Trasloco: ecco come trovare la casa ideale in Svizzera

Di Bernhard Bircher-Suits e Agustina Balmer

In Svizzera sono all’incirca 800’000 le persone che traslocano ogni anno. Circa una persona su dieci nel paese cerca dunque annualmente una nuova sistemazione, come mostrano i dati dell’Ufficio federale di statistica. Per molte delle persone che decidono di traslocare, la scelta della casa «giusta» rappresenta una delle decisioni più importanti della propria vita. I motivi più frequenti alla base di un trasloco sono il desiderio di aumentare gli spazi abitativi e cambiamenti nella situazione familiare.

Traslocare comporta conseguenze economiche che durano per anni 

Un trasloco comporta però spesso una nota dolente: molte persone infatti, nel cercare «l’immobile dei loro sogni», trascurano importanti fattori economici come imposte, costi di mobilità, premi della cassa malati ed eventuali spese per la custodia dei figli. Oltre ad altri importanti criteri di selezione, come i costi abitativi, l’ubicazione, le infrastrutture, la disponibilità di immobili adatti e i contatti personali sul posto, anche i fattori di costo specifici svolgono un ruolo essenziale. Michel Benedetti, portavoce dell’azienda di valutazione immobiliare IAZI AG di Zurigo, afferma: «È importante avere ben chiaro quanto potrebbero cambiare le spese accessorie preventivate e le voci di costo non incluse. In un appartamento in affitto, ad esempio, potrebbe trattarsi dell’olio combustibile». 

Considerare le spese accessorie per il riscaldamento di un edificio

Chi trascura i criteri di selezione di natura finanziaria, dopo un trasloco frettoloso paga per anni costi fissi più elevati. Inoltre, con l’attuale crisi energetica diventano sempre più rilevanti anche altri fattori. Michel Benedetti di IAZI AG aggiunge: «Alcune questioni assumono sempre maggiore importanza: l’appartamento ha un buon isolamento termico? È stato costruito rispettando uno standard Minergie? Oppure è dotato di una pompa di calore? Nel prossimo futuro le spese degli immobili privi di un buon isolamento o quelli con riscaldamento a gas oppure a olio combustibile sono destinate ad aumentare». 

Preferire una casa con imposte ridotte

Una delle più grandi voci di spesa per un nucleo familiare svizzero sono le imposte sul reddito e sul patrimonio. Secondo uno studio della banca Credit Suisse (CS) ammontano al 12 percento circa del reddito lordo medio. L’analisi mostra inoltre che, dal punto di vista fiscale, per i privati la Svizzera centrale è la più ambita, con in testa i cantoni Zugo, Svitto, Nidvaldo e Uri. La Svizzera occidentale, in particolar modo, ha invece aliquote nettamente più elevate.

Traslocare nei comuni con imposte ridotte consente di risparmiare molto denaro

Date le differenze di natura fiscale, un trasloco può avere effetti drastici sulle imposte. Un esempio: una coppia di coniugi di Zugo con un reddito di 100’000 franchi dovrebbe pagare circa 10’200 franchi in più di imposte nel cantone di Neuchâtel. A Zurigo pagherebbe solo 4’200 franchi in più rispetto al paradiso fiscale di Zugo.

Attrattiva di un’abitazione: ecco quali sono i cinque fattori più importanti 

Secondo lo studio di CS i cinque fattori più importanti alla base dell’attrattiva di un’abitazione sono: l’onere fiscale, i costi abitativi e di mobilità, l’assicurazione sanitaria, le spese per l’assistenza all’infanzia e gli assegni familiari. Tali fattori di spesa variano a livello regionale e in base al tipo di nucleo familiare. Ad esempio, le aliquote fiscali delle persone sposate e non sposate sono diverse. A seconda della composizione del nucleo familiare cambiano anche gli assegni familiari, i premi della cassa malati e i costi per la custodia dei figli complementare alla famiglia. 

