SIMELFI, en exclusivité, vous propose une opportunité d'achat pour un immeuble de rendement dans la commune de Begnins.

Les informations succinctes pour ce bien:

• Rating: situation micro au-dessus de la moyenne

• Immeuble situé dans la commune de Begnins district de Nyon (proche de toutes commodités)

• Immeuble composé de:

  • 5 appartements (4 sont loués et un occupé par la famille du propriétaire)

    • dont: un 2 pces, un 3 pces, un 4 pces et 2 x 5,5 pces

  • un local/bureau (à louer mais le locataire déjà est trouvé)

  • un carnotzet avec cheminée/buanderie et WC (à louer mais le locataire est déjà trouvé)

  • caves, buanderie et local privé (que le propriétaire peut louer)

  • 2 box (à louer)

  • une grande terrasse avec barbecue commune pour les appartements

  • Année de construction pour partie ancienne 1900 (mais rénovée depuis) et 1990 pour partie nouvelle

• Etat locatif théorique:

  • env. CHF 133'000.- (annuel)

  • charges escomptées propriétaires non répercutables sur locataires env. CHF 13'000.- (dont CAPEX d'env. 5'000.-)

  • Rendement brut env. 15 % (rendement sur fonds propres (avant impôts, taxes et charges) avec apport d'env. 30% (env. CHF 885'000.-) sur validation et acceptation de la banque))

  • rendement potentiel de l'immeuble env. 4,5%

• Entretiens réguliers:

  • env. CHF 55'000.- de travaux ces 3 dernières années (dont nouvelle chaudière à mazout)

• ECA: volume 1'930 m3 (assuré pour CHF 1'910'966.- avec indice 140)

• Points forts:

  • fort développement du potentiel de suite

  • situation géographique au-dessus de la moyenne

  • Entretiens réguliers des parties techniques, comme la chaudière, le toit, les 2 citernes, etc ...

  • locations diversifiées par la nature des appartements

  • rendement brut sur fonds propres escompté env. 15%

Pour informations et visites: Antonio (079 690 54 70) ou courriel: courtage@simelfi-immo.ch

Dossier complet disponible sur demande, sous réserve d’une prise de contact préalable et d’une validation de la capacité financière.