Abby Bryand Immobilier a le plaisir de vous présenter :
Une Villa unique, contemporaine et individuelle /quartier résidentiel et prisé
Une Villa qui se distingue par sa beauté & sa hauteur sous-plafonds, ses multiples fenêtres et bé vitrées, sa magnifique vue sur le lac et le mont-blanc et son deuxième salon/ espace détente.
Luminosité et hauteur sous plafond
Un petit portail vous mène au jardin puis la porte s'ouvre sur Un joli Hall d'entrée avec armoires encastrées et WC visiteur
Sur votre droite une cuisine entièrement équipée et agencée d'un bar central avec plan de travail en marbre noir
Vous serrez enchanté par la vue en vous dirigeant vers le lumineux et spacieux séjour et coin dinatoire qui est entouré d'une belle et grande terrasse. Le lieu de vie est aéré et baigné de lumière naturelle.
Des escaliers vous mène à l'étage inférieure ( Rez inférieure) où on peut trouver 4 chambres à coucher et une magnifique pièce de vie doté d'un puit de lumière et donnant sur le jardin avec coin bureau, espace yoga et séjour.
Une porte permet d'accéder à un hall et la Suite parentale donnant sur le jardin avec penderie 5 portes. Avec sa Salle de douche attenante, double vasques, baignoire-jacuzzi
Vous y trouverez également une 2ème chambre avec accès à la terrasse et penderie
Ainsi qu'une 3ème Chambre avec penderie et une Salle de douche à l'italienne avec double vasque
Une quatrième pièce avec saut de loup serait idéale pour un bureau
La Villa a également une buanderie, une Cave et local chaufferie ainsi qu'un garage double doté d'une vaste cave
Un jardin aménagé avec goût sur deux niveaux entoure une grande partie de la Villa avec accès à la terrasse du séjour par les escaliers.
Vous passerez de très agréables moments sur les magnifiques terrasses avec une imprenable vue lac et montagne.
Situation idéale :
Le village est bien desservi par les transports publics et les gares d'Arzier et le Muids qui sont à 7 minutes à pied. Si vous choisissez la voiture, dix minutes vous suffiront pour atteindre Nyon et Gland et trente minutes pour Genève et Lausanne.
L'école publique d'Arzier se trouve à quelques minutes à pied. Elle permet aux enfants de grandir dans un environnement proche de la nature et leur donne la possibilité de suivre des activités extra-scolaires telles que le ski, la randonnée, etc. Vous pouvez également inscrire vos enfants à l'UAPE qui prend en charge les enfants de l'école primaire, à midi et après l'école.
L'école est à proximité directe de l'ensemble des commodités telles qu'une boulangerie locale, une auberge, une bibliothèque moderne et agréable, un Denner, des cours de gym, un atelier de yoga et Pilates.
La gare (située sur la ligne du train Nyon-Saint-Cergue-Morez) est à sept minutes à pied et vous mènera en quelques minutes à Genolier où vos enfants fréquenteront l'école secondaire et pourront s'initier, par exemple, au football, au basket, au volleyball, au badminton, et à bien d'autres activités telles que des cours de théâtre ou de Zumba.

C'est avec plaisir que nous vous donnerons davantage d'informations et vous accueillerons pour une visite guidée. Contactez moi pour une visite ce week-end : Abby : 079 273 41 47, abby@abbybryand-immo.ch
Je me réjouis de vous rencontrer

Abby Bryand Immobilier
www.abbybryand-immo.com
+41792734147
Chemin des Clyettes 10b,
1273 Arzier-Le Muids
abby@abbybryand-immo.ch