Chalet mit Charakter und Mieteinnahmen im Zentrum von Leysin, nur zwei Schritte von der zukünftigen Bahnhof

Im Herzen von Leysin, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten und der zukünftigen Bahnhof, die Zug und Standseilbahn verbindet, vereint dieses individuelle Chalet den Charme einer Bergimmobilie, die Sicherheit eines bestehenden Mieteinnahmen und das Potenzial einer Lage, die in der Zukunft eine zentrale Rolle in der Entwicklung der Station spielen wird.

Errichtet im Jahr 1910 auf einem Grundstück von 695 m², zeichnet sich dieses Objekt durch seine besonders gesuchte Mischkonfiguration aus, die eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in den oberen Etagen verbindet. Diese Kombination bietet sowohl eine sofortige Einnahmequelle als auch ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht.

Das Objekt bietet eine unverbaubare Aussicht auf die Berge und einen großen Grünbereich hinter dem Gebäude, was ein angenehmes Wohnambiente schafft, während es gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage bietet.

Eine strategische Lage mit Blick in die Zukunft

Leysin erlebt derzeit eine tiefgreifende Transformation durch die Entwicklung neuer Infrastrukturen, die darauf abzielen, die touristische und residentielle Attraktivität zu stärken.

Das Chalet liegt heute nur 120 Meter von der Bushaltestelle entfernt und wird bald von der unmittelbaren Nähe zur zukünftigen Bahnhof profitieren, die Zug und Standseilbahn verbindet. Diese wesentliche Verbesserung der öffentlichen Verkehrsmittel stellt einen erheblichen Vorteil für Bewohner und Investoren dar.

Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, was dieses Objekt zu einem raren Gut auf dem lokalen Markt macht.

Ein sicheres Investment mit sofortiger Rendite

Die beiden Einheiten des Chalets sind derzeit vermietet, was eine sofortige Mieteinnahme garantiert.

3,5-Zimmer-Duplex-Wohnung

• Monatlicher Bruttomietzins: CHF 1'690.-
• Nächste Vertragsfälligkeit: 30. November 2027

Gewerbefläche

• Monatlicher Bruttomietzins: CHF 850.-
• Nächste Vertragsfälligkeit: 30. September 2030

Diese Situation bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige Rendite in einem Sektor mit starkem Entwicklungspotenzial erzielen möchten.

Eine Gewerbefläche im Herzen des Dorfes

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von etwa 50 m², die derzeit als Blumenladen genutzt wird.

Sie umfasst:

• ein Verkaufsraum;
• ein Lager mit Waschbecken;
• ein WC;
• ein Keller.

Ihre Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sind wichtige Vorteile für jede gewerbliche oder handwerkliche Tätigkeit.

Eine gemütliche Wohnung mit großzügigen Räumen

Die Wohnung im Chalet bietet helle Räume und eine besonders einladende Atmosphäre.

Erster Stock

• Eingang mit Einbauschränken;
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Südausrichtung;
• Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht;
• Einbauküche, die zur Esszimmer öffnet;
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;
• Galeriespiele, die einen vielseitigen Raum bieten;
• Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Zweiter Stock

• Offener Raum, der als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer eingerichtet werden kann;
• Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken;
• Zugang zum Südbalkon von den Schlafzimmern;
• Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Schöne Außenbereiche

Das 695 m² große Grundstück bietet eine privilegierte Lage im Herzen von Leysin.

Neben der Terrasse, die an die Wohnung angrenzt, erstreckt sich ein großer Grünbereich hinter dem Chalet, der eine friedliche und grüne Umgebung schafft, die in einem so zentralen Bereich selten zu finden ist.

Zusätzliche Informationen

• Einzeln stehendes Chalet, errichtet 1910;
• Grundstück von 695 m²;
• Unverbaubare Aussicht auf die Berge;
• Zentrale Lage;
• Unmittelbare Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen;
• Zukünftige Bahnhof mit Zug und Standseilbahn in der Nähe;
• Gewerbefläche und Wohnung in einem Gebäude;
• Vorhandene Mieteinnahmen;
• Haupt- oder Zweitwohnsitz;

Eine seltene Gelegenheit in Leysin

Durch die Kombination von strategischer Lage, sicherer Mieteinnahme, großem Grundstück und Potenzial für Wertsteigerung im Zusammenhang mit den zukünftigen Entwicklungen der Station bietet dieses Chalet eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren und Käufer, die ein Charakterobjekt im Herzen der Waadtländer Alpen suchen.