VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Infos im Überblick

• Genutzte Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
• 4,5 Zimmer: 3 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
• Erleichterter Zugang: Aufzug mit direktem privatem Zugang zur Wohnung
• Ausrichtung: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fensterfronten
• Prächtige Aussicht auf die Berge
• Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche 2020, hochwertige Materialien und Ausführungen
• Technik: Sehr guter Energieausweis - CECB B/B
  Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
• Verkaufspreis:
  • CHF 1'520'000.-
  • + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
  • CHF 1'590'000.-

Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnambiente
Ideal zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet dieses prächtige 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Duplex einen hochwertigen, modernen Komfort in einer kleinen, einwandfreien Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE). Durchgehend und im 3. und 4. Stock gelegen, besticht es durch seine großzügigen Räume, seine moderne Atmosphäre und seine außergewöhnlichen, privaten Außenbereiche.

Ein "alles zu Fuß" Viertleben
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner bevorzugten geografischen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:

• Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m) für eine einfache Verbindung zum Zentrum von Lausanne und der Riviera.
• Annehmlichkeiten: Restaurants 50m, Apotheke 200m, Supermarkt Coop 400m und das Zentrum von Pully 700m entfernt.
• Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen 400m, sowie ein nahegelegenes Fitnessstudio. Familien schätzen auch den Parc Guillemin und seinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Wohn- und Gesellschaftsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er beherbergt eine große, halboffene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) ausgerichtet ist, ein wahrer Ausbau des Innenraums, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag zu genießen.

Ein Keller von etwa 13 m² (mit Steckdose und Beleuchtung) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.

Zusammenfassung:

• Bevorzugte Lage: Zwischen Lausanne und Pully, in einem beliebten und gesuchten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
• Hochwertige Ausstattung: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: Mehrere Balkone und eine Erkerfensterfront mit Bergblick.
• Ideal zum Wohnen oder Investieren: Sehr guter, dauerhafter Mieteinnahmen (geschätzte Miete CHF 4'500.-/Monat).
• Gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft: Geringe monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.