Präsentation allgemein

Dieses wunderschöne Duplexappartement mit 5.5 Zimmern, das sich über zwei Ebenen erstreckt und vollständig renoviert wurde, mit edlen Materialien hochster Qualität. Es verbindet modernen Komfort und zeitlose Eleganz und bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld in dem ruhigen und grünen Dorf Donatyre, am Eingang zur römischen Stadt Avenches.

Ideal konzipiert für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, bietet dieses Appartement alles, was Sie benötigen: großzügige und helle Wohnbereiche, eine hochwertige Küche, geräumige Schlafzimmer sowie praktische und sorgfältig gestaltete Ausstattungen auf jeder Ebene. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye.

Technische Daten

Art der Immobilie

Duplexappartement (2 Ebenen)

Anzahl der Räume

5.5 Räume

Schlafzimmer

3 Schlafzimmer

Badezimmer

1 vollständiges Badezimmer

Zusätzlicher Raum

Ausgebauter Dachboden (Büro / Besprechungsraum)

Küche

Hochwertig ausgestattet, offen zum Wohnzimmer

Wohnzimmer / Esszimmer

Geräumig, hell, offen zur Küche

Eingebaute Schränke

Viele, über das gesamte Appartement verteilt

Parkplätze

2 überdachte Parkplätze inklusive

Keller

Inklusive, großes Volumen

Allgemeiner Zustand

Vollständig renoviert, edle Materialien

Ort

Donatyre - Gemeinde Avenches (VD)

Region

Waadtländer Broye

Detaillierte Beschreibung der Räume

Hauptebene - Erdgeschoss

Sobald Sie eintreten, werden Sie von der Qualität der Ausführung und der Sorgfalt, die jedem Detail gewidmet wird, begeistert sein. Die Hauptebene bietet den wesentlichen Teil des täglichen Lebens:

- Wohnzimmer und Esszimmer: großzügiger, heller Wohnbereich, offen zur Küche, ideal für Familienfeiern oder Treffen mit Freunden. Die offene Raumgestaltung fördert den Austausch und vermittelt ein großes Raumgefühl.

- Hochwertig ausgestattete Küche: vollständig ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Materialien. Große Arbeitsflächen, optimale Lagerung, hochwertige Elektrogeräte. Eine Küche, die für Gourmets konzipiert wurde.

- 3 Schlafzimmer: drei geräumige und helle Schlafzimmer, jedes mit eingebauten Schränken, die optimale Lagerung bieten. Sie eignen sich perfekt für eine Familie mit Kindern.

- Luxuriöses Badezimmer: vollständig renoviert mit edlen Materialien. Es umfasst eine italienische Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und einen großen Badezimmerschrank. Ein sorgfältig gestaltetes und funktionales Wellnessbereich.

- Eingebaute Schränke: viele eingebaute Schränke sind im Appartement verteilt, gewährleisten reichlich Lagerung ohne die Wohnfläche zu beeinträchtigen.

Obergeschoss - Ausgebauter Dachboden

Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut, um einen zusätzlichen, sehr angenehmen und vielseitigen Raum zu bieten:

- Büro: ideal für Home-Office oder Kinderhausaufgaben, in einem ruhigen und abgetrennten Bereich des Appartements.

- Besprechungs-/Freizeitraum: diese Ebene kann als Besprechungsraum, Spielzimmer oder kreativer Bereich genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Familie.

- Helligkeit und Charakter: der ausgebauter Dachboden bietet einen besonderen Charme und eine warme Atmosphäre, dank der spezifischen Raumhöhe.

Anlagen und Außenbereich

- 2 überdachte Parkplätze: zwei überdachte Stellplätze sind in der Anzeige enthalten, ein Komfort, der in jeder Jahreszeit geschätzt wird.

- Privater Keller: von großem Volumen, ermöglicht es, Fahrräder, Ski, Gartengeräte und andere Gegenstände leicht zu lagern, ohne das Appartement zu überfüllen.

Renovierung und Materialqualität

Das Appartement wurde vollständig und sorgfältig renoviert, mit edlen Materialien, die für ihre Haltbarkeit, Ästhetik und Qualität ausgewählt wurden. Insbesondere sind zu nennen:

- Böden: hochwertige Beläge, warm und pflegeleicht, konsistent im gesamten Appartement.

- Badezimmer: italienische Dusche mit hochwertiger Fliesenarbeit, eingebauter Badewanne, hochwertige Armaturen, Doppelwaschbecken mit großem Badezimmerschrank.

