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3 Familienhaus in Leuggern mit guter Rendite und viel Ausbaupotential der Wohnung OG/DG

Familienfreundliches 3 Familienhaus in Leuggern als Mehrgenerationenhaus verwendbar. Technisches Alter aktuell 38 Jahre. Modernisiert insbesondere Heizung (Refuna), Fenster und Innenausstattung. Aussenfassade muss erneuert werden. Gut unterhalten. Küchen, Badezimmer und Böden modernisiert. Gute Ausstattung der Geräte. Grosszügige Gartenfläche mit seperatem Hof. Gedeckter Aussensitzplatz. Garagenplatz in Doppelgarage mit Lager für 2 normale Fahrzeuge, nicht abgetrennt. Geräumige Wohnungen, die gegen Hauptstrasse speziell isoliert sind. Balkone im OG und DG. Schöner Gartenanteil, grosse Fläche gedeckt. Naherholungsgebiet Klingnauer Stausee in Nähe. Regionalspital und sämtliche Schulstufen bis 9. Schulsjahr OOrt. Kurzdokumentation auf Mail-Anfrage verfügbar. Besichtigungen nach Terminfenster.Kurzdetails:EG 3,5 Zimmer Wohnfläche 78 m2 / Wert Einzelschatzung 360 T mit 1 GarageOG 3,5 Zimmer Wohnfläche 79 m2 / Wert Einzelschatzung 375 T mit 1 GarageOG/DG 4,5 Zimmer Wohnfläche 140 m2 mit Estrich von 40 m2 nicht ausgebautWert Einzelschatzung mit Einzelgarage 540 TVerkauf als gesamtes wird bevorzugt. Gesamtpreis CHF 1´225000.--´/ Mio 1,25Ertragswert aktuell rund CHF 1,3 mio. mit hohem Potential durch RestausbauAktuelle Heizkosten dank neuer Fernwärmeheizung sehr günstig. Entkalkungsanlage ebenso vorhanden.

Mehrfamilienhaus im Altstädtli von Zofingen

BeschreibungIn der malerischen mittelalterlichen Altstadt von Zofingen erstreckt sich entlang der Vorderen Hauptgasse diese historische Liegenschaft, die eine erstklassige Geschäftslage bietet. Dieses Anwesen ist ein Juwel für Gewerbeaktivitäten sowie für begehrte Altstadtwohnungen in Zofingen. Errichtet im Jahr 1750, wurde das Wohn- und Geschäftshaus zwischen 2014 und 2024 kontinuierlich saniert. Sämtliche Einrichtungen, von den sanitären Anlagen über die Elektrik bis hin zu den Küchen und Fenstern, wurden erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen guten Ausbaustandard. Zudem wurde im Jahr 2024 das Dach und die komplette Gastroküche im Gewerbebereich erneuert. Im Untergeschoss findet sich ein großzügiger Gewölbekeller, WC-Anlagen für die Gewerbefläche im Erdgeschoss, Lagerräume, Technikräume sowie ein Kühl- und Tiefkühlraum. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist mit einer vollausgestatteten Gastroküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für die Bewirtung der Gäste. Die Nutzung der Aussenfläche durch das Gewerbe ist gestattet. In den oberen Etagen befinden sich vier Wohnungen mit einer Grösse von 50m² bis 120m². Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 104'880.00 pro Jahr (Bruttorendite 4.58%). Die Mieteinnahmen aus dem Gewerbebereich machen etwa 40% der Gesamtmieteinnahmen pro Jahr aus. Zofingen, als Bezirkshauptort, bietet eine erstklassige Infrastruktur. Neben Bildungseinrichtungen wie Kantons- und Berufsschulen verfügt die Stadt über diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie eine attraktive historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Zürich, Bern, Basel und Luzern innerhalb von 30 bis 45 Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Fordern Sie noch heute die umfangreiche Dokumentation an und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsgelegenheit. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

MFH / Hotel / Restaurant Bären Muhen / Bauland

Bis zu 15 Zimmer kurzfristig machbar Aktiv zur Zeit 9 Zimmer Bar vermietet und Restaurant vermietet Parkplätze ca 50 Stück Solch einen Innhof gibt es nur 2 x im Kt Aargau Umbau zu Wohnungen / Hotel / Club alles ist möglich

Mehrgenerationenhaus an bester Wohnlage im Hölzli

Allgemein Grosszügiges Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten und 500 m2 NettowohnflächeDiese schöne Liegenschaft bietet Ihnen eine ideale Grundlage für verschiedene Lebensmodelle. Durch die Raumaufteilung eignet sich dieses Haus auch bestens als Mehrgenerationenhaus, wo sie bequem alle unter einem Dach leben können, während sie dennoch über ausreichend Privatsphäre verfügen.Die flexible Gestaltung ermöglicht Ihnen auch die Einrichtung von einem Arbeitsbereich für wohnen und arbeiten innerhalb des Hauses, während Sie dennoch die Nähe Ihrer Familie genießen können.Mit einer Grundstücksfläche von 977m² und einer Nettowohnfläche von 500m² bietet diese Liegenschaft viel Platz für ein komfortables und großzügiges Leben. Der schöne Garten und der Außenpool laden im Sommer zu entspannten Stunden für Sie und Ihre Familie ein.Seit dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer wurde die Liegenschaft kontinuierlich renoviert. Ob als geräumiges Einfamilienhaus für Ihre Familie oder als Mehrgenerationenhaus, das verschiedene Generationen beherbergen kann, bis hin zu Wohn- und Arbeitsräumen - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und großes Potenzial.VerkehrsanbindungDie Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt an der Autobahn A1, welche die wichtigste Ost-West-Verbindung der Schweiz darstellt. Zudem verläuft die Bahnstrecke Zürich?Bern durch Rothrist, was es zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt Einige Auflistungen von den Renovationen der letzten Jahren:ErdgeschossKüche inkl. Küchengeräte ersetztEntkalkungsanlage installiertAlle Böden im EG neu verlegt mit Designer Klick LaminatWasserboiler durch Wärmepumpenboiler ersetztAlle Fenster EG und UG durch 3fach Verglasung ersetztNeue Kurbel und Aufzugsgurten Store EG und EG ersetztNeue Haustüren eingebautBad Dusche OG, neue Fliessen , neue Glasdusche, neue SanitäranlagenNeue Elektroanlage, Elektrotableau und StarkstromInstallationenUntergeschossneue Einbauschränkeneue Küche eingebautneues Bad mit Designer Dusche und neue SanitäranlagenNeues Elektrotableau installiertPoolpumpe ersetztAUFTEILUNGUntergeschossGarage 22.14m2Waschraum-/Heizung 21.35m2Keller-/Schutzraum 33.12m2Oeltank 10'000 LTEinliegerwohnung 65.00m2ErdgeschossWohnen-/Essen 53m2Küche 8.55m2Bad WC 8.13Eltern 19.27m2Kind 10.34m2Gast 13.49m2Terrassenbereich 18m2Dachgeschoss-/LoftbereichDusche WC / Kochbereich / Wohnbereich 203m2Schwimmbadanlage im GartenInfrastrukturSchulen und AusbildungsstättenSchulhaus Rössli 531 mSchulhäuser Bifang 876 mSchulhaus bei der Kirche 915 mKindergarten Bachweg 1.1 kmEinkaufCoop Supermarkt Rothrist 1.2 kmMigros-Supermarkt - Rothrist 1.4 kmMigrolino Rothrist 1.4 kmBreitenpark Rothrist 1.4 kmALDI SUISSE 1.4 kmÖffentlicher VerkehrRothrist, Schwimmbad 138 mRothrist, Gländ 565 mRothrist, Rössli 615 mRothrist, Flecken 640 mRothrist, Gemeindehaus 983 mLassen Sie sich diese Gelegenheit an dieser begehrten Wohnlage im Hölzli nicht entgehen

Investmentchance: Renditestarkes Mehrfamilienhaus an guter Lage

Investmentchance: Renditestarkes Mehrfamilienhaus an guter Lage Bereit für eine attraktive Investition? Dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten bietet eine solide Rendite mit Potenzial. Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, was für eine stabile Einkommensquelle sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in gutem Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ihre Lage in einer ruhigen Umgebung bietet den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Küchen in den Wohnungen wurden in den letzten 10 bis 30 Jahren renoviert und sind somit in einem zeitgemässen Zustand. Vor einigen Jahren wurde eine Fassadenisolation durchgeführt, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern. Die Heizungsanlage wurde etwa 1994 renoviert und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Einheiten.Darüber hinaus wurden die Gemeinschaftsräume und Wohnungen regelmässig gepflegt, um ein ansprechendes und einladendes Umfeld für alle Bewohner zu schaffen (Malerarbeiten/Unterhaltsarbeiten).Diese kontinuierlichen Instandhaltungsmassnahmen machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight sind die 6 Parkplätze, 3 Garagenboxen sowie ein kleiner Hobbyraum, die ebenfalls komplett vermietet sind. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (nur 1 Minute zu Fuss) macht das Leben für Ihre Mieter äusserst komfortabel. Der schöne Gartenbereich und die angrenzende Landwirtschaftszone bieten zudem einen idyllischen Rückzugsort. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses attraktive Renditeobjekt zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!WohneinheitenDieses Mehrfamilienhaus bietet eine breite Palette von Wohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden:- 1 geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung- 1 gemütliche 1.5-Zimmer-Wohnung- 5 komfortable 3.5-Zimmer-Wohnungen- 2 schöne 2.5-Zimmer-WohnungenDiese Vielfalt an Wohnoptionen ermöglicht es, eine breite Palette von Mietern anzusprechen, von Singles über Paare bis hin zu Familien. Jede Einheit wurde sorgfältig gepflegt und bietet zeitgemässen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Umgebung.