5-Zimmer-Reihenmittelhaus in ruhigem und kinderfreundlichem Quartier
Besichtigungen (OHNE Anmeldung): • Donnerstag, 6. Juni 2025, zwischen 16 und 17 Uhr • Montag, 10. Juni 2025, zwischen 9 und 10 Uhr • Freitag, 15. Juni 2025, zwischen 16 und 17 Uhr Objekt:Das 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in einer Reihenhaussiedlung zwischen Schaffhauser- und Bucheggplatz liegt im Kreis 6 (Unterstrass) der Stadt Zürich, umfasst eine Fläche von ca. 160 Quadratmeter und verfügt über eine etwas gedrängte Raumstruktur mit schmaler innerer Erschliessung, Keller/Tankraum und Bad/Lavabo mit Heizung im Untergeschoss, Eingang, WC, Küche und Essen/Wohnen im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Estrich im Dachgeschoss. Der Estrich kann bei Bedarf voraussichtlich ausgebaut werden, sodass Ausnützungspotenzial im Dachgeschoss vorhanden ist. Dazu gehört 1/12 Miteigentum am Fuss- bzw. Erschliessungsweg auf der Gartenseite.Das Raumprogramm stellt sich somit wie folgt dar:Dachgeschoss • Estrich Obergeschoss • 3 Schlafzimmer Erdgeschoss (mit Türe ins Freie zur Seminarstrasse) • Eingang • WC • Küche • Essen / Wohnen Untergeschoss (mit Türe ins Freie zum Garten) • Keller / Tankraum, • Bad / Lavabo mit Heizung Die Kleinhauskolonie wurde 1928 erbaut. Dieses Liebhaberobjekt ist ca. in den 80-er Jahren letztmals grosszyklisch erneuert worden. Die Liegenschaft steht derzeit leer, wird aber aktuell von Besetzern bewohnt. Sie präsentiert sich in schlechtem Unterhaltszustand mit aufgestautem Sanierungsbedarf. Eine Parkierungsmöglichkeit ist auf dem Grundstück nicht vorhanden, sodass auf die blaue Zone im Quartier ausgewichen werden muss.Der Grundbuchauszug, die GVZ-Police, der Katasterplan, die Pläne, das Merkblatt Hausbesetzungen in der Stadt Zürich und das Kaufangebot-Formular befinden sich in der Verkaufsdokumentation (im Download-Bereich; als Anhang).Lage:Siehe Ausführungen in der Verkaufsdokumentation (im Download-Bereich; als Anhang).Gemeinde:Siehe Ausführungen in der Verkaufsdokumentation (im Download-Bereich; als Anhang).Verkaufspreis:Richtpreis CHF 1'000'000.00 (basierend auf einem 3,5 Jahre alten, vom Markt längst überholten und somit nicht mehr aussagekräftigen externen Bewertungsbericht).Kaufinteressenten werden gebeten, ihr schriftliches Angebot mit Handelsregisterauszug und/oder Ausweis (in Kopie) sowie Finanzierungsnachweis einer Schweizer Kantonal-, Regional- oder Grossbank bis spätestens am 5. Juli 2025 an Marc Wehrli einzureichen. Es sind keine weiteren Gebotsrunden vorgesehen (es kann nur ein Kaufangebot eingereicht werden). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Kaufabwicklung: • Eigentumsübertragung und Besitzesantritt nach Vereinbarung. • Notariats- und Grundbuchgebühren werden hälftig geteilt. • Gewährleistung wird wegbedungen (Übergabe erfolgt wie gesehen, d.h. die Räumung des Hauses und die Rodung des Gartens obliegt der Käuferschaft). • Grundstückgewinnsteuer zulasten Verkäuferschaft (wird sichergestellt). Kontakt:Für weitere Auskünfte wenden Sie sich ausschliesslich an:MARC WEHRLIInhaber des Zürcher Notar-PatentsPROSPERIS Rechtsberatung, Steuer- und Finanzplanung, ImmobilienSeestrasse 52, Postfach, CH-8703 ErlenbachTelefon +51 55 991 30 85marc.wehrli@prosperis.ch | prosperis.ch
