Außergewöhnliche Immobilie mit wunderschönem baumgesäumten Park und Schwimmbad

Am Rande von Lausanne, im malerischen Dorf Montpreveyres, verbirgt sich eine seltene Immobilie. Auf einem großen Grundstück von fast 5'900 m² vereint diese Immobilie Eleganz, Komfort und Authentizität in einer malerischen Umgebung von atemberaubender Schönheit.

Der Park, prächtig mit Bäumen bestanden und von einer Hecke geschützt, bietet eine einzigartige Atmosphäre, in der jede Jahreszeit neue Farben und Stimmungen enthüllt. Im Herzen dieser zauberhaften Szenerie lädt ein beheiztes Schwimmbad mit Außendusche zum Entspannen und zum Teilen von Momenten ein, während am Ende des Grundstücks ein Mineralteich eine poetische und beruhigende Note hinzufügt - ein idealer Ort, um sich zu erholen.

Das Haus, sorgfältig gepflegt und im Laufe der Zeit modernisiert, spiegelt ein perfektes Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort wider. Die neue Fassade (2023), die effiziente periphere Isolierung, die Fußbodenheizung sowie das regelmäßig gewartete Dach und die Heizanlage garantieren eine nachhaltige Lebensqualität. Im Inneren vervollständigt ein Kamin mit geschlossenem Feuerraum die gemütliche und einladende Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Innenräume

Erdgeschoss :

• Ein geräumiger Wohn-/Essbereich von fast 70 m2, lichtdurchflutet
• Eine ausgestattete Küche, die Funktionalität und Geselligkeit verbindet
• Ein Badezimmer mit WC
• Ein privates Dampfbad, eine wahre Einladung zur Entspannung
• Ein Schlafzimmer
• Ein praktischer Wäscheraum
• Ein Garage und ein technischer Raum

Erster Stock :

• Zwei große, elegante Schlafzimmer
• Ein Büro, perfekt für Home-Office oder die Einrichtung einer Bibliothek
• Ein Badezimmer
• Zugang zur Scheune, heute für die Lagerung genutzt

Zweiter Stock :

• Zwei Schlafzimmer unter dem Dach, komfortabel und voller Charme
• Große Stauräume dank der Einbauschränke

Keller :

• Ein wunderschöner Weinkeller mit natürlichen Bodenbelag von über 30 m2

Außenbereiche und Parkplatz

Die Liegenschaft profitiert von Außenanlagen, die ihrem Standard entsprechen :

• Über 5'600 m2 Garten
• Ein Garage für zwei Fahrzeuge
• Vier Außenparkplätze vor den Garagen
• Viele Parkmöglichkeiten im nördlichen/östlichen Teil des Gartens
• Ein großer Anbau neben der Garage

Privilegierte Lage

Die Immobilie genießt eine ideale Lage :

• Bushaltestelle : 100 m. (Linie 360 und 362)
• U-Bahn-Station M2 : 7 min. (Epalinges Croisettes)
• Autobahn : 8 min. (Lausanne-Vennes)
• Hotelfachschule Lausanne : 4 min.
• CHUV : 15 min. (oder via M2)
• Lausanne Zentrum : 20 min. (St-François)
• Flughafen Genf : 50 min.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt : ein wahrer Friedenshort, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, wo sich der Prestige einer baumgesäumten Liegenschaft, moderner Komfort und der zeitlose Charme eines Hauses von Charakter vereinen.

Heizung

• Zentrale Ölkesselheizung (1999 und Brenner 2002)
• Footbodenheizung
• Kamin mit geschlossenem Feuerraum

Hinweise

• Wasserversorgung : Quelle + kommunales Netz
• Sanierung : Innenraumgestaltung 2000
• Dach 2000
• Fassaden 2023
• OIBT-Prüfung 2023