- Küche: Geräte von anerkannten Marken, Fronten und Arbeitsflächen aus edlen Materialien.

- Innentüren und -zargen: sorgfältig ausgewählt, um das gesamte Wohnambiente zu harmonisieren.

- Fertigstellung: Malerarbeiten, Stuckarbeiten und interne Details mit größter Sorgfalt ausgeführt.

Umwelt und nahegelegene Einrichtungen

Schulen und Bildungseinrichtungen

Donatyre und die Gemeinde Avenches bieten eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, mit allen Bildungseinrichtungen in Reichweite:

- Kindergarten: in der Region vorhanden, ermöglicht es den Jüngsten, ihre Schulzeit unter guten Bedingungen zu beginnen.

- Primarschule: leicht zugänglich, nimmt sie die Kinder ab dem ersten Schuljahr auf.

- Sekundarschule: der Orientierungscyclus Avenches und die weiterführenden Bildungsmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar.

- Schulbus: organisierter Schulbusverkehr, um den Transport der Kinder zu erleichtern.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Alle täglichen Bedürfnisse sind nur wenige Minuten entfernt:

- Coop in Avenches: vollständiger Supermarkt für den täglichen Einkauf.

- Migros in Avenches: große Fläche mit breitem Angebot an Lebensmitteln und Non-Food-Produkten.

- Apotheke, Post, kommunale Dienstleistungen und andere nahegelegene Geschäfte in Avenches.

- Restaurants und Cafés: mehrere Einrichtungen im Zentrum von Avenches für familiäre Ausflüge.

Natur, Freizeit und Sport

Die Region der Waadtländer Broye ist ein wahrer Paradies für Natur- und Freiluftliebhaber:

- Murtensee: nur wenige Kilometer entfernt, ideal für Schwimmen, Radfahren und familiäre Spaziergänge.

- Fuß- und Radwege: zahlreiche markierte Routen in der Broyeebene und den umliegenden Hügeln.

- Sporthalle in Avenches: kommunale Sportanlagen für die Ausübung vieler Aktivitäten.

- Regionales Schwimmbad und Freizeiteinrichtungen: von Donatyre aus erreichbar.

- Römisches Areal Avenches (Aventicum): außergewöhnliches historisches Erbe, nur wenige Schritte entfernt, mit römischem Museum und Amphitheater.

- Kulturelle Aktivitäten: Festivals, Märkte, lokale Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Öffentliche Verkehrsmittel und Erreichbarkeit

Donatyre profitiert von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz:

- Regionalbus: regelmäßige Verbindungen nach Avenches und Payerne, ermöglichen einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bahnverbindungen.

- Zug ab Avenches: CFF-Linie Avenches - Palézieux, mit Anschlüssen nach Lausanne (ca. 40 Minuten), Fribourg (ca. 30 Minuten) und Bern (ca. 50 Minuten).

- Bahnhof Avenches: weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar.

- Autobahn A1: schneller Zugang zur Ausfahrt Murten/Avenches, verbindet Lausanne, Bern und Fribourg in wenigen Minuten.

- Flughafen Bern-Belp: etwa 45 Minuten entfernt, und Flughafen Genf etwa 1 Stunde 15 Minuten über die Autobahn.

Dieses Objekt ist ideal für...

Dieses Appartement richtet sich besonders an:

- Familien mit 2 bis 3 Kindern, die nach einem geräumigen, gut ausgestatteten und in einer sicheren und angenehmen Umgebung gelegenen Zuhause suchen.

- Paare, die sich langfristig in der Region der Waadtländer Broye niederlassen möchten, in einem qualitativ hochwertigen Lebensumfeld.

- Personen, die im Home-Office arbeiten und einen eigenen Bürobereich sowie einen ruhigen und komfortablen Arbeitsplatz schätzen.

- Qualität und Schönheitsliebhaber, die in ein Appartement einziehen möchten, das sofort bezugsfertig ist und keine Renovierungsarbeiten erfordert.

Ein außergewöhnliches Objekt, das nicht zu verpassen ist

Selten auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye, verbindet dieses vollständig renovierte Duplexappartement Raum, Qualität und privilegierte geografische Lage. Sein bemerkenswertes Lebensumfeld, seine hochwertigen Ausstattungen und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen es zu einem außergewöhnlichen Objekt, das selbst die anspruchsvollsten Kunden überzeugen wird.

Zögern Sie nicht - Objekte dieser Qualität werden schnell vermietet oder verkauft. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu organisieren und sich in Ihr zukünftiges Zuhause zu verlieben.

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