauung ?Seepark? gebaut. Diese wird per Frühling 2025 bezugsbereit sein. Das Mehrfamilienhaus ?Dorf? (an der Strasse) wird die Aussicht in Richtung Norden resp. zum See hin leider stark einschränken. Die Mieter der Überbauung Seepark werden allenfalls noch den Bedarf haben einen der vier freien Parkplätze zu mieten wollen.KaufkonditionenÜbergang von Nutzen und SchadenDer Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung. Das taggenaue Datum wird anlässlich der Reservationsvereinbarung noch verhandelt und festgehalten. Zu berücksichtigen ist, dass die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung bis im Frühjahr 2025 vermietet und versprochen ist. Es sollte also nicht vorher gekündigt werden. Die Mieterin zieht so bald als möglich in die neue Überbauung ?Seepark?. Sie kündigt sobald der Bezugstermin der ?Seepark?-Wohnungen bekannt ist. Dieser wird ca. 4 Monate vor Bezugstermin bekannt gegeben. Die Mieterin der kleinen 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss möchte nach Möglichkeit weiterhin und noch möglichst lange in der Wohnung bleiben. Das Studio/Büro ist zur Zeit nicht vermietet. KaufpreisDer Kaufpreis für die Liegenschaft-Nr. 693, GB Beckenried, beträgt CHF 2 200 000.Das Wohnhaus ist vollvermietet und bewohnt. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung und führen Sie durchs Gebäude.Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein Besichtigungstermin? Rufen Sie uns bitte einfach an.

Additional information

Synopsis

The number of inhabitants in Buochs has grown to 5,483 over the last 3 years. This is a population increase of 3.75%.

Demographic data

On average, people earn CHF 73,655 annually.

52.47% of the population have an SEK II qualification, and 17.84% have a higher vocational training qualification. 12.13% are university graduates and 17.58% of residents are currently completing compulsory schooling.

The current unemployment rate is 0.46%.

Taxes

The residential area has an overall tax burden of 10.31%. The actual percentage of tax paid varies from person to person and is based on factors including actual income, marital status, the amount of deductions and so on.

In Buochs, the tax percentage is 13.81% for a childless, unmarried person. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 13.54%, a married couple with two children 6.82% and a couple without children 9.95%%.

Summary of the property market

New construction

128 new apartments have been constructed in Buochs in the past 5 years.

An additional 1-room apartment was added.

A total of 22 new 2-room apartments have also been built.

With 34 new 3-room apartments and 48 4-room apartments, the area is ideal for families.

The number of exceptionally spacious new-build apartments includes one 6+ room apartment and 22 5-room apartments.

Housing stock

Buochs now has a total of 2,677 apartments, following further growth in the local housing supply thanks to the construction of new dwellings.

One-room properties comprise a total of 148 apartments in the region.

There are also 290 apartments with 2 rooms, 561 apartments with 3 rooms and 934 apartments with 4 rooms.

In total, there are 525 5-room apartments and 219 large apartments with at least 6 rooms.

Unoccupied apartments

The vacancy rate in Buochs is 0.67%.

Of this number, 1.35% of 1-room apartments,

1.73% of the apartments with 2 rooms,

0.54% of 3-room apartments,

0.64% of the apartments with 4 rooms

and 0.19% of 5-room apartments are vacant.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.27%; 0.46%% of this figure refers to apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

Rental properties are offered at an average rent of CHF 1,700 per month.

25% of the rents on offer are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,421 (25th percentile).

Monthly rents are lower than CHF 1,937 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.

ZIP of Buochs

Multi-family house to buy 6374 (Buochs)

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