Außergewöhnliche Villa mit wunderschönem baumgesäumten Park und Schwimmbad

Am Rande von Lausanne, im charmanten Dorf Montpreveyres, verbirgt sich eine seltene Immobilie. Auf einem großen Grundstück von fast 5'900 m² vereint diese Villa Eleganz, Komfort und Authentizität in einer malerischen Umgebung von atemberaubender Schönheit.

Der Park, prächtig mit Bäumen bestanden und von einer Hecke geschützt, bietet eine einzigartige Atmosphäre, in der jede Jahreszeit neue Farben und Stimmungen enthüllt. Im Herzen dieser idyllischen Kulisse lädt ein beheiztes Schwimmbad mit Außendusche zum Entspannen und zum Teilen von Momenten ein, während am Ende des Grundstücks ein Mineralteich eine poetische und beruhigende Note hinzufügt - ein idealer Ort, um sich zu erholen.

Das Haus, sorgfältig gepflegt und im Laufe der Zeit modernisiert, spiegelt eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort wider. Die neue Fassade (2023), die effiziente Peripherisolation, die Fußbodenheizung sowie das regelmäßig gewartete Dach und die Heizanlage garantieren eine nachhaltige Lebensqualität. Im Inneren komplettiert ein Kamin mit geschlossenem Feuerraum die gemütliche und einladende Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Villa.

Innenräume

Erdgeschoss :

• Ein geräumiger Wohn-/Essbereich von fast 70 m2, lichtdurchflutet
• Eine ausgestattete Küche, die Funktionalität und Geselligkeit verbindet
• Ein Badezimmer mit WC
• Ein privates Dampfbad, ein wahres Entspannungsangebot
• Ein Schlafzimmer
• Eine praktische Waschküche
• Eine Garage und ein Technikraum

Erster Stock :

• Zwei große, elegante Schlafzimmer
• Ein Büro, perfekt für Home-Office oder die Einrichtung einer Bibliothek
• Ein Badezimmer
• Zugang zur Scheune, heute für Lagerzwecke genutzt

Zweiter Stock :

• Zwei gemütliche Dachkammern voller Charme
• Große Stauräume dank der Einbauschränke

Keller :

• Ein wunderschöner Naturstein-Keller von über 30 m2

Außenbereiche und Parkplätze

Die Immobilie profitiert von Außenanlagen, die ihrem Standard entsprechen :

• Über 5'600 m2 Garten
• Eine Doppelgarage
• Vier Außenparkplätze vor den Garagen
• Viele Parkmöglichkeiten im nördlichen/östlichen Teil des Gartens
• Ein großes Nebengebäude neben der Garage

Privilegierte Lage

Die Immobilie genießt eine ideale Lage :

• Bushaltestelle : 100 m (Linie 360 und 362)
• U-Bahn-Station M2 : 7 Min. (Epalinges Croisettes)
• Autobahn : 8 Min. (Lausanne-Vennes)
• Hotelfachschule Lausanne : 4 Min.
• CHUV : 15 Min. (oder via M2)
• Lausanne-Zentrum : 20 Min. (St-François)
• Flughafen Genf : 50 Min.

Diese außergewöhnliche Villa ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt : ein wahrer Friedenshort, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, wo sich der Prestige eines baumgesäumten Anwesens, moderner Komfort und der zeitlose Charme eines Charakterhauses vereinen.

Heizung

• Zentrale Ölkesselheizung (1999 und Brenner 2002)
• Footbodenheizung
• Kamin mit geschlossenem Feuerraum

Hinweise

• Wasserversorgung : Quelle + kommunales Netz
• Sanierung : Innenraumgestaltung 2000
• Dach 2000
• Fassaden 2023
• OIBT-Prüfung 2023