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CHF 2,200,000.–

Buochserstrasse 27, 6375 Beckenried

2-Generationenhaus "Erlen" Beckenried

Das Wohnhaus an der Buochserstrasse 27 in Beckenried wurde 1945 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2013 wurde das Haus kernsaniert und aufgestockt, so dass es sich heute in einem praktisch neuwertigem Zustand präsentiert. Durch die Aufstockung bietet das Haus drei ganz unterschiedliche Wohneinheiten, welche zur Zeit alle vermietet sind. Das Gebäude hat eine Doppelgarage die zu ½ vermietet ist. Zusätzlich stehen 6 Aussen-Parkplätze zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet. Die Studio-Wohnung im EG ist direkt vom Vorplatz her zugänglich und könnte durchaus auch als Büro dienen. Die beiden Wohnungen in den OG?s sind über das geschlossene Treppenhaus (kein Lift) erreichbar. Jeder Wohnung ist eine Fläche im Garten zugeteilt. Die beiden OG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse (1.OG, 50m²) und eine Dachterrasse (2.OG, 15m²). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine erneuerte, effiziente Öl-Heizung. 2024 soll das Haus an die Fernheizung angeschlossen werden. Die Wärmeverteilung erfolgt in der 1-Zimmer-Wohnung über die Bodenheizung und in den beiden 4½ -Zimmer-Wohnungen über Radiatoren. Das absolute Highlight des Hauses ist die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung in den beiden obersten Etagen. Die Küche sowie das Wohn?/Esszimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Die Dachschrägen und Überhöhen sind gut genutzt und bieten eine heimelige Wohnatmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite wird zur Zeit die Überbauung ?Seepark? gebaut. Diese wird per Frühling 2025 bezugsbereit sein. Das Mehrfamilienhaus ?Dorf? (an der Strasse) wird die Aussicht in Richtung Norden resp. zum See hin leider stark einschränken. Die Mieter der Überbauung Seepark werden allenfalls noch den Bedarf haben einen der vier freien Parkplätze zu mieten wollen.KaufkonditionenÜbergang von Nutzen und SchadenDer Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung. Das taggenaue Datum wird anlässlich der Reservationsvereinbarung noch verhandelt und festgehalten. Zu berücksichtigen ist, dass die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung bis im Frühjahr 2025 vermietet und versprochen ist. Es sollte also nicht vorher gekündigt werden. Die Mieterin zieht so bald als möglich in die neue Überbauung ?Seepark?. Sie kündigt sobald der Bezugstermin der ?Seepark?-Wohnungen bekannt ist. Dieser wird ca. 4 Monate vor Bezugstermin bekannt gegeben. Die Mieterin der kleinen 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss möchte nach Möglichkeit weiterhin und noch möglichst lange in der Wohnung bleiben. Das Studio/Büro ist zur Zeit nicht vermietet. KaufpreisDer Kaufpreis für die Liegenschaft-Nr. 693, GB Beckenried, beträgt CHF 2 200 000.Das Wohnhaus ist vollvermietet und bewohnt. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung und führen Sie durchs Gebäude.Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein Besichtigungstermin? Rufen Sie uns bitte einfach an.

Additional information

Synopsis

The population of Emmetten has grown to 1,624 over the last 3 years. This amounts to an increase of 12.78%.

Population data

The average income here is CHF 71,630.

16.17% of the population are university graduates, 15.67% have a higher vocational education qualification, 50.97% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 17.26% are currently enrolled in compulsory education.

Consequently, the residential area has high social standards.

The unemployment rate currently stands at 0.43%.

Taxes

Overall, the tax rate in the area is 10.06%. The individual share of tax actually paid varies and is based on factors including current income, marital status, the total amount of deductions and the like.

The tax burden for an unmarried person with no children in Emmetten is 13.5%. On average, a retired couple (over 65) pays 13.23%, a couple with two children 6.65% and a couple without children 9.7%.

The property market overall

New buildings

Over the past 5 years, 145 new apartments have been built in Emmetten.

14 of these new apartments are 2-room apartments.

The 65 3-room apartments and 47 4-room apartments are also of particular interest to families.

Funds were also invested in larger accommodation: 13 5-room apartments were created, offering plenty of room for families; 6 apartments with a minimum of 6 rooms were also constructed.

Housing stock

The newly constructed dwellings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 1,285 apartments in Emmetten.

In terms of 1-room apartments, a total of 108 properties are on the market.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock includes 333 apartments with 2 rooms, 315 3-room apartments and 182 with 4 rooms.

There are 182 5-room apartments and 97 large apartments with at least 6 rooms.

Unoccupied apartments

There is a 1.11% vacancy rate in Emmetten.

0.41% of the apartments with 2 rooms,

1.22% of all 3-room apartments,

0.97% of 4-room apartments

and 1.12% of the 5-room apartments are currently empty.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 2.19%; of that figure, 4.21% are apartments with more than 6 rooms.

Housing market (rental only)

The average price for rental flats is CHF 1,650 per month.

A quarter of rents are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,275 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are less than or equivalent to CHF 1,900 (75th percentile).

ZIP of Emmetten

Multi-family house to buy 6376 (Emmetten)

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