"Licht und Aussicht!"

Exklusiv bei Immocloud ? Eine helle Wohnung mit Aussicht und zwei Parkplätzen!

Im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses, das 2017 gebaut wurde, am Chemin du Closez 10 in Gimel, bietet diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung Licht, Komfort und Ruhe in einem privilegierten Lebensumfeld am Fuße des Waadtländer Juras.

Ein offener Wohnbereich zum Außenbereich:
Schon beim Betreten verführt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre großzügigen Räume. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die offene Küche mit zentralem Insel bildet einen gemütlichen Wohnbereich, ideal zum Teilen von Momenten mit der Familie oder mit Freunden. Eine logische Verlängerung des Wohnzimmers ist die überdachte Terrasse von 13 m², die ein echter Vorteil ist. Geschützt vor den Unwettern, ermöglicht sie es, den Außenbereich das ganze Jahr über voll auszunutzen, mit einer freien Sicht auf die Berge und die umliegende Landschaft.

Komfortable Schlafräume
Der Schlafbereich besteht aus zwei angenehmen Zimmern, von denen eines ein Elternschlafzimmer mit mehr als 17 m² ist, das einen schönen Stauraum und eine Möglichkeit zur Einrichtung bietet. Ein Badezimmer mit WC sowie eine Dusche mit WC bieten einen angenehmen Komfort im Alltag. Ein Eingangsbereich mit integrierten Stauräumen vervollständigt das Ensemble.

Ein neues und leistungsstarkes Gebäude
Das 2017 erbaute Gebäude profitiert von guten energetischen Leistungen, die durch ein CECB-Zertifikat der Klasse B für die Gebäudehülle und B für die globale Energieeffizienz bestätigt werden. Die Residenz ist auch mit Solarpaneelen ausgestattet. Die Liegenschaft ist gut unterhalten und verfügt über einen Renovierungsfonds, der ein beruhigendes Element für die Zukunft des Gebäudes ist. Die PPE-Kosten betragen etwa CHF 380.- pro Monat und umfassen unter anderem die Heizung und das warme Wasser.

Zwei Parkplätze inklusive
Das Objekt wird mit zwei Parkplätzen verkauft, ein besonders wertvoller Vorteil: ein innerer Parkplatz in der Tiefgarage, der besonders breit ist, und ein äußerer Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Gebäudeeingangs.

Zwischen dem Charme des Jura-Fußes, der Ruhe einer Wohngegend und der Nähe zum Genfer See bietet diese Wohnung ein gesuchtes Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Erreichbarkeit. Ein ideales Objekt für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine neue, helle und sorgfältig gepflegte Wohnung mit schöner Aussicht und zwei Parkplätzen sucht.

Exklusiv bei Immocloud, verdient dieses Objekt einen Besuch, um die Räume, die Helligkeit und die Umgebung voll zu würdigen.

Der innere Parkplatz ist zusätzlich zum Verkaufspreis für CHF 20'000.- und der äußere Parkplatz zusätzlich für CHF 10'000.-.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mathis Fuchs
Co-Gründer
Föderales Diplom als Immobilienverwalter
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch