Gravesano: Bellissima villa moderna di alto standing con vista dominante
Nella parte alta del comune di Gravesano, in posizione dominante e panoramica, offriamo in vendita una splendida villa 10.5 locali interamente rinnovata nel 2021 con materiali di alto standing.La proprietà si colloca su di un pregiato e solivo terreno di 564 mq sito in via Vallone al civico 6, un’area particolarmente residenziale e tranquilla, a pochi passi dalla fermata del bus, dalle scuole medie e dal municipio di Gravesano.Edificato originariamente negli anni ’70, nel 2021 l’immobile ha subito un importante intervento di rinnovamento integrale che ha comportato la ridefinizione di alcuni spazi interni, il rifacimento completo di impianti e delle finiture (spicca la pregiata pavimentazione in pietra naturale toscana in zona giorno, sui pianerottoli e sulle scale), nonché un sensibile aumento dell’efficienza energetica grazie alla sostituzione di tutti i serramenti, la realizzazione del cappotto e l’installazione di un impianto fotovoltaico sul tetto. Interventi che hanno permesso alla casa di essere, oggi, non solo parificata al nuovo, ma di ottenere anche il certificato energetico cantonale CECE.Suddivisa su 3 livelli per una superficie utile lorda di 330 mq, l’elegante e moderna villa è internamente così composta: • P-1 (interrato): nel piano interrato sono presenti il locale tecnico, la cantina e il locale lavanderia. • PT (zona giorno): al pianterreno troviamo un ampio garage (indicato per una vettura di grandi dimensioni o, in alternativa, per 2 vetture piccole) e l’ingresso principale alla villa. Dall’atrio, con angolo guardaroba, accediamo ad un’ampia ed elegante zona giorno con camino, angolo libreria e luminose vetrate con uscita sulla terrazza e sul bellissimo giardino (dotato di jacuzzi). Completano la zona giorno la sala da pranzo con accesso alla terrazza, un’ampia e moderna cucina open space ottimamente equipaggiata, e un ricercato servizio ospiti di design (con parete in vetro e lavabo in legno). • P1 (zona notte): dalle splendide scale in pietra toscana giungiamo al primo piano (piano notte), caratterizzato da alti soffitti mansardati e dalla notevole luminosità interna grazie alla presenza di lucernari, dove troviamo 2 ampie camere da letto con uscita su di un primo balcone, un ripostiglio, un comodo locale hobby che porta ad una cameretta con uscita sulla terrazza principale, 2 eleganti servizi finestrati dotati di box doccia, e una meravigliosa camera matrimoniale padronale (con uscita sulla terrazza panoramica), dotata di vestibolo e raffinato bagno en suite finestrato con box doccia e vasca da bagno. All’esterno, un bellissimo giardino circonda l’abitazione. Sul piazzale di accesso veicolare vi è la possibilità di posteggiare un’ulteriore vettura ma, in caso fossero necessari più posteggi, sbancando la parte sud ovest di area verde si potrebbero ottenere 2 posti auto aggiuntivi.Sull’immobile grava attualmente un’ipoteca fissa con un interessantissimo tasso d’interesse dell’1.05%, in scadenza nel 2031. Ritirando l’ipoteca esistente, rispetto ai tassi attuali, si otterrebbe un notevole risparmio nell’arco dei prossimi 7 anni.Proprietà ideale per famiglie, anche numerose, in cerca di una soluzione abitativa moderna, rilassante e confortevole.Location: il comune di Gravesano si trova nel polo urbano di Lugano Nord, all’interno della sviluppata area del Vedeggio che ospita sia aziende e industrie di rilievo, che contesti altamente residenziali.Grazie alla completezza dei servizi offerti sul territorio, quali le scuole medie, la banca Raiffeisen, la farmacia, la posta, bar, ristoranti, negozi, supermercati e la rinomata clinica Ars Medica (di fama internazionale), il paese risulta particolarmente indicato per un insediamento residenziale alla ricerca di una location tranquilla ma altamente strategica, vista anche la prossimità con lo svincolo autostradale di Lugano Nord.Inoltre, grazie ad una buona rete di trasporti pubblici, da Gravesano ci si sposta comodamente tra i vari comuni confinanti quali Manno, dove sono presenti le scuole elementari, Bedano, Taverne-Torricella, per rilassanti passeggiate ed escursioni sui monti, e Lamone-Cadempino, dove si trova la stazione ferroviaria per poter raggiungere Lugano in 5 minuti e Bellinzona in 10 minuti.
