Spacieux 4,5 pièces en duplex de 165 m² avec 2 places de parc, très bien placé avec vue lac

EN EXCLUSIVITÉ !
Rare à la vente !
Disponibilité : à convenir !

Petite PPE avec magnifique appartement de 4.5 pièces de 165 m² en duplex, construite en 2011 d'une manière impeccable. Les matériaux choisis et les finitions tels que cuisine, sols avec carrelage partout, salles d'eau, luminaires incorporés sont de 1er choix. 

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 4'500 CHF / mois

Chauffage à gaz, au sol assurant un confort thermique optimal.

Les charges mensuelles s'élèvent à CHF 800.-, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fond de rénovation.

Situation :
Situé dans un quartier prisé avec toutes les commodités. Cet appartement très moderne de 127 m² habitables est orienté plein Sud ; son exposition et ses grandes baies vitrées rendent l'appartement très lumineux avec vue dégagée sur le lac.

À proximité :
- Restaurants à 50 m²
- Pharmacie 200 m²
- Pully gare à 300 m²
- Coop à 400 m²
- Ecole à 400 m²
- Pully centre à 700 m²

Distribution détaillée :

3ème étage ;
- Hall d'entrée 
- Accès privé à l'ascenseur 
- Chambre à coucher 1 (parentale) avec salle de bain privative et accès au grand balcon 
- Chambre à coucher 2 avec salle de bain privative et accès au grand balcon
- Chambre à coucher 3 avec accès à la véranda ainsi qu'au grand balcon

4ème étage ;
- Hall d'entrée 
- Accès privé à l'ascenseur
- Salle de douche 
- Grand séjour avec accès à la terrasse de 68 m²
- Grande cuisine semi-fermée 
- Spacieuse terrasse de 68 m² exposée Sud, Ouest, Est et Nord

Annexes :
- 2 places de parc intérieures 
- Cave de 13 m² environ avec prise et lumière 

Divers :
- Fenêtres en PCV double vitrage
- Stores électriques 
- Fibre optique 
- Rénovation peinture complète en 2020
- Le fond de rénovation s'élève à 170'000 CHF

Prix de l'appartement : CHF 1'630'000.-
Places de parc intérieures : CHF 30'000 x 2 = CHF 60'000.-
Prix de vente total : CHF 1'690'000.-

Saisissez l'opportunité rare de vivre dans cet appartement à Lausanne alliant qualité de vie et emplacement privilégié.

Contact :
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44