ZUSAMMENFASSUNG

Zunächst nimmt die geräumige Wohnung die gesamte Länge des Gebäudes ein und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 m². Sie entstand aus der kompletten Umgestaltung einer ehemaligen Farmannexe im Jahr 1965 und besticht durch ihren waadtländischen Stil, hochwertige Materialien und eine gemütliche Atmosphäre. Der Tagbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das mit einem Steinkamin ausgestattet ist, sowie eine große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Schließlich bietet der Nachtbereich, leicht abgesenkt, zwei Schlafzimmer, einen großen Flur und ein Badezimmer. Ein Südbalkon ermöglicht es, die Aussicht und die Sonneneinstrahlung voll auszunutzen.

Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang, das Büro verfügt über eine Fläche von etwa 19 m². Es eignet sich hervorragend für eine berufliche Tätigkeit, und ein Konferenzraum von 31,70 m² bietet einen idealen Raum, um Kunden zu empfangen.

Außerdem verfügt das Objekt über große, im Untergeschoss gelegene Räume mit einer Fläche von etwa 117 m², die von Süden aus ebenerdig zugänglich sind, dank der natürlichen Neigung des Grundstücks. Mit einer komfortablen Höhe eignen sie sich für zahlreiche Nutzungen (Werkstatt, Lager, handwerkliche oder technische Tätigkeit), unter Beachtung der Nutzungsbestimmung der Zone.

Schließlich bieten die Außenbereiche, die derzeit funktional sind, ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Die Umgebung ist besonders ruhig und Wohngebiet, mit wenig Verkehr und einer hervorragenden Sonneneinstrahlung.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG & DES GEWERBERAUMS

DIE WOHNUNG – EIN KOMFORTABLER UND HELLER WOHNRAUM

• 3,5 Zimmer – ca. 120 m² Wohnfläche

• Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und profitiert von einer Südausrichtung, die eine gute Beleuchtung über den ganzen Tag gewährleistet.

• Die Fenster wurden 2019 ersetzt, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt.

• Tagbereich

• Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich

• Steinkamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft

• Voll ausgestattete Küche mit Essbereich

• Direkter Zugang zum Balkon, ideal, um die Ruhe und die Sonneneinstrahlung zu genießen

• Nachtbereich

• Zwei komfortable Schlafzimmer

• Großer Flur

• Badezimmer

• Eine angenehme und funktionale Unterkunft, die eine echte Trennung zwischen Privatleben und beruflicher Tätigkeit ermöglicht, während sie in unmittelbarer Nähe zum Unternehmen bleibt.

DER GEWERBERAUM – EIN BÜRORAUM, UM KUNDEN ZU EMPFANGEN

• Erdgeschoss – separater Eingang

• Büro mit etwa 19 m²

• Konferenzraum von etwa 31,70 m²

• Gästetoilette

Diese Flächen sind ideal für:

• Kunden zu empfangen und zu beraten,

• Angebote zu erstellen und Termine zu vereinbaren,

• Meetings oder Projektpräsentationen abzuhalten.

DER LAGER-/UNTERGESCHOSSBEREICH – EIN WICHTIGER VORTEIL FÜR EINEN HANDWERKER

• Fläche von etwa 117 m² – ebenerdiger Zugang von Süden

• Eine wahre Stärke des Objekts, der Lagerbereich ist direkt mit dem Gewerberaum verbunden und bildet eine kohärente und effiziente Arbeitseinheit.

Er bietet:

• praktischen Zugang für Geräte und Materialien.

• Mögliche Nutzungen (je nach Widmung):

• Lagern von Werkzeugen und Materialien,

• Werkstatt, technischer oder logistischer Bereich,

• Abstellen von leichten Fahrzeugen, Maschinen oder beruflichen Geräten.

AUßENBEREICHE & UMGEBUNG

• Die Außenbereiche sind derzeit funktional und bieten ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.

• Der Sektor profitiert von:

• einer ruhigen Wohngebietsumgebung,

• einer hervorragenden Sonneneinstrahlung,

• einer guten Erreichbarkeit im Westen von Lausanne,

• einer unauffälligen Umgebung, die eine handwerkliche Tätigkeit ohne Störungen ermöglicht.

TECHNISCHE DATEN

• Jahr der Umgestaltung: 1965

• Heizung: elektrisch

• Heizkörper mit Thermostaten im Wohnzimmer

• Elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern

• Nutzung: Wohnung & berufliche Tätigkeit