EXCLUSIVITE - Une villa "passive" offre un confort de vie exceptionnel grâce à une température stable toute l'année, un air intérieur continuellement renouvelé et filtré, une excellente isolation acoustique et des consommations énergétiques très faibles. Pensée pour durer, elle allie performance environnementale, bien-être quotidien et valorisation patrimoniale, tout en limitant durablement les coûts d'exploitation. La note CECB est A.

Résolument tournée vers l'avenir, cette maison de 170m2 pondérés, a fait l'objet de choix durables, aussi économiques qu'écologiques. Au delà des panneaux solaires thermiques, du triple vitrage, et d'une isolation très performante, s'ajoute un puits canadien, permettant la récupération thermique entre l'intérieur et l'extérieur, faisant de ce bien, une maison intelligente où il fait bon vivre.

Située au calme, bénéficiant d'une nature verdoyante, cette maison individuelle de 4,5 pièces vous offre une véritable intimité, tout en étant à quelques pas du centre du village. Ici, vous trouverez des petits coins pour prendre l'apéro, un hamac pour se prélasser, une terrasse ombragée par des arbres fruitiers, tout pour vous détendre en famille ou entre amis. Surplombant les vignes de Begnins, vous bénéficiez d'une vue exceptionnelle entre vignoble et lac.

En entrant dans la maison, vous trouverez un grand espace dédié aux rangements. Ce palier dessert 2 grandes chambres disposant d'une superbe vue panoramique sur le lac et les vignes. Cet espace peut se scinder en 3 chambres. Une salle de bain et la buanderie complètent ce niveau.

L'espace jour de plus de 40m2, est composé d'un salon ouvert sur une très belle cuisine, parfaitement équipée. Cet espace ouvert sur l'extérieur est particulièrement agréable à vivre. Les fenêtres renvoient la verdure extérieure, ce qui nous donne l'impression d'être au milieu du jardin. Au même étage, une troisième chambre, ainsi qu'une salle de douche complètent le niveau.

La cuisine débouche sur la terrasse et le jardin incluant des arbres fruitiers et une rangée de vignes offrant 3 types de raisins de table et une grande diversité de plantes. La rue bénéficie d'une source d'eau locale d'excellente qualité.

La parcelle dispose de 400m2 de droits à bâtir complémentaires.