Präsentation der Immobilie

Dieses wunderschöne Appartement mit 5,5 Zimmern erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde vollständig renoviert, mit edlen Materialien höchster Qualität. Es verbindet modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente im ruhigen und grünen Dorf Donatyre, in der Nähe der römischen Stadt Avenches.

Es ist ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern konzipiert und bietet alles, was man benötigt: geräumige und helle Wohnbereiche, eine hochwertige Küche, große Schlafzimmer und praktische, sorgfältig gestaltete Ausstattung auf jeder Ebene. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye.

Technische Daten

Art der Immobilie

Appartement mit zwei Ebenen

Anzahl der Zimmer

5,5 Zimmer

Schlafzimmer

3 Schlafzimmer

Badezimmer

1 vollständig ausgestattetes Badezimmer

Zusätzlicher Raum

Ausgebauter Dachboden (Büro / Besprechungsraum)

Küche

Hochwertig ausgestattet, offen zum Wohnbereich

Wohn-/Esszimmer

Geräumig, hell, offen zur Küche

Eingebaute Schränke

Viele, über das gesamte Appartement verteilt

Parkplätze

2 überdachte Parkplätze inklusive

Keller

Inklusive, großzügig

Allgemeiner Zustand

Vollständig renoviert, edle Materialien

Ort

Donatyre - Gemeinde Avenches (VD)

Region

Waadtländer Broye

Detaillierte Beschreibung der Räume

Hauptebene - Erdgeschoss

Schon bei der Eingangstür wird man von der Qualität der Ausführung und der Sorgfalt bei jedem Detail beeindruckt. Die Hauptebene bietet den wesentlichen Teil des täglichen Lebens:

- Wohn- und Esszimmer: ein großzügiger, heller Wohnbereich, offen zur Küche, ideal für Familienfeiern oder Zusammenkünfte mit Freunden. Die offene Raumgestaltung fördert die Kommunikation und vermittelt ein großes Raumgefühl.

- Hochwertig ausgestattete Küche: vollständig ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Materialien. Großzügige Arbeitsflächen, optimale Lagerung, hochwertige Elektrogeräte. Eine Küche, die für Gourmets konzipiert wurde.

- 3 Schlafzimmer: drei großzügige und helle Schlafzimmer, jedes mit eingebauten Schränken für optimale Lagerung. Sie eignen sich perfekt für eine Familie mit Kindern.

- Luxuriöses Badezimmer: vollständig renoviert mit edlen Materialien. Es verfügt über eine italienische Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und einen großen Badezimmerschrank. Ein sorgfältig gestaltetes und funktionaler Wellnessbereich.

- Eingebaute Schränke: viele eingebaute Schränke sind im Appartement verteilt, garantieren reichlich Lagerung ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Obergeschoss - Ausgebauter Dachboden

Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut, um einen zusätzlichen, sehr angenehmen und vielseitigen Raum zu bieten:

- Büro: ideal für Home-Office oder Kinderzimmer, in einem ruhigen und abgetrennten Bereich des Appartements.

- Besprechungs-/Freizeitraum: diese Ebene kann als Besprechungsraum, Spielzimmer oder kreativer Raum genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Familie.

- Helligkeit und Charakter: der ausgebauter Dachboden bietet einen besonderen Charme und eine warme Atmosphäre, dank der spezifischen Raumhöhe.

Anlagen und Außenbereich

- 2 überdachte Parkplätze: zwei überdachte Stellplätze sind in der Anzeige enthalten, ein Komfort, der in jeder Jahreszeit geschätzt wird.

- Privater Keller: von großzügiger Größe, der Keller ermöglicht es, leicht Fahrräder, Ski, Gartengeräte und andere Gegenstände zu lagern, ohne das Appartement zu überfüllen.

Renovierung und Materialqualität

Das Appartement wurde vollständig und sorgfältig renoviert, mit edlen Materialien, die für ihre Dauerhaftigkeit, Ästhetik und Qualität ausgewählt wurden. Besonders hervorzuheben sind:

- Böden: hochwertige Beläge, warm und pflegeleicht, konsistent im gesamten Appartement.

- Badezimmer: italienische Dusche mit hochwertigem Fliesen, eingebauter Badewanne, hochwertige Armaturen, Doppelwaschbecken mit großem Badezimmerschrank.

