"Dreieinhalb-Zimmer-Triplex mit separatem Bereich, nahe dem See und der EPFL"

Im Herzen von Saint-Sulpice, nur wenige Gehminuten von den Ufern des Genfersees und dem Hafen entfernt, bietet diese geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung in einem Triplex eine begehrte Lebensumgebung, die Standing, Funktionalität und unmittelbare Nähe zum See und zur EPFL kombiniert. In einer 2012 erbauten, hochwertigen PPE gelegen, erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen: Erdgeschoss, 1. und 2. Stock und profitiert von einer zeitgemäßen Konzeption, die auf dauerhaften Komfort ausgerichtet ist. Sie verfügt über eine Nutzfläche von etwa 172 m², bei einer bewohnten Fläche von etwa 130 m², was seltene Volumina und ein echtes Gefühl von Raum bietet. Die innere Verteilung ermöglicht eine klare Lesbarkeit der Funktionen und eine natürliche Zirkulation zwischen den Ebenen. Die Wohnbereiche, hell und gut proportioniert, öffnen sich harmonisch nach außen, während die oberen Etagen die Schlafbereiche aufnehmen, um Ruhe und Intimität zu bewahren. Jede Ebene findet so ihren Platz, in einem gelungenen Gleichgewicht zwischen Geselligkeit und täglichem Komfort. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse und einem Garten in ausschließlichem Dienstbarkeitsverhältnis, einer wahren Verlängerung der Innenräume, ideal für Entspannungsmomente, Mahlzeiten im Freien oder das Familienleben. Dieser private Außenbereich ist ein wertvoller Vorteil in einer so begehrten Wohngegend. Einer der größten Vorteile dieses Objekts liegt in seinem unteren Bereich von etwa 56 m², der perfekt ausgestattet ist und einen völlig unabhängigen Zugang zur Hauptwohnung bietet. Dieser Bereich bietet eine große Flexibilität in der Nutzung und eignet sich ideal für die Unterbringung eines Kindes, das mehr Autonomie wünscht, von Familienmitgliedern oder für die Schaffung eines Home-Office-, Freizeit- oder Aktivitätsbereichs, der mit der Wohnung vereinbar ist. Seine Konfiguration ermöglicht es, die Unabhängigkeit jedes Einzelnen zu bewahren, während sie eine harmonische Kohärenz mit der Hauptwohnung aufrechterhält. Diese Vielseitigkeit verleiht dem Objekt eine wertvolle evolutive Dimension, die sich an die verschiedenen Etappen des Familien- oder Berufslebens anpassen kann. Die Residenz profitiert von einer besonders geschätzten Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Autobahnachsen sowie der EPFL. Freizeit- und Naturfreunde werden die Nähe zum See, den Spazierwegen und den umliegenden Sportanlagen schätzen. Ein Keller von etwa 10 m² komplettiert das Objekt nützlich, indem er einen komfortablen Abstellraum bietet. Ein Innenparkplatz ist zum Verkaufspreis von CHF 45'000.– erhältlich, was einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit garantiert. Verkaufspreis der Wohnung: CHF 1'905.000.– Gesamtpreis: CHF 1'950.000.– Dieses Triplex bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt von hohem Standard zu erwerben, das schöne Volumina, einen privaten Außenbereich und eine bevorzugte Lage in einer der begehrtesten Gemeinden im Westen von Lausanne bietet. Für weitere Informationen, den Erhalt einer vollständigen Mappe oder die Organisation einer persönlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.