Nous vous présentons une opportunité rare : quatre lots réunis en trois appartements, idéalement situés dans un immeuble emblématique des années 30, au coeur de la rive droite. Un emplacement stratégique à deux pas de la gare Cornavin, de l'HEPIA et du Parc des Délices, un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue.
L'ensemble représente 308 m² PPE auxquels s'ajoutent 6 balcons totalisant 22 m² et, pour parfaire l'ensemble, une terrasse de toit de 150 m² en jouissance exclusive, offrant une vue panoramique spectaculaire à 360.

Nous précisons que ce bien ne dispose d'aucune place de parking.

7ème étage - Attique exceptionnel - 169 m² PPE + 4 balcons (16 m²)
Vue dominante sur Genève, le Jet d'eau, la Cathédrale et les Alpes.
Accès privatif par ascenseur au 7ème étage et usage exclusif de la grande terrasse de toit.

• Hall d'entrée
• Deux WC visiteurs
• Grande cuisine équipée ouverte sur coin repas + double balcon sud
• Salon-séjour d'environ 40 m² avec cheminée gaz
• Deux chambres parentales, chacune avec salle de bains en suite
• Deux chambres supplémentaires communiquant à un second double balcon
• Salle de douches
• Deux caves en sous-sol

État locatif annuel : CHF 63'600.-
Charges : CHF 4'320.-
Divers : CHF 6'000.-

5ème étage - 3 pièces lumineux - 69 m² PPE + balcon de 3 m²

• Hall d'entrée
• WC visiteurs
• Salle de bains avec WC
• Cuisine équipée fermée
• Salon avec accès balcon
• Grande chambre
• Cave en sous-sol

État locatif annuel : CHF 22'920.-
Charges : CHF 2'460.-

4ème étage - 3 pièces - 70 m² PPE + balcon de 3 m²

• Distribution identique à celle du 5ème étage.

État locatif annuel : CHF 13'740.-
Charges : CHF 2'520.-
Appartement loué depuis plus de 15 ans.

Synthèse locative attractive avec un total cumulé de :
Loyers annuels : CHF 100'260.-
Charges : CHF 9'300.-
Divers : CHF 6'000.-
Cet état locatif représente un potentiel immédiat d'optimisation, notamment grâce à l'appartement du 4ème étage et aux possibilités futures dans l'attique.

Atouts complémentaires :

• Cédule hypothécaire de CHF 1'800'000.- cédée à 1% de sa valeur.

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos agents immobiliers.

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: vier Lose, die in drei Wohnungen zusammengefasst sind, ideal gelegen in einem emblematischen Gebäude aus den 30er Jahren im Herzen des rechten Ufers. Eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Cornavin, der HEPIA und dem Parc des Délices entfernt, einem Sektor, in dem die Mietnachfrage besonders hoch bleibt.
Das Ensemble umfasst 308 m² Eigentumswohnung, zu denen 6 Balkone mit insgesamt 22 m² hinzukommen und, um das Ganze abzurunden, eine 150 m² große Dachterrasse zur exklusiven Nutzung, die einen spektakulären 360-Panoramablick bietet.

Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie über keinen Parkplatz verfügt.

7. Stock - Außergewöhnliches Penthouse - 169 m² WP 4 Balkone (16 m²)
Dominanter Blick auf Genf, den Jet d'eau, die Kathedrale und die Alpen.
Privater Zugang per Aufzug zum 7. Stock und exklusive Nutzung der großen Dachterrasse.

• Eingangshalle
• Zwei Gäste-WCs
• Große Einbauküche offen zum Essbereich doppelter Südbalkon
• Wohn- und Esszimmer ca. 40 m² mit Gaskamin
• Zwei Elternschlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite
• Zwei weitere Schlafzimmer mit Verbindung zu einem zweiten...