Lage: Fulenbach mitten im Dorf, an schöner, idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Hirschpark und der Aare.
Objektbeschrieb: Suchen Sie ein vielseitiges Renditeobjekt, Platz für Ihr Gewerbe oder ein spannendes Projekt zum Verwirklichen eigener Ideen? Dieses charmante Ensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Werkstattbereich, bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur (Aare & Hirschpark) gepaart mit der zentralen Dorflage macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.

Die Wohneinheiten im Überblick
2.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (aktuell vermietet)Ausgestattet mit Küche, WC/Dusche, praktischem Reduit, gemütlichem Sitzplatz und eigenem Parkplatz. Ein solides Fundament für sofortige Mieteinnahmen.

3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung / oder Gewerberaum. Diese flexibel nutzbare Einheit besticht durch ihren modernen Loft-Charakter. Sie verfügt über eine brandneue Küche, WC/Dusche, eine schöne Terrasse und einen Parkplatz. Perfekt als stilvoller Wohnraum oder repräsentatives Atelier/Büro.

4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (aktuell als Studiowohnung vermietet)Ein grosszügiges Raumangebot mit grossem Balkon und Parkplatz. Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial zur Renovation ideal, um eigene Ausbauträume zu realisieren oder den Wert nachhaltig zu steigern.

Zusätzliche Nutzflächen & Gewerbebereich (Ehemalige Käserei & Schlachthaus) Hier schlägt das Herz von Handwerkern, Künstlern oder Individualisten höher. Die Liegenschaft bietet enorm viel Raum für Lager, Werkstätten oder Hobbys.
Historischer Käsereikeller: Einzigartiger, gewölbter Keller (ca. 60 m2) mit besonderem Flair.
Ausbaubarer Dachstock: Riesige Ausbaureserve von ca. 100m2 für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Rechter Anbau: (Ehemaliges Schlachthaus): Ca. 60 m2 Fläche, voll ausgestattet mit Heizung, Wasseranschlüssen und Fenstern. Perfekt als Werkstatt, Atelier oder grosszügiger Lagerraum.
Werkstatt mit Garagentor: Ca. 40 m2 Nutzfläche mit Fenster, ideal als Werkstatt oder Einstellhalle.
Aussenbereich & Technik: Der Aussenbereich versprüht einen ganz besonderen, fast schon ländlichen Charme: Ein wunderschöner, alter Kastanienbaum spendet im Sommer Schatten. Pflegeleichter, grosszügiger Kiesplatz und ein praktischer Autounterstand.
Technik: Zuverlässige Ölheizung (Heizungsraum mit 3'000-Liter-Tanks).

Fazit: Ob als Generationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im eigenen Betrieb oder als vielseitiges Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.
Verkaufspreis: 990'000.- (zus. Renovation 100'000.-)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
claudia.brander@c-bra.ch