Nachmieter finden - Jetzt erfolgreich inserieren
Sind Sie auf der Suche nach einem Nachmieter für Ihre Wohnung? Hier finden Sie die notwendigen Informationen zur Nachmietersuche.
Sind Sie auf der Suche nach einem Nachmieter für Ihre Wohnung? Hier finden Sie die notwendigen Informationen zur Nachmietersuche.
Vorgehen bei Nachmietersuche
Wenn Sie Ihre alte Wohnung gekündigt haben, führen Sie folgende Schritte aus:
- Inserat zur Nachmietersuche aufgeben
- Anmeldeformular für Nachmieter besorgen
- Wohnungsbesichtigungen durchführen & Vermieter informieren
- Bestätigung des Vermieters verlangen
Anmeldeformular für Nachmieter besorgen
Beim Mieterverband finden Sie eine Vorlage für ein Anmeldeformular für Nachmieter. Damit hat Ihr Vermieter oder Ihre Wohnungsverwaltung bereits alle wichtigen Daten der potentiellen Nachmieter. Wichtiger Hinweis: Einige Wohnungsverwaltungen haben ihr eigenes Formular, welches verwendet werden sollte. Am besten erkundigen Sie sich bei Ihrer Verwaltung.
Wohnungsbesichtigungen durchführen & Vermieter informieren
Aufgrund der aktuellen COVID-19 Situation ist es wichtig, gewisse Punkte bei der Durchführung von Wohnungsbesichtigungen zu beachten. Generell sind Wohnungsbesichtigungen erlaubt, sofern die vom Bundesamt für Gesundheit (BAG) kommunizierten Regeln zu jeder Zeit eingehalten werden.
Weitere Informationen zur Wohnungssuche und Umzug während Coronavirus
Geben Sie das Anmeldeformular für Nachmieter an potentielle Interessenten ab, welches ausgefüllt und an die Verwaltung geschickt werden kann.
Bestätigung des Vermieters verlangen
Verlangen Sie unbedingt eine schriftliche Bestätigung des Vermieters, dass die Nachmieter akzeptiert wurden und Sie aus dem Vertrag entlassen sind. Gemäss Mieterverband können Sie nach ca. 10 Tagen seit Einreichung der Formulare mit einer Bestätigung rechnen.
Wann sind Sie verpflichtet, einen Nachmieter zu finden?
Neben einer ordentlichen, fristgerechten Kündigung ist eine ausserterminliche Kündigung möglich, wenn man schon früher ausziehen möchte. Ein vorzeitiger Auszug kann jedoch teuer werden, denn der Mieter muss den Vertrag bis zum ordentlichen Kündigungstermin erfüllen und für die Miete aufkommen. Es sei denn: Der Mieter stellt einen solventen Nachmieter. Laut Gesetz reicht es aus, wenn der vorzeitig ausziehende Mieter einen passenden Interessenten angibt, der die Wohnung zum gewünschten Termin und zu den bisherigen Konditionen übernehmen würde. Wir empfehlen Ihnen jedoch, dem Vermieter mehrere Interessenten zu melden, da diese ihre Bewerbung auch zurückziehen können, bevor der Mietvertrag unterzeichnet wurde.
Anforderungen an Nachmieter
Damit Sie bei einer ausserordentlichen Kündigung von ihren Verpflichtungen befreit sind, muss die als Nachmieter vorgeschlagene Person zumutbar und zahlungsfähig (solvent) sein sowie den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen wollen (Art. 264 OR). Was dies im Detail bedeutet, finden Sie unter folgendem Link.