Les bienfaits de la montagne à Leysin !

Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce chalet offre un cadre de vie à la fois raffiné et préservé, à l'abri des regards.

Entièrement rénové en 2011 avec des matériaux de grande qualité et un soin particulier du détail, il se présente aujourd'hui encore dans un état irréprochable.

Nouveaux travaux faits en 2026 - Panneaux photovoltaïques (autonomie électrique)

L'intérieur, davantage inspiré par l'esprit d'une villa contemporaine que par celui d'un chalet traditionnel, séduit par ses volumes lumineux et son esthétique épurée. La cuisine haut de gamme, équipée d'une cuisinière La Cornue, invite aussi bien à la convivialité qu'à la créativité culinaire.

Au rez supérieur, où se trouve l'entrée, s'étend le salon agrémenté d'une cheminée moderne, créant une atmosphère chaleureuse. Cet étage comprend également une grande chambre avec dressing, un bureau pouvant servir de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC visiteurs. Le salon s'ouvre sur une vaste terrasse-balcon, idéale pour savourer le calme et la beauté du paysage environnant.

À l'étage, la chambre parentale, baignée de lumière jusqu'en soirée, bénéficie d'une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche. Attenante à un espace détente/bibliothèque et à un bureau cosy, elle s'ouvre sur un charmant balcon orienté presque plein sud, offrant une superbe vue sur les montagnes. Cette pièce était à l'origine composée de 3 chambres à coucher. Les actuels propriétaires ont ouvert cette espace pour bénéficier d'une grande suite parentale. ( voir plans en orange, imaginés pour refaire de cet espace 3 chambres à coucher). Les plans sont non contractuels et vous donne juste une idée.

Au rez-de-chaussée, avec entrée séparée, la salle à manger, créée sur mesure, conviviale et chaleureuse, se prête aux moments gourmands en famille ou entre amis. La cuisine attenante et fermée, équipée de prestations de premier ordre, s'ouvre sur le jardin et la nature. Cet étage abrite également un sauna avec salle de douche et une chambre/bureau ( porte à mettre pour fermer cette pièce complètement).

Resumé:

• Chalet en parfait état
• 4 chambres actuellement, 6 potentiellement (avec ajout de portes et d'une paroi, voir plans )
• 2 salles de bain (dont une avec baignoire et une avec sauna)
• 1 WC visiteurs
• 1 cuisine fermée
• 1 salle à manger
• 1 salon avec cheminée
• 2 garages fermés

Le jardin aménagé et la grande terrasse bordée d'arbres assurent une intimité totale et un cadre verdoyant.

Le chalet dispose d'un chauffage au gaz par radiateurs. Grâce à une isolation du toit et des murs particulièrement performante, la consommation énergétique demeure remarquablement faible. Aucun travail de rénovation n'est à prévoir. CECB effectué en 2025.

Le chalet est isolé complètement (polyuréthane)

Super Isolation thermique |

Très bonne Résistance à l'humidité |

Deux garages fermés complètent cette propriété (garages en DDP jusqu'en 2050 ans, coût 50.-/an). La route est dégagée jusqu'au chalet par la commune.

Autorisé à la vente en résidence secondaire et accessible aux acheteurs étrangers, le chalet profite en outre de la proximité d'écoles internationales de renom, faisant de cette propriété une opportunité unique à Leysin.

Leysin

1854 Leysin se situe dans le district de Aigle, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Leysin a varié au cours des cinq dernières années de -1,3% en moyenne par an, s'élevant à 3 715 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d'imposition est de 14,3% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 2,7% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +9,0% au cours des cinq dernières années (canton: +21,2%).

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

Héloïse Uthemann - 078 965 52 32

Les informations présentes dans ce descriptif sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.

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The benefits of mountain living in Leysin!

The Benefits of Mountain Living in Leysin!

Located in a peaceful and lush setting, this chalet offers a refined and private lifestyle, sheltered from prying eyes.

Fully renovated in 2011 using high-quality materials and with meticulous attention to detail, the property remains today in impeccable condition.

New work completed in 2026 - Photovoltaic panels (electricity autonomy)

The interior is more reminiscent of a contemporary villa than a traditional chalet, combining bright, generous volumes with a clean and elegant aesthetic. The high-end kitchen, featuring a La Cornue range cooker, is equally suited to convivial gatherings and culinary creativity.

On the upper ground floor, where the main entrance is located, the living room features a modern fireplace, creating a warm and welcoming atmosphere. This level also includes a large bedroom with dressing room, an office that could be used as a child's bedroom, and a guest WC. The living room opens onto a spacious terrace-balcony, ideal for enjoying the tranquillity and beauty of the surrounding landscape.

Upstairs, the master bedroom is bathed in natural light well into the evening and features a spacious bathroom with both bathtub and shower. Adjoining a relaxing library area and a cosy office, it opens onto a charming balcony facing almost due south, offering magnificent mountain views. This area was originally divided into three bedrooms. The current owners opened up the space to create a large and luxurious master suite. See the plans highlighted in orange, which illustrate a possible layout for converting this area back into three bedrooms. These plans are for illustrative purposes only and are not contractual; they are intended simply to give an idea of the possibilities.

On the ground floor, with its own separate entrance, the bespoke dining room provides a warm and inviting setting for enjoyable meals with family and friends. The adjoining, enclosed kitchen is fitted to a high standard and opens directly onto the garden and surrounding nature. This level also includes a sauna with shower room and a bedroom/office (a door would need to be installed to fully enclose this room).

The landscaped garden and large terrace, bordered by trees, provide complete privacy and a wonderfully green and peaceful setting.

Summary:

• Chalet in excellent condition
• Currently 4 bedrooms, with the potential for 6 (by adding doors and a partition wall; see floor plans)
• 2 bathrooms (one with a bathtub and one with a sauna)
• 1 guest restroom
• 1 separate kitchen
• 1 dining room
• 1 living room with a fireplace
• 2 enclosed garages

The chalet is equipped with gas-fired radiator heating. Thanks to particularly efficient insulation of the roof and walls, energy consumption remains remarkably low. No renovation work is required. A CECB energy certificate was carried out in 2025.

The chalet is fully insulated with polyurethane.

Excellent thermal insulation |

Very good moisture resistance |

Two enclosed garages complete the property (garages held under a DDP lease until 2050, at a cost of CHF 50 per year). The access road to the chalet is cleared and maintained by the municipality.

The property is authorised for sale as a secondary residence and is available to foreign buyers. It also benefits from its proximity to renowned international schools, making this chalet a truly unique opportunity in Leysin.

Leysin

1854 Leysin is located in the Aigle District, in the Canton of Vaud. Over the past five years, the population of the municipality of Leysin has varied by an average of -1.3% per year, reaching 3,715 inhabitants as of 31 December 2023.

The tax rate is 14.3% (canton: 13.8%). Over the past five years, residential construction in the municipality has increased by an average of 0.4% per year, while the current vacancy rate is 2.7% (as of 1 June 2024).

Property prices have increased by 9.0% over the past five years (canton: +21.2%).

Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing:

Héloïse Uthemann - +41 78 965 52 32

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