Schlüssel-fertige Immobilie, sofort bewohnbar!

Gelegen in einem sehr ruhigen und gesuchten Wohngebiet von Commugny, im Herzen der sehr beliebten Region Terre Sainte, bietet diese elegante Doppelvilla eine Verkaufsfläche von etwa 201 m², einschließlich eines voll ausgestatteten Untergeschosses und großzügiger Außenbereiche. Sie profitiert von einer privilegierten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Genfer See, sowie 5 Minuten zu Fuß vom Bus.

Auf einem etwa 650 m² großen, sorgfältig gestalteten und abgeschirmten Grundstück gelegen, bietet diese geräumige, 1986 erbaute und regelmäßig renovierte Immobilie einen hohen Lebenskomfort für eine Familie, die nach Ruhe und Entspannung sucht.





Verteilt auf drei Ebenen, bietet diese 6,5-Zimmer-Villa mit 4 Badezimmern schöne, lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss umfasst einen sorgfältig gestalteten Eingangsbereich mit integriertem Garderobenraum und Gäste-WC, einen hellen Wohnbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt, einen gemütlichen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche.

Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch auf eine große Terrasse, die in einen sorgfältig bepflanzten und abgeschlossenen Garten übergeht, der als friedlicher Rückzugsort für Entspannung und Empfänge dient. Eine zweite, große Terrasse befindet sich im Innenhof. Es besteht die Möglichkeit, eine Veranda oder ein Schwimmbad hinzuzufügen.

Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, darunter einem Elternschlafzimmer mit moderner, angeschlossener Dusche, sowie einer zweiten italienischen Dusche. Ein Balkon komplettiert diesen Schlafbereich und bietet eine freie Sicht auf die Umgebung.

Die Dachbodenfläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss ist ein echter Vorteil, da es ein unabhängiges Studio mit eigener Eingangstür bietet.
Ideal für Empfänge, als Unterkunft für Teenager oder als Büro, besteht es aus einem offenen Wohnbereich mit Blick auf den Garten, einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einem mehrzweckigen Raum und einem zeitgemäßen Duschbad/WC.

Ein integrierter Garage für zwei Autos in Reihe mit elektrischer Sektionaltor und Stauraum sowie zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt.

Diese geräumige Immobilie, die Komfort, Funktionalität und Modernität vereint, ist ein hochwertiges Objekt auf dem lokalen Markt, ideal für eine Familie, die in einer privilegierten Umgebung zwischen Genf und Lausanne leben möchte.










BAUJAHR:

Diese Villa bietet heute einen hohen Komfortstandard, der durch zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre erreicht wurde.

Die durchgeführten Arbeiten umfassen unter anderem den Austausch der Fenster gegen Dreifachverglasung, die Verbesserung der Wärmedämmung der Fassaden, ergänzt durch eine kürzlich durchgeführte Streichung, die die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert, die Erneuerung der Fußböden und der Anstriche sowie die Modernisierung der Küche und der Badezimmer. Die Eingangstür wurde durch eine Wärmetür ersetzt.

Der Kamin wurde durch die Installation eines Wärmerückgewinnungssystems optimiert. Die Heizkörper wurden durch Trägheitsheizkörper ersetzt und der OIBT-Bericht ist aktuell.

Diese Immobilie ist ein schlüssel-fertiges Objekt, das sorgfältig renoviert wurde und einen hohen Komfortstandard sowie sofortigen Wohnkomfort bietet.