"Attika - Neubau - Arzier - Lot A2"

LES CHAMOIS - ARZIER-LE MUIDS
Eine intime Residenz zwischen Natur, Komfort und Lebensqualität

Inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung in Arzier-Le Muids, im Herzen der neuen PPE Les Chamois, befindet sich diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung in einer intimen Residenz mit nur vier Wohnungen, die auf zwei Gebäude mit zeitgenössischer und eleganter Architektur verteilt sind.

Diese Immobilie wurde im Geiste von Komfort und Lebensqualität entworfen und bietet eine PPE-Fläche von 114 m². Sie beeindruckt sofort mit ihren großzügigen Räumen, der natürlichen Helligkeit und den besonders angenehmen Außenbereichen. Die Wohnung verfügt insbesondere über eine schöne Terrasse von 17,4 m², die eine wahre Verlängerung der Wohnbereiche nach außen darstellt.

Der Tagbereich bietet ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer, das zum Außenbereich hin geöffnet ist und so eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Die zeitgenössische Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über komfortable Budgets, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen, dank sorgfältig ausgewählter Materialien und Verarbeitung.

Der Schlafbereich umfasst drei schöne Schlafzimmer, darunter ein angenehmes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweites Badezimmer, ein Gästetoilette und eine private Waschküche vervollständigen die innere Aufteilung mit Funktionalität und Komfort.

Im Außenbereich verstärkt eine umfangreiche Landschaftsgestaltung den residentialen und familiären Charakter der PPE, während sie gleichzeitig Ruhe, Intimität und Lebensqualität für die Bewohner gewährleistet.

Jede Wohnung verfügt auch über zwei Parkplätze und einen privaten Keller.

Der Bau entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz dank einer Wärmepumpe Luft/Wasser, eines Fußbodenheizungssystems mit niedriger Temperatur, Photovoltaikpaneelen und einer hervorragenden Dämmqualität. Die Leistungen umfassen auch motorisierte Jalousien, eine Belüftung der feuchten Räume, eine Vorrichtung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie sehr großzügige Budgets für Küchen, Sanitär- und Bodenbeläge.

SITUATION & LEBENSUMFELD

Die Gemeinde Arzier-Le Muids ist besonders gefragt wegen ihrer Lebensqualität und bietet eine privilegierte Lage zwischen dem Jura und dem Genfersee, was ein seltenes Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu den städtischen Zentren bietet.

Die Residenz profitiert von einer idealen Lage am Rande des Dorfes, in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu den Feldern und dem Wald, ideal für Spaziergänge, Freiluftaktivitäten und ein familiäres Leben in der Natur.

Das Dorfzentrum von Arzier ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Bäckerei, Teehaus, Post, Restaurants, Schulen und Nahversorgungsbetriebe tragen voll zur gemütlichen und authentischen Atmosphäre bei, die die Bewohner schätzen.

Der Bahnhof von NStCM, der sich in kurzer Fußentfernung befindet, ermöglicht eine einfache Verbindung zu Nyon und der gesamten Genfersee-Region, während er gleichzeitig eine sehr komfortable Alternative für die tägliche Mobilität bietet. Die wichtigsten Verkehrswege sind auch schnell erreichbar.

Dank ihrer privilegierten Lage stellt die PPE Les Chamois heute eine seltene Gelegenheit für Menschen dar, die ein ruhiges und qualitativ hochwertiges Leben in einer Residenz mit menschlichem Maßstab suchen, die modernen Komfort, natürliche Umgebung und unmittelbare Nähe zum Genfersee miteinander verbindet.