Dubimo präsentiert exklusiv diese 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines alten, charaktersvollen Bauernhauses im Herzen des Dorfes Crémin.

Die Wohnung befindet sich in einer friedlichen Umgebung, umgeben von Landschaft, und bietet direkten Zugang zu einem schönen, umzäunten Garten. Ein privilegierter Lebensraum für Naturliebhaber, die Ruhe und Weite suchen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 61 m² und verfügt über einen separaten Eingang. Die aktuellen Räume umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer. Die Räume sind angenehm und profitieren von viel Licht durch die Außenöffnungen.

Die Wohnung benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um modernisiert zu werden. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und kann im aktuellen Zustand genutzt werden, während die anderen Räume modernisiert werden müssen. Diese Situation bietet die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2013 umfassend renoviert, einschließlich Dachsanierung, Fenstererneuerung, technischer Ausstattung und Modernisierung der Gemeinschaftsinfrastruktur.

Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition - dieses Objekt bietet eine gute Gelegenheit in einer authentischen und erhaltenen Umgebung.

HAUPTMERKMALE:

• Wohnfläche: 61 m²
• Anzahl der Schlafzimmer: 1
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Garten: 148 m²
• Baujahr: 1860
• Letzte größere Renovierung: 2013
• Heizung: Holzheizung
• Wärmeverteilung: Heizkörper
• Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Ein Eingangsbereich mit einem Abstellraum
• Ein teilweise offenes Wohnzimmer zur Küche
• Eine geräumige Küche, die einen Inselkochplatz aufnehmen kann
• Ein großes, nach Südost ausgerichtetes Schlafzimmer
• Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Keller:

• Ein geräumiger Keller
• Ein ausgebauter Weinkeller

Außenbereich:

• Umzäunter Garten
• Ausgang zur umliegenden Landschaft
• Außenparkplätze

STÄRKEN:

Schöner, umzäunter Garten
Die Wohnung bietet direkten Zugang zu einem umzäunten Garten, ein seltenes Plus für eine Wohnung dieser Kategorie, das eine echte Erweiterung der Wohnbereiche nach außen bietet.

Renovierungsprojekt
Die Wohnung bietet eine gute Basis, um ein vollständig personalisiertes Innere zu schaffen. Die zukünftigen Besitzer können die Räume und Ausstattungen nach ihren Wünschen gestalten, während sie den Charme des historischen Gebäudes bewahren.

Renovierte Immobilie
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2013 umfassend renoviert. Dach, Fenster, Heizung und technische Ausstattung wurden modernisiert, was zukünftige Investitionen in das Gebäude selbst begrenzt.

Authentische Lebensumgebung
Crémin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen, ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Swin-Golf und zum Family-Golf in Crémin ist für die Bewohner kostenlos.

Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Renovierungsprojekts an.

LAGE:

Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es einen erholenden Lebensraum, der gleichzeitig nahe an den regionalen Zentren liegt.

Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell die Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons.

Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Bauten und den atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.

1526 Crémin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens ist in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 2,4% pro Jahr gestiegen und beläuft sich auf 4.736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 1,6% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 14,6% gestiegen (Kanton: 20,7%).