"Wohnen wie im eigenen Haus 5.5-Zimmer-Maisonette mit Garten in der S"

Wohnen wie im Einfamilienhaus mit eigenem Garten, viel Platz und einem der tiefsten Steuerfüsse im Kanton Zürich.

Die 5.5-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung an der Buechenstrasse 6b ist Teil eines kleinen Zweiparteienhauses und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit rund 123 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss kommen ein beheizter Hobbyraum mit ca. 18 m², ein Keller sowie Gang und Vorraum dazu insgesamt rund 158 m² Nutzfläche. Der sonnige Sitzplatz (ca. 22 m²) und der Garten mit rund 100 m² und Südwest-Ausrichtung grenzen direkt an die Landwirtschaftszone Ruhe, Privatsphäre und Natur vor der Haustür.

Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49 m² und Schwedenofen, ergänzt durch ein Arbeitszimmer und ein 2025 renoviertes Gäste-WC. Eine holzverkleidete Treppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem 2025 komplett erneuerten Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt: Parkett 2024 geschliffen und neu versiegelt, Malerarbeiten 2024, Bad und Gäste-WC 2025. Zwei Tiefgaragenplätze können optional für je CHF 40'000 erworben werden.

Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzanspruch, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten.

Hinweis zu den Bildern: Die Innenbilder sind Visualisierungen und zeigen, wie die Räume eingerichtet aussehen könnten. Gerne können Sie die aktuelle Situation im virtuellen 360-Rundgang ansehen.

Ruhig, grün und bestens angebunden: Die Liegenschaft liegt am Siedlungsrand von Winkel im Zürcher Unterland, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Steuern: Winkel gehört mit einem Gemeindesteuerfuss von 76 % zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich (Rang 7 von 160, Quelle BFS 2024).

Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Winkel, Bühlhof ca. 70 m. Bahnhof Zürich Flughafen ca. 3.3 km, Bahnhof Kloten ca. 3.8 km.
Auto: Autobahnanschluss Kloten-Nord ca. 2.1 km Zürich, Winterthur und der Flughafen sind schnell erreichbar.
Schulen: Kindergarten Rüti ca. 136 m, Primarschule Winkel ca. 165 m, Sekundarstufe Nägelimoos ca. 2.7 km.
Einkaufen: Volg Winkel, Post und weitere Geschäfte im Dorfzentrum ca. 1.6 km, grössere Einkaufsmöglichkeiten in Kloten und Bülach.

Sonnige Lage mit bis zu 15 Stunden Tageslicht im Sommer, tiefe Immissionen und viel Natur ideal für Familien und Erholungssuchende.

Flächen: Wohnfläche EG und OG ca. 123 m² Hobbyraum UG beheizt ca. 18 m² Keller ca. 9 m² Gang/Vorraum mit Treppe UG ca. 7 m² Gesamtnutzfläche ca. 158 m² Aussen: Sitzplatz ca. 22 m², Garten ca. 100 m²
Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 49 m² mit Schwedenofen, offene Küche mit Theke, Arbeitszimmer, Gäste-WC (2025 renoviert), Eingang mit Garderobe
Obergeschoss: drei Schlafzimmer (ca. 15.3, 14.2 und 12.5 m²), Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2025 komplett renoviert)
Untergeschoss: beheizter Hobbyraum ca. 18 m², Keller ca. 9 m², Gang/Vorraum mit internem Treppenaufgang zur Wohnung ca. 7 m²
Aussen: Sitzplatz ca. 22 m², Garten ca. 100 m² mit Südwest-Ausrichtung zur alleinigen Nutzung
Böden: Parkett (2024 geschliffen und versiegelt) und Plattenböden
Technik & Energie: Ölheizung mit Fussbodenheizung, Solaranlage mit Elektrospeicher
Parkieren: zwei Tiefgaragenplätze optional für je CHF 40'000

- Betriebs- und Nebenkosten 2024/25 ca. CHF 2'300 pro Jahr inkl. Heizkosten, zzgl. Einstellplatzkosten ca. CHF 480 pro Platz
- Renovationen: Parkett und Malerarbeiten 2024, Badezimmer und Gäste-WC 2025
- Bezug nach Vereinbarung