SELTENE GELEGENHEIT - HAUS ZUR RENOVIERUNG MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIAL

EXKLUSIV

Haus zur Renovierung in seiner Gesamtheit mit der Möglichkeit, Wohnungen mit 4,5 Zimmern in Duplex und eine Wohnung mit 2,5 Zimmern oder 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern zu schaffen.

Gelegen im Herzen des Dorfes L'Abbaye, in der wunderschönen Vallée de Joux. Das Objekt bietet eine großzügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südost-Ausrichtung.

Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein maßgeschneidertes Objekt schaffen möchte, das seinen Ambitionen entspricht.

Ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umgestaltung

Laut einer auf Anfrage verfügbaren architektonischen Studie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten:

• Option A : 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex + 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern


• Option B : 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Der lokale Vermietungsmarkt ist besonders lukrativ: die Vakanzrate in der Region liegt nahe bei 0%, was eine schnelle Belegung nach Fertigstellung garantiert.

Vermietungssimulation

Eine Wohnung mit 2,5 Zimmern und 62 m² wird derzeit etwa CHF 1'300.- / Monat (also CHF 250/m²/Jahr) in der Region vermietet.

Szenario geschätzter Bruttomieteinnahmen

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern und eine Wohnung mit 4,5 Zimmern, beide ohne Nebenkosten

~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'800

3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

~ CHF 46'800 / Jahr

Diese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich zu amortisieren, oder einem Investor, nach den Renovierungsarbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.

Schätzung der Renovierungskosten

Die Kosten für eine komplette Renovierung beginnen bei CHF 750'000 und sind für interessierte Käufer verfügbar, um das Projekt nach ihren Bedürfnissen zu verfeinern.

Zielgruppe der Käufer

Dieses Objekt eignet sich perfekt für:

• Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenkosten zu reduzieren


• Ein Unternehmer oder Projektentwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Potenzial für Wertsteigerung in einer Region mit hoher Nachfrage nach Mietobjekten sucht

Lage und Lebensqualität

L'Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen der Vallée de Joux, bekannt für ihre außergewöhnliche Natur, den Lac de Joux und ihre Freizeitaktivitäten (Ski, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen in weniger als 350 m, Ärzte in 3 km, zugängliche Geschäfte. Ruhige und geschützte Umgebung, ideal für ein qualitativ hochwertiges Leben.