Eine immer seltener werdende Gelegenheit!

- Baugenehmigung liegt vor!
- Ausbau und Fertigstellung nach Wunsch des Käufers!
- Privilegierte Wohnlage in ruhiger Umgebung, direkt an der Grenze zu Grün- und Agrarzonen!

Die Lage in der unmittelbaren Nähe der morgianischen Campagna, in einem sich entwickelnden Dorf, bietet den idealen Rahmen für ein Familienleben oder für Menschen, die einen friedlichen und idyllischen Ort suchen. Das Gesamtgrundstück von 1'926 m² wird in 2 Einzelvillen (eine bereits existierende und diese neue Konstruktion) im Rahmen einer PPE aufgeteilt. Die private Grundstücksfläche der neuen Villa wird etwa 600 m² betragen.

Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine 6,5-Zimmer-Einzellvilla (auf etwa 155 m² Wohnfläche) mit modernem Stil und den letzten Bauvorschriften zu entdecken. Diese wird hauptsächlich nach Süden und Osten ausgerichtet, genau wie die Terrasse mit fast 40 m².
Es gibt 4 Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer auf fast 22 m² mit eigenem Bad und Balkon geplant ist. Der Wohnbereich (Wohnzimmer / Küche / Esszimmer) erstreckt sich über 50 m² mit zahlreichen Fenstern.

Technisch: Die Heizung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung erfolgen und die Villa wird mit dreifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet. Die Lamellenstoren werden elektrisch betrieben. Photovoltaik- und thermische Solarmodule.

Es gibt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine technische Vorbereitung für eine zukünftige Ladestation für Elektrofahrzeuge, falls gewünscht.

Einige geplante Budgets im Überblick:

- Sanitärinstallationen mit Einbau und Lieferung CHF 30'000.- inkl. MwSt.
- Küchenausbau CHF 40'000.- inkl. MwSt.
- Bodenbelag Parkett oder Fliesen: CHF 150.--/m2 inkl. MwSt. (nur Lieferung)

Die Villa wird auf 2 Ebenen mit einem Teiluntergeschoss (optional mit Volluntergeschoss - + CHF 50'000.-) errichtet. Das 1. Obergeschoss bietet eine schöne, unverbaute Aussicht in Richtung der Alpen. 18 Monate Bauzeit ab Vertragsunterzeichnung.