Située au Chemin des Lovières 3 à Tramelan, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus von 180 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 1'034 m², eine hervorragende Gelegenheit sowohl für eine Familie als auch für einen Investor.

Das auf drei Ebenen verteilte Anwesen bietet eine flexible Aufteilung, die eine zweifamiliale Nutzung, eine selbstständige Tätigkeit oder eine vermietbare Investition ermöglicht.

Verteilung

Erdgeschoss

• Garage


• Werkstatt


• Keller


• Waschküche


• Technikräume

1. Obergeschoss

Vollständig renovierte Wohnung im Jahr 2024, mit schönen, lichtdurchfluteten Räumen. Ursprünglich als Büro konzipiert, wurde sie sorgfältig in einen modernen und komfortablen Wohnbereich umgewandelt.

Sie besteht aus einer zeitgenössischen Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit eingebauten Schränken, einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einem zweiten, verglasten Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann, einem modernen Duschbad sowie einem Abstellraum.

Dank ihrer funktionalen Aufteilung und modernen Ausstattung bietet diese Wohnung einen hellen und vielseitigen Lebensraum, ideal für Wohnen oder Arbeiten.

2. Obergeschoss

Unabhängige, im Jahr 2020 renovierte Wohnung, mit Fenstererneuerung im Jahr 2024, die einen angenehmen und funktionalen Lebensraum bietet, bereit für Bewohnung oder Vermietung.

Sie umfasst eine Küche, einen hellen, geräumigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen großen Flur, der als Büro, Spielzimmer oder Leseecke gestaltet werden kann. Die Wohnung verfügt auch über eine Terrasse, einen Abstellraum und Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dank ihrer gut durchdachten Aufteilung und Unabhängigkeit stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für eine familiäre Wohnung, eine vermietbare Unterkunft oder ein Projekt der generationsübergreifenden Zusammenleben dar.

Außenbereiche

Das Grundstück von 1'034 m² verfügt über einen baumgesäumten Garten, ideal zum Genießen der schönen Tage in aller Ruhe. Die grüne Umgebung gewährleistet Ruhe und Intimität. Zu beachten ist, dass eine katastermäßige Teilung geplant ist, die es ermöglicht, das Grundstück in zwei separate Parzellen aufzuteilen. Der nördliche Teil, der eher handwerklich genutzt wird, umfasst unter anderem Garagen und Räume, die für gewerbliche Tätigkeiten geeignet sind.

Der Parkplatz umfasst:

• 1 Garage


• 2 Außenparkplätze

Technische Ausstattung

• Ölheizung


• Heizkessel (2003)


• Brenner (2004)


• Öltank mit 5'000 Litern

Höhepunkte

• Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche


• Zwei unabhängige Wohnungen


• Garage, Werkstatt, Keller und Waschküche


• Interessantes vermietbares Potenzial


• Ideal für eine Familie, eine generationsübergreifende Wohnung oder eine selbstständige Tätigkeit

Diese Immobilie kombiniert Raum, Vielseitigkeit und Entwicklungspotenzial in einer gesuchten Wohngegend.

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