Das Objekt wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft, der einen sofortigen Mietertrag bietet.

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung von 76 m² im Erdgeschoss eines perfekt gepflegten PPE ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein sicheres Renditeobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.

Der Verkauf erfolgt mit einem laufenden Mietvertrag, und das Apartment ist seit November 2017 von demselben Mieter bewohnt, was eine stabile Nutzung und eine vereinfachte Verwaltung garantiert. Die aktuelle Miete beträgt CHF 1'520.- pro Monat, inklusive Nebenkosten.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und ihren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, private Waschküche, Keller, privater Garagenplatz, Balkon und Eckgarten mit ausschließlichem Nutzungsrecht, ein echter Pluspunkt für die Wertsteigerung des Objekts.

Die Wohnung verfügt über eine Gaskesselanlage in ihrem Technikraum (Fußbodenheizung) sowie über einen elektrischen Boiler (Temperaturregelung in jedem Raum nach Bedarf).

Das Gebäude, das 1988 errichtet wurde, profitiert von einer hervorragenden Wartung. Zahlreiche Arbeiten wurden kürzlich sowohl in der Wohnung als auch in den Gemeinschaftsbereichen durchgeführt, mit über CHF 31'000.- Investitionen in die Wohnung und mehreren Sanierungen der PPE, die aus dem Sanierungsfonds finanziert wurden (ca. 45'000 CHF im Januar 2025), was eine hervorragende Nachhaltigkeit der Investition garantiert.

In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen bietet diese Wohnung alle Kriterien für eine qualitativ hochwertige Immobilienanlage und eine starke Attraktivität für Mieter.

Innenfläche: ca. 76 m2

Balkonfläche: ca. 7,50 m2

Fläche private Waschküche: ca. 5 m2

Unsere Meinung

- Renditeobjekt, das bereits vermietet ist

- Sofortige Mieteinnahmen

- Mieter seit 2017

- Hohes Potenzial für die Vermögensbildung

- PPE ist gesund und perfekt gepflegt

- Viele Arbeiten bereits durchgeführt

- Privater Garagenplatz und Eckgarten

- Begehrte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten

- Ideale Investition für einen Investor, der sein Kapital sichern möchte

Wir organisieren gerne eine Besichtigung des Objekts nach Ihren Wünschen und empfangen Sie nach Vereinbarung!

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Julien Sanchez

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