DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Infos en bref

• Surface pondérée : env. 165 m² (habitable env. 127 m² + balcons )
• 4.5 pièces : 3 chambres confortables, 3 salles de douche dont 2 en-suite)
• Accès facilité : ascenseur avec accès privé directement dans l'appartement
• Orientation : Plein sud - exceptionnellement lumineux grâce à de grandes baies vitrées
• Magnifique vue sur les montagnes
• Année de construction : 2011 - Rénovation des peintures en 2020, finitions et matériaux de 1er choix
• Technique : Excellent bilan énergétique -  CECB B/B
  Chauffage au gaz avec distribution au sol, panneaux thermiques, stores électriques, fibre optique
• Prix de vente :
  • CHF 1'630'000.- 
  •  + 2 places de parc intérieures CHF 60'000.-
  • CHF 1'690'000.-

Un cadre de vie moderne, citadin et proche de tout
Idéalement situé entre Lausanne et Pully, ce superbe attique-duplex de 4.5 pièces offre un confort contemporain haut de gamme au sein d'une petite copropriété (PPE) impeccable. Traversant et occupant le 3ème et le 4ème étage, il séduit par ses volumes généreux, son atmosphère résolument moderne et ses extérieurs privatifs exceptionnels.

Une vie de quartier "tout à pied"
L'atout majeur de ce bien réside dans sa situation géographique privilégiée et sa proximité immédiate avec toutes les commodités, facilitant le quotidien des familles :

• Transports : Un arrêt de bus à seulement 1 minute (50m) et la gare de Pully Nord à 5 minutes (300m) pour rejoindre facilement le centre de Lausanne et la Riviera.
• Commodités : Restaurants à 50m, pharmacie à 200m, supermarché Coop à 400m et le centre de Pully à 700m.
• Éducation & Loisirs : Crèches, écoles primaires et secondaires à 400m, ainsi que le gymnase à proximité. Les familles apprécieront également le Parc Guillemin et son aire de jeux à deux pas.

Espaces de vie et convivialité
L'appartement est parfaitement agencé sur deux niveaux. Au 3ème étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont deux suites parentales avec salles de bain privatives, toutes bénéficiant d'un accès direct à un balcon ou à une véranda.

Le 4ème étage est entièrement dédié à la convivialité. Il accueille une grande cuisine semi-fermée ainsi qu'un vaste et lumineux séjour. Cette pièce de vie s'ouvre naturellement sur un balcon filant de 61m² exposée aux quatre points cardinaux (Sud, Ouest, Est, Nord), véritable prolongement de l'espace intérieur pour profiter pleinement du soleil et de la vue dégagée sur le lac tout au long de la journée.

Une cave d'environ 13 m² (équipée de prise et lumière) ainsi que 2 places de parc intérieures complètent idéalement ce bien rare.

En résumé :

• Situation privilégiée : entre Lausanne et Pully, dans un quartier prisé et recherché, proche des écoles et des transports (gare à 300m).
• Prestations haut de gamme : matériaux d'une qualité impeccable, stores électriques, raccordement fibre optique et ascenseur privatif.
• Extérieurs d'exception : plusieurs balcons et une bow window avec vue montagne.
• Idéal pour y résider ou investir : excellent rendement locatif pérenne (loyer estimé à CHF 4'500.- / mois).
• Copropriété saine : Des charges mensuelles maîtrisées et un fond de rénovation très solide.