Wollerau - begehrte Wohngemeinde mit klaren Standortvorteilen
Dank der Panoramasicht über See und Landschaft sowie der Nähe zur Natur mit weiten Wiesen und Feldern wirkt die Wohnlage im Riedgutsch ländlich idyllisch. Dennoch finden Sie hier alles, was im Alltag wichtig ist, in bequemer Distanz. Zum Kindergarten, Primarschulhaus sowie zur Sekundarschule können jüngere und ältere Schüler gut zu Fuss gehen. Das Ortszentrum von Wollerau bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Auch die Wegstrecke zur Autobahn-Auffahrt ist nicht weit.Diese Leichtigkeit des Seins prägt auch das freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von beinahe 170 m², die sich auf drei Etagen verteilt, bietet es viel Freiraum sowohl für ein entspanntes Familienleben wie auch für die komfortable Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss wendet sich der Wohn- und Essraum, der die gesamte Breite des Hauses für sich in Anspruch nimmt, der Panoramasicht zu. Die einheitlich verlegten Bodenplatten in dezentem Schiefergrau sind im Sommer angenehmen kühl, im Winter verströmen sie dank Bodenheizung behagliche Wärme. Dabei werden sie vom Feuer im Schwedenofen unterstützt, das ausserdem für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Die 2008 erneuerte Küche in zeitlosem Weiss schliesst sich direkt an. Mit zwei Kombibacköfen, Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, grossem Kühl- und separatem Eisschrank ist sie bestens ausgestattet. Geräte wurden im Jahr 2022 ersetzt und sind entsprechend neu. Das geräumige Entrée mit Gäste-WC rundet das Raumprogramm dieser Etage ab.Ein Stock höher profitieren zwei grosszügige Schlafzimmer von einer luftigen Weite, die dank bis unter den Giebel offenen, in Weiss gehaltenen Dachschrägen entsteht. Eines davon geniesst den Luxus eines eigenen, nach Westen und daher optimal besonnten Balkons. Die Dachfenster gewähren den Blick in den Sternenhimmel, lassen sich aber nicht nur elektrisch öffnen, sondern nach Wunsch auch verdunkeln. Begleitet werden die beiden Zimmer durch ein 2013 renoviertes Bad, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Zwei weitere Zimmer bieten sich im Untergeschoss als Refugium für Kinder, als Büro oder zur Beherbergung Ihrer Gäste an.Ausserdem finden Sie im Untergeschoss eine neue Waschküche mit Waschmaschine von Miele und neuen Tumbler von Miele, sowie den Heizungsraum. Dieser beherbergt die 2010 installierte Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Stauraum steht Ihnen im Keller, im Estrich sowie im Gerätehaus im Garten zur Verfügung.Laufende Investitionen haben dafür gesorgt, dass sich das 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 1984 in einem guten, sehr gepflegten Zustand präsentiert. Neben der Modernisierung von Heizung, Wohnraum, Küche und Bad im Obergeschoss wurde 2012 die private Wasserzuleitung saniert und 2015 ein Grander-Wasserbelebungsgerät installiert, das Ihnen Wasser in hoher Qualität wie in einem Wellnesshotel aufbereitet. Das Bad im Untergeschoss wurde im Jahr 2022 saniert, ebenso die Isolation des Hauses. Eine Alarmanlage sorgt ausserdem für Sicherheit bei An- und Abwesenheit, ein Glasfaserkabel für einen schnellen Zugang zum Internet.Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor oder auf einem der drei Aussenparkplätze abstellen. Die Parkplätze und Garage sind im Mietpreis inkludiert. Auch die Nebenkosten, ausser Strom, sind im Mietpreis inkludiert.
