Immeuble de rendement rénové avec réserve de développement ? Région d'Oron (VD)

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d'Oron-la-Ville et des principaux axes de communication, cet immeuble de rendement en PPE constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois un revenu locatif sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme.

Rénové de manière importante en 2010 et soigneusement entretenu depuis, l'immeuble se présente aujourd'hui dans un excellent état général. Il comprend trois logements de belles dimensions, entièrement loués, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition.

Distribution des logements
Rez-de-chaussée / rez-de-jardin

Appartement de 4.5 pièces

Surface habitable : env. 106 m²
Terrasse : env. 19 m²
Loyer actuel : CHF 2'150.? charges non comprises

Appartement de 3.5 pièces

Surface habitable : env. 85 m²
Terrasse : env. 22 m²
Loyer actuel : CHF 1'950.? charges non comprises
Étage et combles

Appartement duplex de 5.5 pièces

Surface habitable : env. 150 m²
Loyer actuel : CHF 2'150.? charges non comprises
Espaces communs et extérieurs

L'immeuble dispose également de :

une cage d'escalier d'env. 16.6 m²
un local technique d'env. 4.6 m²
8 places de parc extérieures

Les places de stationnement sont actuellement louées CHF 60.? par mois chacune.

Situation locative
Revenus locatifs net appartements : CHF 6'730.? / mois
Revenus places de parc : CHF 450.? / mois
État locatif net annuel : CHF 80'760.-/an

Le rendement brut indicatif s'élève à environ 3.85%, avec une occupation complète des logements et des places de parc.

Potentiel d'agrandissement
Selon les premières analyses et sous réserve des validations liées au futur PACOM, la parcelle présenterait un potentiel de développement complémentaire d'environ 300 m². Cette réserve constructible offre des perspectives intéressantes d'optimisation patrimoniale et d'augmentation du rendement futur.

Environnement et accessibilité
La propriété bénéficie d'un cadre résidentiel agréable, entouré de verdure, tout en restant proche des infrastructures essentielles :

Commerces et services d'Oron-la-Ville
Ecoles et équipements communaux
Gare de Palézieux avec liaisons rapides vers Lausanne, Fribourg et Berne

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble immédiatement rentable, avec une vision de création de valeur à moyen et long terme.

Pour toutes demandes, questions et pour fixer une visite sur site, le soussigné se tient à votre entière disposition :
Mathis Fuchs
Co-fondateur
Diplôme fédéral d'administrateur de biens immobiliers
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch