Villa von Ausnahme

Situiert in einem exklusiven und ruhigen Wohnviertel, zugänglich über zwei Sackgassen, entdecken Sie diese Villa von Ausnahme mit High-End-Ausstattung. Die Kombination aus technischer Holzkonstruktion, vollständiger Modularität und absolutem energetischem Komfort bietet ein idyllisches Lebensumfeld mit einer atemberaubenden Panoramaview.

Die wichtigsten Vorteile dieser Immobilie

• Technologie & Energie : Holzkonstruktion mit Peripherisolation, belüftete Fassaden, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Domotik-System.
• Einzigartige Modularität : Die Innenwände sind vollständig modulierbar, um die Räume nach Ihren Wünschen anzupassen.
• Wasserfläche mit hohem Standard : Beheizter Pool (11 m x 3,50 m, Tiefe 1,45 m) mit eigenem Technikraum im Untergeschoss und eigener Wärmepumpe.
• Parkplatz : Eine große Doppelgarage mit 52 m2.

Raumplanung

Erdgeschoss : Volumen und Helligkeit (Wohnbereich)

• Ein prächtiger Raum von 50,50 m2, der durch einen gemütlichen Kamin veredelt wird.
• Küche : Eine hochwertig ausgestattete Küche mit zentralem Insel von 19,80 m2.
• Lagerräume & Annehmlichkeiten : Eingangshalle mit Vestibül von 8,90 m2; Abstellraum von 7,10 m2; Waschküche/Keller von 11,50 m2; Verbindungsgang von 15,30 m2 und ein Badezimmer mit WC/Dusche von 4,90 m2.
• Außenbereich : Eine überdachte Terrasse von 11 m2, um die Sommerabende zu genießen.

Obergeschoss : Der Schlaf- und Entspannungsbereich

• Elternschlafzimmer : Ein Zimmer von 16,10 m2 mit eigenem Ankleidezimmer von 10,40 m2.
• Königliches Badezimmer : Ein Wellness-Bereich von 18,30 m2 mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
• Zweites Zimmer : Ein großes Zimmer von 24,40 m2 (leicht durch modulare Wände unterteilbar).
• Galerie : Ein offener Bereich von 20 m2, ideal für ein Büro, einen Lesesalon oder ein zusätzliches Zimmer.
• Außenbereich & Dachboden : Balkon von 8,40 m2, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist, und ein Dachboden von 12 m2 für die Lagerung.

Untergeschoss : Technik und Lagerung

• Ein großer, gesunder Keller von 32,90 m2.
• Ein Haupttechnikraum von 13,40 m2 (Verteiler von 8,20 m2).