Située sur les hauteurs d’un quartier résidentiel calme de Champagne, diese geräumige Einzelvilla von 6,5 Zimmern bietet etwa 240 m² Wohnfläche, auf einer schönen, vollständig umzäunten Parzelle von 1'230 m².

Diese Immobilie besteht aus folgendem:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle mit Einbauschränken

• Provenzalische Küche mit Esszimmer von 30 m2

• Helles Wohnzimmer von 27 m2

• Geräumige Elternsuite von 27 m2 mit Ankleide und angeschlossener Badewanne

• Büro

• Gästetoilette

• Haushaltsraum

Obergeschoss:

• 3 schöne Zimmer von 16, 16 und 14 m2

• Verfügbarer Raum, der als Büroecke oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann

• Abstellraum

Keller:

• Geräumiger, beheizter Spielraum von 34 m2 mit separatem Eingang

• Badezimmer mit Waschbecken und Toilette

• Technikraum

• Waschküche mit Wäschetrockner

• Zwei Lagerräume

Außen lädt die Terrasse und der beheizte Pool zum Genießen eines atemberaubenden Panoramas auf den Mont-Blanc, die Dents du Midi oder den Moléson ein. Ein Gemüsegarten, ein Carport für zwei Autos und mehrere Außenparkplätze vervollständigen diese Immobilie.

Die Fußbodenheizung, die 21 Photovoltaikpanele, die Ladestation für Elektrofahrzeuge, die Internetanschlüsse in jedem Zimmer und der Wasserenthärter vervollständigen die Ausstattung dieser Villa.

Zögern Sie nicht, uns unter 026 663 14 70 oder per E-Mail: ventes@lombard-immobilier.ch zu kontaktieren, um einen Besuch dieser wunderschönen Immobilie zu organisieren.

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Champagne ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, die im Bezirk Jura-Nord Vaudois liegt.

Am Fuße des Jura, in der Nähe von Grandson und Yverdon-les-Bains, bezaubert Champagne mit seinem dörflichen Charakter und seinem Weinanbaugebiet.

Die Ufer des Neuenburgersees und die Strände von Grandson, alle in der Nähe, bieten schöne Möglichkeiten zum Schwimmen, Entspannen und für Wassersportaktivitäten. Die Spaziergänge durch die Weinberge, die Radwege und die Wanderungen auf den Höhen des Jura vervollständigen die in der Umgebung zugänglichen Freizeitaktivitäten.

Das Dorf profitiert von CarPostal-Verbindungen, insbesondere den Linien 620, 630 und 635, die es ermöglichen, Grandson und den Bahnhof von Yverdon-les-Bains für die Bahnverbindungen zu erreichen. In unmittelbarer Nähe ermöglicht die Anschlussstelle Grandson an der Autobahn A5 die Fahrt nach Neuenburg (20 Minuten) und Yverdon (15 Minuten) und dann nach Lausanne (30 Minuten) über die A1.

Auf der Seite der Schulen ist Champagne der Grund- und Sekundarschule von Grandson angeschlossen, innerhalb der interkommunalen Gruppierung ASIGE, die auch den Transport der Kinder gewährleistet. Die ersten Jahre der Grundschule sind zwischen den Schulen der Gruppierung nach schulischer Zuweisung aufgeteilt; die Schule Clos Libert in Champagne nimmt die Klassen 7P und 8P auf, dann setzen die Schüler ihre Sekundarschulausbildung von der 9S bis zur 11S in Grandson, auf dem Gelände von Borné-Nau, fort. Das Netzwerk RAdEGE vervollständigt diese Organisation mit Angeboten für die vor- und nachschulische Betreuung.