Maison de Maître avec projet de Rénovation
Idéalement située à proximité du Lac, avec une magnifique vue sur celui-ci et sur le Jura, cette villa constitue un bien d'exception pour ses surfaces et ses équipements. Le centre-ville de Genève côté Rive Gauche, les commodités, les écoles ainsi que les services publics sont à proximité. Cette villa dispose d'une surface habitable brute d'environ 780 m2 et est édifiée sur une parcelle d'environ 2'200 m2 (légèrement en pente).Les futurs travaux de rénovation HPE prévus pour la maison garantiront une performance énergétique optimisée, conformément aux normes en vigueur. Les perspectives incluses dans le dossier de vente offrent une vision claire des améliorations à venir.La Villa est constituée d'un sous-sol partiellement excavé, d'un rez-de-chaussée, d'un étage et de combles aménagés et se distribue de la manière suivante :Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée- Un wc visiteurs- Une buanderie- Une bibliothèque- Salle à manger- Un grand séjour avec cheminée et grandes baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse- Cuisine équipée donnant également sur la terrasseEtage :- Une suite parentale, avec un dressing, une salle de bains complète (double vasque, douche à l'italienne, baignoire, wc) et une véranda attenante offrant une vue imprenable sur le lac. Cette véranda est aménagée pour vous détendre dans le salon ou travailler dans le bureau.- La suite numéro 2 est spacieuse et équipée d'une salle de bains (lavabo, douche et wc).- Deux chambres séparées.- Une salle de bains indépendante avec double vasque, douche à l'italienne, baignoire, wc.Combles :- La suite numéro 3, avec dressing et salle de bains complète. - La suite numéro 4 équipée d'une salle de bains avec lavabo, douche et wc.- Deux chambres indépendantes.- Une salle de bains avec double vasque, baignoire et wc.Sous-sol :- Une chaufferie- Une pièce polyvalente- Deux CavesIl est à noter qu'un ascenseur desservira tous les niveaux.Ideally located near the lake, with a magnificent view of it and the Jura, this villa is an exceptional property for its surface area and facilities. Geneva city center on the Left Bank side, amenities, schools and public services are all nearby. This villa has a gross living area of around 780 m2 and is built on a plot of approximately 2'200 m2 (slightly sloping).The future HPE renovation work planned for the house will guarantee optimized energy performance, in line with current standards. The outlook included in the sales pack offers a clear vision of future improvements.The Villa consists of a partially excavated basement, first floor, first floor and converted attic and is distributed as follows:Ground floor : - Entrance hall- Visitor wc- Laundry room- Library- Dining room- Large living room with fireplace and sliding glass doors opening onto the terrace- Fitted kitchen also opening onto the terraceFloor :- A master suite, with dressing room, full bathroom (double basin, walk-in shower, bath, wc) and adjoining veranda offering stunning lake views.- Suite number 2 is spacious and equipped with a bathroom (sink, shower and toilet).- Two separate bedrooms.- A separate bathroom with double washbasin, walk-in shower, bathtub, wc.Combles :- Suite number 3, with dressing room and full bathroom. - Suite number 4 equipped with a bathroom with sink, shower and wc.- Two independent bedrooms.- A bathroom with double basin, bath and wc.Basement :- A boiler room- A multi-purpose room- Two CavesIt should be noted that an elevator will serve all levels