- Küche: Geräte von bekannten Marken, Fronten und Arbeitsflächen aus edlen Materialien.

- Innentüren und -zargen: sorgfältig ausgewählt, um das gesamte Wohnambiente zu harmonisieren.

- Fertigstellung: Malerei, Putz und interne Details sorgfältig ausgeführt.

Umwelt und nahegelegene Einrichtungen

Schulen und Bildungseinrichtungen

Donatyre und die Gemeinde Avenches bieten eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, mit allen Bildungseinrichtungen in Reichweite:

- Kindergarten: in der Region vorhanden, ermöglicht es den Kleinsten, ihre Schulzeit in guten Bedingungen zu beginnen.

- Primarschule: leicht zugänglich, nimmt sie die Kinder ab dem ersten Schuljahr auf.

- Sekundarschule: der Orientierungscyclus Avenches und die sekundären Bildungsoptionen sind in der Nähe verfügbar.

- Schulbus: organisierter Schulbusverkehr, um den Transport der Kinder zu erleichtern.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Alle täglichen Bedürfnisse sind nur wenige Minuten entfernt:

- Coop in Avenches: vollständiger Supermarkt für den täglichen Einkauf.

- Migros in Avenches: große Fläche mit einer breiten Auswahl an Lebensmitteln und Non-Food-Produkten.

- Apotheke, Post, kommunale Dienstleistungen und andere nahegelegene Geschäfte in Avenches.

- Restaurants und Cafés: mehrere Einrichtungen im Zentrum von Avenches für familiäre Ausflüge.

Natur, Freizeit und Sport

Die Region der Waadtländer Broye ist ein wahrer Paradies für Natur- und Outdoorliebhaber:

- Murtensee: nur wenige Kilometer entfernt, ideal für Schwimmen, Radfahren und familiäre Spaziergänge.

- Wander- und Radwege: zahlreiche markierte Routen in der Broyeebene und den umliegenden Hügeln.

- Sporthalle in Avenches: kommunale Sportinfrastruktur für die Ausübung vieler Aktivitäten.

- Regionales Schwimmbad und Freizeiteinrichtungen: von Donatyre aus erreichbar.

- Römisches Avenches (Aventicum): außergewöhnliches historisches Erbe, nur wenige Schritte entfernt, mit römischem Museum und Amphitheater.

- Kulturelle Aktivitäten: Festivals, Märkte, lokale Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Öffentliche Verkehrsmittel und Erreichbarkeit

Donatyre profitiert von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz:

- Regionalbus: regelmäßige Verbindungen nach Avenches und Payerne, ermöglichen einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bahnverbindungen.

- Zug ab Avenches: CFF-Linie Avenches - Palézieux, mit Anschlüssen nach Lausanne (ca. 40 Min.), Fribourg (ca. 30 Min.) und Bern (ca. 50 Min.).

- Bahnhof Avenches: weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar.

- Autobahn A1: schneller Zugang zur Ausfahrt Murten/Avenches, verbindet Lausanne, Bern und Fribourg in wenigen Minuten.

- Flughafen Bern-Belp: ca. 45 Minuten entfernt, und Flughafen Genf ca. 1 Stunde 15 Minuten über die Autobahn.

Dieses Objekt ist ideal für...

Dieses Appartement richtet sich besonders an:

- Familien mit 2-3 Kindern, die nach einem geräumigen, gut gestalteten und in einer sicheren, angenehmen Umgebung gelegenen Zuhause suchen.

- Paare, die sich langfristig in der Region der Waadtländer Broye niederlassen möchten, in einem qualitativ hochwertigen Wohnambiente.

- Personen, die im Home-Office arbeiten und einen eigenen, ruhigen und komfortablen Arbeitsbereich schätzen.

- Qualität und schöne Ausführung liebende Personen, die in ein Appartement einziehen möchten, das sofort bezugsfertig ist und keine Renovierungsarbeiten erfordert.

Ein außergewöhnliches Objekt, das man nicht verpassen sollte

Selten auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye, verbindet dieses vollständig renovierte Appartement mit zwei Ebenen Raum, Qualität und eine privilegierte geografische Lage. Sein bemerkenswertes Wohnambiente, seine hochwertigen Ausstattungen und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen es zu einem außergewöhnlichen Objekt, das selbst die anspruchsvollsten Kunden überzeugen wird.

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