"Duplex mit ausgebautem Dachgeschoss komplett renoviert in Cremin (Lucens)"

Duplex mit ausgebautem Dachgeschoss komplett renoviert in Cremin (Lucens)

BESCHREIBUNG

Dubimo präsentiert exklusiv diese außergewöhnliche, komplett renovierte Duplex-Wohnung. In einer kleinen Wohnanlage mit 5 Wohnungen in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe Lucens und Moudon, kombiniert diese Wohnung den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region.

Die Duplex-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Obergeschoss und im sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer Lagerraum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung der Duplex-Wohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Derzeit verfügt sie über 3 Schlafzimmer und kann durch Umbau ein weiteres Schlafzimmer aufnehmen.

Außerhalb bietet ein angenehmer, 340 m² großer, umzäunter Garten einen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Immobilie bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.

Ein seltenes Objekt in einem charmanten, dynamischen Dorf, 30 Minuten von Lausanne entfernt.

HAUPTMERKMALE

• Gesamtnutzfläche: 199 m²
• Gebäudevolumen: 1'710 m³
• Grundstücksfläche: ca. 660 m²
• Anzahl der Wohnungen in der Wohnanlage: 5
• Baujahr: 1860
• Letzte größere Renovierung: 2013
• Heizung: Holzheizung
• Wärmeverteilung: Heizkörper
• Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet

Obergeschoss:

• Eingangshalle mit Arbeitsbereich und Stauraum
• Komplette Küche mit zentralem Insel
• Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
• Großes Hauptschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC

Dachgeschoss:

• Prächtiger, komplett renovierter Wohnbereich von etwa 100 m²
• Monumentaler Kamin mit Einbauofen
• Galerie mit Schlafbereich
• Waschmaschinenbereich
• Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren
• Sichtbare Dachbalken und Verblendungen aus Holz, Glas und Metall

Außenbereich:

• Umgrenzter Garten
• Ausgang zur umliegenden Landschaft

ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:

Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht:

• Die Erweiterung der Duplex-Wohnung durch Schaffung eines 4. Schlafzimmers,
• Die Schaffung einer unabhängigen Wohnung,
• Die Einrichtung von Berufsräumen oder Freizeiteinrichtungen,
• Ein großes Lager für Stauraum

STÄRKEN

Keine geplanten Arbeiten
Die Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, es gibt einige Anpassungen an der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Besitzer.

Außergewöhnliche Räumlichkeiten
Mit etwa 200 m² Wohnfläche und großzügigen, nutzbaren Räumen bietet diese Immobilie geräumige Bereiche und eine große Flexibilität bei der Nutzung. Der große Lagerraum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.

Charakter und Authentizität
Sichtbare Dachbalken, gewölbter Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, dessen Seele zu bewahren, während moderne Komfort hinzugefügt wurde.

Authentische Lebensumgebung
Cremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Familiengolf- und Minigolfplatz auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.

Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Einrichtungsprojekts.

STANDORT

Cremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye-Region, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, während es nahe an den regionalen Zentren bleibt.

Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die eine schnelle Erreichbarkeit der Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons. Der Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für die Anreise zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.

Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Blicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.

Cremin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr gestiegen und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Die Steuerbelastung beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauprojekte in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 13,5% gestiegen (Kanton: +20,1%).