La composizione del nucleo familiare ha un grande impatto

Per i single e le coppie senza figli, i cantoni Obvaldo, Nidvaldo e Lucerna, ad esempio, sono i più ambiti. Per le coppie di pensionati, le zone periferiche sono le più allettanti, in quanto non devono più fare i pendolari. Per le famiglie, il canton Vallese, ad esempio, è il più interessante per quanto riguarda assegni familiari, costi per l’assistenza all’infanzia più bassi e imposte.

Trovare la casa giusta con il calcolatore online iLocator

I numerosi fattori da valutare rendono difficile compiere una scelta consapevole riguardo alla propria abitazione futura. È per questo che Homegate, in collaborazione con la società di analisi dei dati Novalytica AG, ha sviluppato un nuovo calcolatore online chiamato iLocator. Con iLocator è possibile prendere rapidamente una decisione in merito al trasloco. Questo strumento confronta infatti i più importanti costi fissi nei comuni svizzeri selezionati e offre agli utenti rappresentazioni grafiche e confronti tra le cifre di facile comprensione.

Sono sufficienti poche informazioni come reddito, comune desiderato e cassa malati

Per un confronto tra i comuni, le persone che intendono traslocare possono inserire in iLocator alcuni dati personali in maniera anonima, come il luogo di residenza attuale e quello futuro. Nella schermata di immissione devono essere digitate anche alcune informazioni di natura finanziaria, come il reddito imponibile, lo stato civile e se si desidera acquistare o affittare un immobile. Sono utili anche i dati sulla franchigia della cassa malati desiderata.

iLocator fornisce confronti dei costi e annunci immobiliari in pochi clic

Una volta inserite le informazioni, l’innovativo calcolatore online iLocator confronta in pochi secondi i costi fissi dei due comuni per un immobile di proprietà o in affitto. Thomas Spycher, Partner di Novalytica AG, spiega: «iLocator consente di confrontare in maniera flessibile tutti i costi fissi specifici di un’abitazione, come i costi abitativi, i premi della cassa malati e le imposte. Offre inoltre uno spunto per capire se lo spazio abitabile nel comune desiderato rappresenta un’opzione realistica con il budget disponibile». Nella scelta di una casa dovrebbero essere inclusi anche altri fattori, come i tempi di percorrenza e la vicinanza alla famiglia e agli amici. Thomas Spycher aggiunge: «Prevediamo di allineare costantemente l’offerta alle esigenze degli utenti». iLocator indica dunque se traslocare nella nuova abitazione conviene e se nel comune desiderato vi sono effettivamente alloggi liberi.

Così puoi confrontare le abitazioni anche in totale autonomia

• Budget: L’affitto non dovrebbe superare un terzo del reddito netto. Nella ricerca di un nuovo appartamento, oltre ai costi dell’affitto devono essere considerate anche altre spese (costi di mobilità, imposte ecc.). 
• Imposte: Prima di trasferirti, verifica nel dettaglio il carico fiscale della nuova abitazione con l’aiuto del calcolatore d’imposta di Homegate. Un’informazione utile: nella classifica cantonale del carico fiscale il canton Zugo è il più allettante. Seguono i cantoni Nidvaldo e Uri. 
• Premi della cassa malati: All’indirizzo priminfo.admin.ch/it/praemien sono disponibili ogni anno i premi della cassa malati ufficiali pubblicati dalla Confederazione in base al comune di residenza. In pochi semplici clic puoi così scoprire quali saranno i futuri costi dei premi nella tua nuova abitazione.
• Affitti convenienti: Non ci si deve necessariamente trasferire in campagna per risparmiare sull’affitto o sull’acquisto di un immobile. Spazi abitativi a prezzi convenienti (e da sogno) si trovano anche a poca distanza dalle grandi città svizzere, rimanendo nel raggio degli spostamenti pendolari. Un portale di confronto svizzero, ad esempio, ha eletto Sciaffusa la città più economica nelle vicinanze di Zurigo. A circa 30 minuti da Zurigo, la vita a Oberembrach, Rorbas e Hüttikon è particolarmente conveniente.