Au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, ce duplex d'exception s'inscrit dans un quartier calme, verdoyant et parfaitement préservé de la région de Rolle.

Il bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant sérénité et proximité immédiate du lac Léman.

À seulement quelques minutes des rives du Léman, le bien permet de rejoindre aisément le centre de Rolle ainsi que l'ensemble des commodités, commerces et services du quotidien. La ville de Nyon se situe également à courte distance, tout comme les principaux axes de la région lémanique.

À proximité immédiate de la prestigieuse école internationale Institut Le Rosey ainsi que du A-One Business Center, le bien bénéficie d'une situation géographique stratégique entre Genève et Lausanne, idéale pour une clientèle internationale recherchant confort de vie et accessibilité.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte contemporaine et d'un séjour élégant. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une première terrasse prolongée par un jardin privatif, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.

Une chambre ainsi qu'une salle de bain complètent ce niveau avec un accès direct à un second jardin, offrant une configuration rare et particulièrement agréable au quotidien.

L'étage supérieur s'articule autour d'un grand hall distribuant les espaces de nuit.

Il comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bain indépendante. La suite parentale constitue un véritable espace privé, avec dressing sur mesure et salle de bain attenante, offrant confort, élégance et intimité.

Ce bien se distingue par des surfaces annexes particulièrement recherchées :

• Un très grand espace disponible, idéal pour une salle de loisirs ou espace polyvalent
• Une buanderie privative
• Une cave à vin dédiée
• Un généreux double garage box fermé en sus au prix de CHF 100'000.-

Le quartier se distingue par son calme, son atmosphère familiale et son environnement arboré soigneusement entretenu. Il offre un cadre de vie particulièrement agréable, ponctué d'espaces verts, de chemins de promenade et d'aires de jeux.

À proximité immédiate du lac Léman, il permet de profiter pleinement d'un art de vivre tourné vers la nature, tout en restant connecté aux centres urbains et économiques de la région.

Une visite s'impose afin d'en apprécier pleinement l'atmosphère et la qualité de vie exceptionnelle.